叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，想问下宋家庄地铁站附近的红狮家园怎么样？10年小区，楼下就是地铁，但是感觉密度太高，品质一般，这个保值性怎么样？
回答：你好，红狮家园有一定的价值，主要是楼龄新、地铁近，就这两个原因使得其也能跟着涨一些，当然板块一般、品质和户型一般，所以综合来说在大盘水平左右或者略微低于的样子，还是有一定的保值性的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：请问现在这种形势下，公房高贷款有啥风险吗，选择高首付还是高贷款好？
回答：你好，公房高贷款没啥风险的。选择高首付还是高贷款好，以前的观点来看是能多贷就多贷，不过现在情况有些不太一样了。还是根据你们的自己情况来，如果有稳定的更好收益渠道，可以高贷款。如果没有，那高首付也没问题。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，打算买东城安交 和平里片区，考虑孩子上学，预算900万以内，您推荐哪几个小区?
回答：你好，我个人比较建议考虑和平里，即使调出去也是周围的好板块，安全一些。和平里中，比较建议考虑和平里五区、和平里三区、化工大院，这些口碑和流动性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，年轻人买房预算有限。三环里老破小通勤30分钟，郊区远大新通勤60分钟往上。您有什么好的建议吗？
回答：你好，不知道您的具体预算和需求，所以只能给您说说逻辑。三环里老破小优点是地段好，上班方便，缺点是老旧、居住体验可能会一般，这类房子的选择方法是环境和管理，尽量考虑学区；郊区远大新的优点是大、新，居住体验好，缺点是远，选择逻辑是地铁和板块，其中板块尽量是产业或者产业外溢板块。是选择三环里老破小还是郊区远大新，得根据具体情况来，一般而言没有学区的老破小，长远可能会弱于郊区远大新，但具体情况还是得具体分析。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《这些二手房跑赢大盘》
5、提问：如果预算只有450万以下，可以买东南三环的老破小两房或小三房，次新小区（比如苹果南区、东方雅苑一带）最多买个北向开间，二者相比，升值潜力区别大吗？感觉普遍认为有升值潜力的房子，大都是七八百万以上的，四百多万的预算，是不是考虑升值没什么意义，主要看看租金高低或自住舒适度就够了？
回答：你好，一般来说东南三环的老破小两房或小三房，表现会略微低于大盘，而次新小区（比如苹果南区、东方雅苑一带）的一居，表现在大盘水平或者略高于。相对来说，差别不会特别大，不过周期如果拉长，老社区的劣势会稍微降低。我认为，如果家里人多，需要两居或者三居，其实是可以考虑老社区的，毕竟功能性还是可以的，住得未必不舒服。如果人少，那尽量买新点儿的。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容