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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷你好，预算800万准备买中关村附近的房子，请问韦伯豪家园70平左右房子怎么样，未来六七年是否具备增值空间。有无其他附近小区可推荐？
回答：你好，韦伯豪家园是我一直推荐的小区，其价值还是比较清晰明了的: 海淀、楼龄新、商品房、人车分流，在周围比较稀缺，比较受关注。升值性也较好，因为没什么学区溢价，所以也能实现稳健跑赢大盘。这个预算，周围基本上也就是一些老公房了。有些人会考虑紫金庄园，居住体验我认为略微差点儿，不过表现也还可以。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，最近看到北七家很多供地和新盘，会不会对翡翠公园这类高品质次新盘造成冲击，您认为未来科学城这边的升值潜力如何？
回答：你好，从楼市角度来说，未来科学城，我暂时并不看好。一个好的郊区板块，一定要有高质量的产业聚集，未来科学城引进的企业都是一些国企偏远部门，没有能创造大量就业岗位的企业。有一说一，未来科学城发展太慢了，得下大力气才行。一个区域要发展起来，要么是产业自然外溢，要么是真金白银大力投入。如果供地和新盘多，那会影响周围，不过我感觉这不是关键，关键是整体板块是否能发展起来，如果可以，那即使供地多，也能实现共同成长，就怕发展不起来。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷好，顺义后沙峪新盘中海湖光玖里怎么样？能跑赢大盘吗？
回答：这个盘的产品问题不大，比较适合居住，如果看中居住体验的可以选择。当然，因为板块属于多级过滤之后的外溢板块，购买群体少了一些，可能升值性不会很突出，看中升值或者投资的话，不是太好的选择，跑赢大盘的概率不会很高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好！上班通勤昌平线和13号线5号线，想买西二旗清河附近，sfsd，首付200出点头，如果买两居室和能改两居的一居室，分别有什么推荐？
回答：你好，如果是两居，可以看看永泰东西里、后屯路32号院、621小区、地壳所等小区，看看是否能淘到，升值性都没问题的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，大西洋新城C区80多平小三居值得自住兼顾投资吗？（以投资为主），感觉单价和总价并不高，是否因为楼龄老了还是有其他硬伤？请指点，谢谢。
回答：你好，有一定的价值，主要是因为望京板块、地段还行、小三居有些性价比，当然楼龄老、塔楼设计，所以限制了其爆发性，总体来看过去表现大概是比大盘多一些，在望京跟很多2000年左右的老社区差不多。自住+升值还是可以考虑的。当然，其爆发性倒是没有北纬、澳洲康都这类强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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