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作者：中产先生

老乡，速来！

今年以来，一线楼市刺激不停，二线楼市一脱到底：

三四线楼市怎么办？

刚需不够，农民来凑。

可以喊农民进城来消化库存。

三四线城市本来城镇化比例就不高，这个政策确实也有可取之处，但是风险还是不可忽视的。

最早鼓励农民进城，是2021年。

当时采取的方法是介绍工作，给养老待遇。

方式也比较粗放，直接让干部背指标，然后驻村宣传，拉自己的亲戚朋友进城买房去库存。

当时引发了很多报道，最后不知道效果如何。

今年的做法有些改变。

直接给钱补贴。

看几个例子：

1、补贴房价20%，还能抵首付。

算一笔账：

查了下当地的房价是8000，买个90平算70万，地方补贴20%是14万，当地最低首付两成也是14万：

不用出钱就能买房？

不行，当地规定补贴可用于首付的额度只有50%，也就是说：

农民出7万块就能买70万的房子。

这可是90%的杠杆啊，农民加这么大的杠杆现金流扛得住吗？

2、农民出让宅基地换补贴

这块其实以前老黄在重庆搞过地票：

因为城市建设用地不足，所以让农民用宅基地换地票用于城市购房，但是对于三四线来说不存在缺少建设用地的问题，存粹是为了多补贴农民一点钱好用于去库存。

具体补贴多少没有看到确切数字，但是这种补贴明显更靠谱一点，以后农民土地入市，也是一笔不错的投资。

……

说来说去，其实核心就一点：

三四线城市没有需求，只能催生农民的进城需求，但是农民不是合格的刚需，需要地方给钱才能上车。

于是，就变成了花样补贴农民上车买房。

这无疑放大了杠杆的风险。

但好像也没有别的办法，只能死马当活马医，走一步看一步吧。

还是希望控制好风险。

另外，虽然大家普遍对楼市不看好，但是有大佬团队却发了一个报告，详实论证了：

中国楼市还有可能触底回升。

这个报告引发不小争议，多头当救命稻草，空头则不屑一顾，到底怎么样呢？

就这样。

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