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先汇报下我的买房进度:之前看的房子中,有意向房已经降到了我能接受的心理价位,我就报备谈价了,结果业主一直出差,没能约谈。看了两次望京后,总感觉之前的心理价位定高了,跌幅不如望京这边的跌幅大,真心怕站岗。所以,我准备再看看望京、大望路、双井,再决定买哪。
望京位于东北四环到东北五环之间,区域内有三条地铁线,地铁13号线、14号线、15号线,望京的500强企业很多,职住平衡,生活配套完善,商场很多,合生麒麟新天地、凯德MALL、四元桥宜家、新荟城、新世界百货、方恒购物中心。
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本期看的小区有:风格雅园→圣馨大地→慧谷金色家园→鹿港嘉苑。
1、风格雅园
风格雅园,2001年建成,距离14号线和15号线望京站600米左右。
小区规模很小,总共两栋楼,都是14-17层的板楼,前后两栋楼之间是花园,有水系、儿童游乐设施,还有健身馆和游泳馆。物业是长城物业,物业费2.48元,地上、地下都有车位,单元电梯可以直达地下车库,车位也比较充足。
对口学校是北京师范大学三帆中学(朝阳学校),学校在望京来说还不错。
缺点是楼龄超过20年了,有些显老。
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风格雅园的主打户型是三居室,145-154平米三居,我看的是152平米的三居,总高17层,两梯三户,前后都是落地窗,自采暖,报价1020,我看之前成交价850万。
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2、圣馨大地
圣馨大地,2001-2003年建成的,距离14号线和15号线望京站800米左右。
小区一共五栋楼,都是塔楼,欧式的建筑风格,环境非常好,绿化率高达62%,园林很有设计感,设计了十二星座广场,荷花池塘,喷泉等。
小区维护的很好,人车分流,地下车位,600-800元一个月,楼道挺干净的,每天打扫,每一层都有垃圾桶,集中供暖。
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圣馨大地的优势是,园林景观做的好,物业维护好;缺点是塔楼,户型不通透,随着预算的升高,塔楼的接受度越低。
我看的是一套西南三居,150平米,总高28层,三梯8户,客厅是圆弧形观景阳台,报价919万。这个户型23年初高点时成交价1040万,上一套成交价是863万。
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3、慧谷金色家园
慧谷金色家园,2001-2004年建成的,距离14号线和15号线望京站800米左右。
慧谷金色家园,包在老小区里面,先进一个老小区,再进入慧谷金色家园,都是7-15层的板楼,外立面不显旧,小区环境还不错。
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我看的这套房子,126平米,报价1000万,总高15层,一梯两户,集中供暖。房子的视野看出去是一片老房子的屋顶,景观一般。
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4、鹿港嘉苑
鹿港嘉苑,2004-2008年建成的,距离10号线太阳宫地铁站1.6km左右,距离地铁比较远。紧挨四环,开车出行非常方便,四环路对面就是太阳宫,周围四个公园环绕,南侧是苏宁易购商场和宜家,商业氛围略差一些。
鹿港嘉苑一共有13栋楼,21-23层的高层板楼,景观设计的非常好,一步一景,进门是一个假山水系,有乌龟,接着有环绕水系、喷泉广场,水系有6处,池子里有金鱼,绿化率高达35%左右。
教育情况:小学是花家地实验小学,初中是对外经济贸易大学附属中学(北京市第九十四中学)。
小区的优点是,小区环境非常好,开车出行方便,小学还不错。
缺点是离地铁比较远,而且挨着四环路的楼栋噪音有点大。
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这个小区的圆弧形飘窗,是一大特色。141平的三居,总高22层,两梯三户,集中供暖,报价1150万。
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1000万,在望京,推荐哪个小区呢?欢迎评论!
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