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民间有种说法,当一个区域疯狂供地,说明ZF需要卖地收入去搞建设,同时找到合作开发商,协助板块更新发展。
咱都知道,近两年丰台区供地相当疯狂,这背后师妹也看到丰台的发展建设,逐渐驶向快车道。
昨天,丰台区召开了一场2024年“倍增追赶 合作发展”大会,现场推介了20个重大项目,非常清晰和直观的呈现丰台资源和产业布局规划。
可以视为整个丰台区产业发展的“重点版图”。
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下面按照环线,来帮大家梳理一下,有想在南城买房的同学重点关注。
二环外:丽泽(金融+数字科技)
师妹认为整个丰台最有“排面”的区域,非丽泽莫属。
在版图中,丽泽金融商务区占据重要位置,版图重点突出两大产业园区。
丽泽国际金融城
位于丽泽金融商务区北区,将联动丽泽城市航站楼规划一体化进行综合开发。项目地上建筑规模约93万平方米,建设成为国际消费中心和城市活力中心。
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数字金融科技示范园
位于丽泽金融商务区南区,地上建筑规模约29.8万平方米,由9栋单体建筑组成,包括商务楼宇、人才公寓、商业配套等综合业态,保障国家级重大技术研发成果和头部数字金融机构落地,打造首都数字金融发展新高地。
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以金融为底色,以数字科技为增长点的丽泽,不管从城市界面,还是产业能级来看,在丰台已是遥遥领先的存在。
截至2023年年底,丽泽已累计入驻企业1128家,涵盖多家重点金融机构,官方数据金融、科技、商务服务类企业占比在90%以上。
强势产业落座,吸引优质人才,建设高端配套社区,留住人才。
我们看到过去三年环丽泽一带的板块,比如万泉寺、亚林西等地入市的豪宅产品(11.2万/平),去化非常好。
既近产业,又在二环,环丽泽板块当之无愧的丰台第一梯队,新贵首选。
今年万泉寺还有地块将入市,感兴趣的同学后台回复【0424】了解地块详情。
三环外:大红门(数智产业基地)、分钟寺(新国贸)
大红门和分钟寺大家应该不陌生了,也是丰台改善板块的代表,不过看过版图会发现,其实这两地产业发展并不强势。
大红门数智产业大厦
位于南中轴路,由原福海国际服装大厦更新而成,总建筑面积9.7万平方米,聚焦人工智能产业领域,配套发展科技服务和体验经济。丰台法务区主承载地在此落户,实现商务办公、产业发展、生活配套、一站式法律服务等功能。
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目前大红门的发展建设,正处于刚起步阶段,即便有了“首都商务新区”的概念,但最终承载哪些产业以及落地程度,其实不够明晰。
不管是上述的一站式法律服务,还是博物馆群、芭蕾舞团,看过很多规划后,师妹依旧没有捕捉到大红门有啥产业依托…
不过板块优势也有,就是地理上的“三环+南中轴”,这会吸引部分购买力。
再加上入市的三个新房项目(8.8-9.5万/平),强产品力确实也猛猛的往回找补。
自住的改善同学,可以考虑这里。
分钟寺新国贸
北邻南三环路、东邻京沪高速,处于CBD和亦庄经济开发区的中间地带,总建筑规模197万平方米,将建设高端商业、星级酒店、写字楼、住宅等综合设施,吸引跨国公司总部型企业入驻。
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分钟寺新国贸的概念去年1月就有流传,重点是“商业”,但提了那么一下热度就过去了。
问题在于,分钟寺板块处于丰台和朝阳的交界处,所以界面更新和发展建设相对缓慢。板块内豪宅三兄弟价格在10万/平米以上,没有支撑,光商业来了也不够。
同价位可以去朝阳,也可以往丰台二环看。
四环外:丰科园
作为丰台除丽泽外的另一成型产业基地,丰科园发展也很突出。版图中提到:
卫星互联网产业园
位于丰台科技园,规划面积约10万平方米,将依托中国星网系统研究院和应用研究院,重点发展以通信、导航、遥感等为代表的卫星应用产业。
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看丹独角兽创新基地
北京市首个重点打造的独角兽企业聚集区,以位于丰台科技园东区的丰台创新中心为主要承载地,总建筑面积约100万平方米。
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在当天大会现场提及的丰台区贡献突出市场主体名单中,不少企业来自于丰科园。
大会现场,丰台区贡献突出市场主体名单发布,银河证券、航天科工飞航技术研究院等10家链长单位和农信银资清算中心、北汽财务等40家发展伙伴为全区企业机构树立典范,将继续发扬带头表率作用,带动区域产业高质量发展。
强势产业傍身,让丰科园附近的宅地也相当抢手,比如今年入市的郭公庄两宗遭开发商疯抢。
项目指导价定在9.5万/平米,对比其他区域师妹觉得还算合理,丰科园的改善大佬们可选。
五环外:北京园博数字经济产业园
丰台终于想起了河西,版图中有两个重点:
北京园博数字经济产业园
位于园博园西侧,是全市第一个提出以数字经济为主导的产业聚集区。项目规划建筑总规模约106万平方米,未来可实现地铁1号线支线、14号线双轨交汇,园博数字创新中心一期工程已完成结构封顶,吸引45家企业入驻。
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地铁1号线
贯穿丰台河西地区,将成为区域交通大动脉、经济大动脉。项目已纳入北京市轨道交通第三期建设规划,丰台段线路长度约17.1公里,新建车站8座。
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河西园博园一带的产业园区刚起步,精神上大家不要做重点寄托,主要看配套建设。
今年对于河西的配套建设,终于正式提上了日程,关于地铁1号线、学校、商业(合生汇)、医疗都有提到。年初分享过,戳蓝字自行复习。
对刚需板块来讲,这些配套切实关系到生活便捷度,年初河西喊出口号要“一年一个样,三年大变样”,期待河西翻身!
同时,本地或者刚需的小伙伴,从之前的河西看都别看到现在,遇到价格合适的新盘,可以考虑了。
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