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现在一些房东说不能再让二手房房价下跌了。
要保卫自己小区房价，让自己小区房价稳住不跌。
彭叔觉得这些房东，真是连现在房价为什么下跌，他们都搞不懂。
或者说，现在二手房房价下跌真正的元凶是什么，他们都不知道。
现在二手房房价跌成这样，最大的原因，是国内的新房。
二手房降价或者不降价卖房子，在新房库存量那么大的情况下，根本没用。
因为大家就客观想想。
不管是2008年，还是2015年，这两次国内房价大涨的时候，甚至包括2020年的这波房价上涨。
三次房价上涨，都有一个共同点。
那就是当时的新房在短时间被购房者买完了，也就是导致了当时购房者想要买新房，都买不到了。
当购房者当时买不到新房的时候，他们就只能去买二手房了。
那新房有限价，开发商涨价还要悠着点。
二手房那个时候没有限价，所以二手房房东就各种涨价，在短短的时间里面，就让二手房房价从原来的不如新房房价高，变成的反而比新房房价还要高了。
当时的二手房房价上涨，是建立在了新房被买完的情况下。
而现在各大城市的新房库存量，都那么高。
新房都卖不完，你说二手房什么人来买？
就像是深圳楼市。
就是非常典型的例子。
为什么今年深圳房价还是没有涨起来。
收入是一个原因，预期也是一个原因，但是最大的原因，就是新房供应量太大了。
深圳楼市的购房者也不傻。
新房房价卖10万一平，你隔壁的二手房卖10万一平，那在同等地段，同等品质的情况下，购房者还是会选择买新房的。
别的不说，光二手房的房产中介，就足以把差距拉开了。
而且大家也可以仔细想想2020年深圳楼市的时候，当时深圳楼市的新房库存量是不是非常少，而是那种只要新房开盘，就需要靠抢才鞥买到房。
所以当时深圳二手房房价才能涨起来。
还有像是现在的上海，为什么这段时间上海的次新改善二手房房价跌的那么惨，还不是因为上海大量的供应改善新房，这些改善新房房价比周围的二手房房价还要低，品质还更高，那你说，你是购房者，你会选择新房，还是二手房？就像前段时间的那个摇号日光的改善豪宅，新房单价是在17万左右，旁边的翠湖房价在20多万，还是有明显的倒挂。那你是购房者，你是选更新的新房，还是选价格更贵楼龄还老的二手房？
彭叔说的道理很简单的。新房房价不涨，并且新房供应量大，才是导致现在二手房房价跌个不停的主要原因。
在新房房价不涨，新房供应量这么大的情况下，二手房业主的抱团不降价等等的，根本没用。
如果说靠业主抱团不降价，就能让房价不下跌的话，那么人家上海的翠湖等等的豪宅小区，早就在那抱团了，也不至于现在房价下跌了。上海那种豪宅业主都干不成的事情，普通小区的业主，想要抱团涨价卖房子，根本不现实的。
还有这段时间一些地方的水费、电费、天然气等等的价格出现了上涨。
很多人觉得不理解。
彭叔跟大家说一下。
如果说卖地收入还是这么不景气的话，那么以后大家的生活成本会越来越高。
因为大家客观理性的想想。
我们的水费、电费等等的，价格为什么那么便宜？
不是我们的成本低，而是我们有补贴。
而这些补贴是从哪来的。
是靠卖地收入。
那么当卖地收入不够多的时候，你说还有钱补贴这些吗？
就像是大家年年都能看到地铁是亏本营运的，那么地铁亏本还能运行下去，是什么人给在地铁补钱呢？
还有像是学校老师，学校是纯靠补贴的地方，那你说，这个补贴要从哪里来呢？
卖地收入越来越少的时候，这些需要靠卖地来维持的公共服务，必然要缩水。
彭叔知道。
很多人会说给体制内的人降工资就行了，这样卖地收入减少就没啥了。
但这些人是不知道。
体制内的人，全国事业编一共3000来万，行政编（公务员）700来万。
这些人里面，光老师，就占了事业编的30%到50%，你再把交通、医疗等算进去，随便超过50%以上了。
而公务员里面，大头是治安，也就是JC，你看到的很多你觉得是体制内的人，他其实占比数量并不多。
那么你想想。
如果说要给体制内的人降薪。
体制内占比数量最多的老师，降不降薪？以及其他的医疗、交通、治安这些对大家生活影响比较大的体制内人，他们降不降？
如果说这些单位不降的话，那就降那么一点人，对于卖地收入来说，有个啥用。
而且彭叔一直跟大家说。
卖地收入真正的开支大头。
不是给体制内的人发奖金，而是这个城市的公共服务。
这些才是卖地收入开支的大头。
彭叔再说的直白点。
彭叔粉丝里面那些80后。应该对当年火车站的那种付费上厕所，还有印象，或者说很多地方的付费上厕所，都应该还记得。那个时候你要上厕所，公共厕所很少，大部分都是这种私人厕所，上厕所要交钱。
那么现在为什么这些收费厕所没了。
核心原因就是公共厕所多了，这些收费的就干不下去了。
那公共厕所多了，是靠什么变多的？
还不就是靠卖地收入，让城市有钱了，城市有钱了，才搞了这些。
而且大家再想想。
2015年棚改去库存之前。
全国有多少城市，是有地铁的。
而在2015年之后房价大涨，有多少城市开启了轰轰烈烈的修地铁模式。
这些年新盖的学校，新修的地铁等等的，都是钱，都是靠大家买新房，然后才来的钱，之后才变成了这些东西。
那么现在问题来了。
以前大家都说，城市里面买新房的人，都是支持这个城市的建设的人，也是替之前那些早买房的人，缴纳城市维护费用钱的人。
那么现在城市里面买新房的人少了，那不就意味着，缴纳这个城市维护钱的人，是不是就越来越少了。
而当缴纳这个进城钱的人越来越少，那这个城市维护运转的钱肯定就很紧张的。
这个时候，就2个选择。
要么，降低服务质量，通过减少项目，来压缩开支，类似于现在一些城市公共厕所开始关门了，没钱去维护了，还有像是本来说好今年要盖好的学校，现在盖不好了，延期了。
要么，就是对之前买房的人，想办法从他们身上搞钱，来维持城市的运转。
现在地方上很明显，就是两个都用了。
既把一些公用项目给缩减了，又想办法对之前买房的房东那搞钱。
很多人说。
这是因为房价下跌导致的。
但实际上。
这是炒房客自己把自己玩死了。
房地产的核心，是人口。
只有人口越来越多，楼市里面刚需，才会越来越多。
而2015年那波房价大涨以后，房价涨的太狠了，把新生儿数量都干残了。
新生儿数量快速锐减，导致了人口负增长提前出现。
人口负增长提前出现，意味着房地产的供需关系彻底扭转。
这才真正把房地产凉凉的原因。
就算房价能被各种刺激的上涨，但是只要人口起不来，房企还是会规模的凉凉。
大家可以看看韩国、日本这些人口负增长的国家，他们一年的新房数量，才有多少套。
房价涨跌，人口不是唯一的原因，但是房企凉凉，人口是最重要的原因。房企凉凉，土地收入，就回不到过去了。
很多东西，都是利与弊。
就像因为我们人口红利，劳动力多，所以就导致了，国内的服务业薪资，很低。服务员一个月才4000来块，外卖员那么累，一个月才6000来块。花个200，就能去外面找人给你按摩2个小时。
在国外，没有人口红利，劳动力少，服务员一个月都是2万多的工资。
我们的人口红利，让国内的中产，收入没有国外的中产高，但是在生活品质上，不输给国外的中产，甚至在人力这块，还要高于国外中产。
彭叔去年有个朋友，从西班牙回国，彭叔带着他去体验一把200出头的按摩，2个小时，又带着他，去饭店吃了八个菜，才500来块，他看到国内的这个物价，激动都要哭了。他在国外，找人按摩2小时的话，低于1000根本没戏，国外的饭店价格，也远高于了国内。
这个背后，都是因为国内的人口红利。
那么反过来说，人口红利的代价，是那些体力打工人。
如果说，没有了人口红利，体力打工人的工资越来越高，那么中产的生活质量，就会明显下降了。
就像现在人口红利下降以后，一些中产已经能感觉到这些体力打工人的工资上涨，导致他们的生活水平下降了。
最后。
世界上没有十全十美的事情，所有事情都是等价交换的。不是你在负重前行，就是有人在负重前行，你不是代价，那肯定有人会成为代价。只是说，大家都不希望自己成为那个代价。
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