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随着经济越来越好,楼市就越来越差。
很多人不理解这里面的逻辑。
为什么经济好起来了,反而房价却在下跌。
这里面最大的问题。
就是在于,经济好起来了,那么就意味着,本来该给楼市的大利好,变的没了。
大家可以看看这个图,这是全国第一季度,各大房企的销售情况。
![](https://pic4.zhimg.com/v2-5bc4b282f999121ebd1f3a928f8fcd57_r.jpg)
大家可以看看这些房企的销售量。
从这个成交量还能看出来,今年第一季度的房地产情况,还是比较惨的。
这也是为什么。
今年楼市的小阳春,大家普遍觉得没啥感觉,就已经要结束了,而且房价还普遍的都下跌了。
以往小阳春都是量价齐涨,结果现在却成这样。
而且这还不是最惨的。
最惨的就是。
房地产都成这样了,经济居然越来越好,第一季度的GDP超预期了。
那么大家想想这个事情。
如果说。
大家认为,刺激房地产的主要原因,是为了保住GDP增速。
那么在没有刺激房地产的情况下,房地产还这么拉跨的情况下,GDP增速都超预期了,那么在这种情况下,大家觉得还有刺激房地产的必要吗?
所以彭叔才说。
当第一季度GDP数据出来以后,很多房东的心态,直接就更不行了。
因为大家都知道。
一但经济能在房地产不太行的时候,好起来,那么想要刺激房地产的概率,就更低了。
那就以现在的楼市的情况,如果不刺激楼市,房价能上涨吗?
或者说彭叔把话再说的明白一些。
过去我们的楼市。
是靠炒作预期,也就是在经济还没有好起来的时候,就刺激房地产,让房地产火热起来,然后用房地产拉动经济。
所以那个时候,就会给大家一种,房价一涨,然后就什么都好起来了的感觉,也给大家了一种,工资没涨,房价就涨了的感觉。
也就是房价上涨在前,经济好起来在后。
可是现在不一样了。
现在这波的节奏,是经济在前,房地产在后。
也就意味着。
要等到经济很热了,然后房地产才能热起来。
这么一来。
就必然会导致。
在经济没有特别热之前,房价还是会继续回调。
这也是彭叔说现在这个阶段,就是经济好起来了,但是房价还会继续下跌。
以前靠预期,靠杠杆来涨房价,现在是要靠实打实的工资,以及置换的那些人了。
现在这个阶段,你如果要买房或者投资房产,就要做好这个调整预期。
彭叔知道。
有的人到现在还在说,要把房地产拉起来,只有房地产拉起来,卖地收入才能好起来,不然的话,那些地铁、教育等等的都负担不起了。
但是。
彭叔认为,想要一直靠卖地收入,比一直维持高房价,还要难的多。
大家就客观想想。
全球,韩国、日本这种人口负增长的国家,他们的房价也挺高的,你再看看美国、英国等等的,房价还是挺高的。
维持一个高房价,并不是很难。
但是。
你能找到一个国家,是靠卖地收入维持城市运转的吗?
你可以找到很多个,高房价的国家,但是你很难找到,一个靠地卖地的国家。
而导致这样的情况,原因就一条。
人口负增长了。
因为人口负增长了,导致对新房的需求越来越弱,没有那么多的刚性需求了,也没有那么多的城镇化人口了,在这种情况下,你增量都没了,新房自然是越来越少的。新房需求越来越少,自然对应的卖地收入,就维持不下来了。
这个是很难逆转的。
除非你有本事让大家再使劲生孩子,逆转人口负增长,否则这个卖地收入,就是会逐渐的从房地产收入里面退下来。
很多人说这些年卖地收入那么多,都干了些啥。
其实只要这个人,在城市里面待了十年以后,除非他是瞎子,并且从来不出门,否则他一能看到这些钱用哪去了。
近十年来,从2014年到2024年,有哪个没有大变样。
这些城市的环境变的越来越好,这些不都是花钱的地方。
十年前的时候还能看到那种收费厕所,现在你还能去哪看那种收费厕所?
还有地铁之类的。
全国2014年之前,有地铁的城市不多,而且就算有地铁的城市,数量也很少,像是西安在2014年的时候,也才只有2条半的地铁线,而现在西安地铁都快十来条了。
你想想,这些钱是从哪来呢?
还有那些医院,学校,公园等等的。这些钱,都是靠卖地来的。
没有卖地收入,就没有这么多的公共设施。
现在的问题是。
过去楼市是靠,收割那些后面进城的人,用那些后面进城买房的人,用他们的钱,来维护这个城市的正常运转。
而现在这些后面进城的人,越来越少了,这个卖地收入就维持不下去了。
所以只能吃存量了。
这是个没有办法的事情。
其实大家的物业费,也是这种概念。
就是那种,小区新房还没有卖完的时候,物业里面的保安,都是年轻的帅哥,物业的客服小姐姐,也都是年轻的。
可是等到后面新房卖完以后,保安就从年轻的小哥哥,变成了看门大爷。
这里面的原因。
也就是这个小区本身如果单靠物业费,就不可能养得起年轻的小哥哥当保安,而之前能养得起,就是小区的新房没卖完,这些还没卖完的新房,供养了这个房企去补贴物业,让物业的标准比较高,而当新房卖完以后,房企就不会补贴物业了,这个时候,物业没有了补贴,那就看大家的物业费是多少,然后决定这个小区的环境是怎么样了。
彭叔以前在房管那边的物业办也待过,这个房管的物业办,就是专门管小区物业的,当时彭叔就看到,大部分物业,都不挣钱,或者说,物业是一个投资高的重资产业务,想要在物业上挣大钱,很难。
想要小区环境好,物业费就不可能低。
虽然说物业费高的小区,环境也不一定好,但是物业费低的小区,环境大概率不会好。
一分钱一分货,在当下这个市场经济为主的社会里面,想要不掏钱,还想要获得更好的资源,就不太可能。
我们再回到这个卖地收入上,也是一个道理。
大家就看看那些土地卖不出去的小县城,小城市,这些地卖不出去的小城市,你就看它们的公共配套,是不是普遍都不太好,尤其是学校之类的。
因为在学校这块,上面只能补贴一部分,更多还是要靠地方的开支,所以就搞的教育差距特别明显。有钱的城市,学校就弄的很好,没钱的城市,学校就破破烂烂的,对比感非常强。
唉。
只是说以前可以靠卖地收入,来维持这些大城市的公共配套,现在卖地收入跟不上了,就只能打存量的主义了。
而且这个是不可逆的。
全球你都找不到能一直靠卖地收入来维持城市资运转的那种国家。
这也是彭叔一直说。
未来买房其实不是很难,难的是养房。
就像我们看国外的那些年轻人,明明以他们的收入,房价收入比那么低,但是他们却很多都没房子。这里面不是说他们不想要有自己的房子,而是他们买得起房,却养不起房。
就类似于,现在国内的汽车那么便宜,为什么国内还做不到人人都有车。
最后。
现在经济回暖,楼市里面出大利好的概率,就又降低了。
那些想要卖房子的房东,赶紧抓住最后的时间。
如果说现在不卖,后面就又难卖了。
当然了,你如果说有特别多的钱,能熬过这个时间周期,那你想死扛也没问题,但如果资金不够,就要悠着点了。
房产投资门槛越来越高,收益低,风险大,谨慎吧。
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