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随着经济越来越好，楼市就越来越差。
很多人不理解这里面的逻辑。
为什么经济好起来了，反而房价却在下跌。
这里面最大的问题。
就是在于，经济好起来了，那么就意味着，本来该给楼市的大利好，变的没了。
大家可以看看这个图，这是全国第一季度，各大房企的销售情况。
大家可以看看这些房企的销售量。
从这个成交量还能看出来，今年第一季度的房地产情况，还是比较惨的。
这也是为什么。
今年楼市的小阳春，大家普遍觉得没啥感觉，就已经要结束了，而且房价还普遍的都下跌了。
以往小阳春都是量价齐涨，结果现在却成这样。
而且这还不是最惨的。
最惨的就是。
房地产都成这样了，经济居然越来越好，第一季度的GDP超预期了。
那么大家想想这个事情。
如果说。
大家认为，刺激房地产的主要原因，是为了保住GDP增速。
那么在没有刺激房地产的情况下，房地产还这么拉跨的情况下，GDP增速都超预期了，那么在这种情况下，大家觉得还有刺激房地产的必要吗？
所以彭叔才说。
当第一季度GDP数据出来以后，很多房东的心态，直接就更不行了。
因为大家都知道。
一但经济能在房地产不太行的时候，好起来，那么想要刺激房地产的概率，就更低了。
那就以现在的楼市的情况，如果不刺激楼市，房价能上涨吗？
或者说彭叔把话再说的明白一些。
过去我们的楼市。
是靠炒作预期，也就是在经济还没有好起来的时候，就刺激房地产，让房地产火热起来，然后用房地产拉动经济。
所以那个时候，就会给大家一种，房价一涨，然后就什么都好起来了的感觉，也给大家了一种，工资没涨，房价就涨了的感觉。
也就是房价上涨在前，经济好起来在后。
可是现在不一样了。
现在这波的节奏，是经济在前，房地产在后。
也就意味着。
要等到经济很热了，然后房地产才能热起来。
这么一来。
就必然会导致。
在经济没有特别热之前，房价还是会继续回调。
这也是彭叔说现在这个阶段，就是经济好起来了，但是房价还会继续下跌。
以前靠预期，靠杠杆来涨房价，现在是要靠实打实的工资，以及置换的那些人了。
现在这个阶段，你如果要买房或者投资房产，就要做好这个调整预期。
彭叔知道。
有的人到现在还在说，要把房地产拉起来，只有房地产拉起来，卖地收入才能好起来，不然的话，那些地铁、教育等等的都负担不起了。
但是。
彭叔认为，想要一直靠卖地收入，比一直维持高房价，还要难的多。
大家就客观想想。
全球，韩国、日本这种人口负增长的国家，他们的房价也挺高的，你再看看美国、英国等等的，房价还是挺高的。
维持一个高房价，并不是很难。
但是。
你能找到一个国家，是靠卖地收入维持城市运转的吗？
你可以找到很多个，高房价的国家，但是你很难找到，一个靠地卖地的国家。
而导致这样的情况，原因就一条。
人口负增长了。
因为人口负增长了，导致对新房的需求越来越弱，没有那么多的刚性需求了，也没有那么多的城镇化人口了，在这种情况下，你增量都没了，新房自然是越来越少的。新房需求越来越少，自然对应的卖地收入，就维持不下来了。
这个是很难逆转的。
除非你有本事让大家再使劲生孩子，逆转人口负增长，否则这个卖地收入，就是会逐渐的从房地产收入里面退下来。
很多人说这些年卖地收入那么多，都干了些啥。
其实只要这个人，在城市里面待了十年以后，除非他是瞎子，并且从来不出门，否则他一能看到这些钱用哪去了。
近十年来，从2014年到2024年，有哪个没有大变样。
这些城市的环境变的越来越好，这些不都是花钱的地方。
十年前的时候还能看到那种收费厕所，现在你还能去哪看那种收费厕所？
还有地铁之类的。
全国2014年之前，有地铁的城市不多，而且就算有地铁的城市，数量也很少，像是西安在2014年的时候，也才只有2条半的地铁线，而现在西安地铁都快十来条了。
你想想，这些钱是从哪来呢？
还有那些医院，学校，公园等等的。这些钱，都是靠卖地来的。
没有卖地收入，就没有这么多的公共设施。
现在的问题是。
过去楼市是靠，收割那些后面进城的人，用那些后面进城买房的人，用他们的钱，来维护这个城市的正常运转。
而现在这些后面进城的人，越来越少了，这个卖地收入就维持不下去了。
所以只能吃存量了。
这是个没有办法的事情。
其实大家的物业费，也是这种概念。
就是那种，小区新房还没有卖完的时候，物业里面的保安，都是年轻的帅哥，物业的客服小姐姐，也都是年轻的。
可是等到后面新房卖完以后，保安就从年轻的小哥哥，变成了看门大爷。
这里面的原因。
也就是这个小区本身如果单靠物业费，就不可能养得起年轻的小哥哥当保安，而之前能养得起，就是小区的新房没卖完，这些还没卖完的新房，供养了这个房企去补贴物业，让物业的标准比较高，而当新房卖完以后，房企就不会补贴物业了，这个时候，物业没有了补贴，那就看大家的物业费是多少，然后决定这个小区的环境是怎么样了。
彭叔以前在房管那边的物业办也待过，这个房管的物业办，就是专门管小区物业的，当时彭叔就看到，大部分物业，都不挣钱，或者说，物业是一个投资高的重资产业务，想要在物业上挣大钱，很难。
想要小区环境好，物业费就不可能低。
虽然说物业费高的小区，环境也不一定好，但是物业费低的小区，环境大概率不会好。
一分钱一分货，在当下这个市场经济为主的社会里面，想要不掏钱，还想要获得更好的资源，就不太可能。
我们再回到这个卖地收入上，也是一个道理。
大家就看看那些土地卖不出去的小县城，小城市，这些地卖不出去的小城市，你就看它们的公共配套，是不是普遍都不太好，尤其是学校之类的。
因为在学校这块，上面只能补贴一部分，更多还是要靠地方的开支，所以就搞的教育差距特别明显。有钱的城市，学校就弄的很好，没钱的城市，学校就破破烂烂的，对比感非常强。
唉。
只是说以前可以靠卖地收入，来维持这些大城市的公共配套，现在卖地收入跟不上了，就只能打存量的主义了。
而且这个是不可逆的。
全球你都找不到能一直靠卖地收入来维持城市资运转的那种国家。
这也是彭叔一直说。
未来买房其实不是很难，难的是养房。
就像我们看国外的那些年轻人，明明以他们的收入，房价收入比那么低，但是他们却很多都没房子。这里面不是说他们不想要有自己的房子，而是他们买得起房，却养不起房。
就类似于，现在国内的汽车那么便宜，为什么国内还做不到人人都有车。
最后。
现在经济回暖，楼市里面出大利好的概率，就又降低了。
那些想要卖房子的房东，赶紧抓住最后的时间。
如果说现在不卖，后面就又难卖了。
当然了，你如果说有特别多的钱，能熬过这个时间周期，那你想死扛也没问题，但如果资金不够，就要悠着点了。
房产投资门槛越来越高，收益低，风险大，谨慎吧。
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