北京楼市：怎么算是捡漏房？-叭楼楼市分享网

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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：最近一直说捡漏房，请问怎么算是捡漏房，价格能比平时便宜百分之几以上？

回答：你好，一般来说，非特殊情况下，一般低于市场价5%左右就算捡漏了。主要是市场挺透明的，不可能有太大的空间，并不是很多人想象的那样捡漏就低于10%以上。当然，如果市场比较凉，成交量低迷，市场本来就在降价，那就具体情况具体分析了。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问：麻烦比较下万科朗润园和城锦苑，都是107平的三居，户型差不多。哪个更适合老年人居住，谢谢！

回答：你好，万科朗润园属于旧宫的地铁次新盘，环境和品质都不错，有一定的稀缺性；城锦苑则属于非纯商品房，品质会差一些，本地人多，但也有可取之处，比如环境尚可、楼龄新。短期内升值性差不多，长远看可能万科朗润园会更有潜力一些。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

3、提问：您好京爷。想问问望京东坝附近新的大四居以后有可能是改善群体的目标吗？

回答：你好，从过从改善的角度来说，也是可以，毕竟这个区域的改善价格相对实惠，楼龄新的话居住体验也好一些。不过从升值性角度来看，可能不会特别突出，主要是总价偏高，四居的受众也小了一些。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

4、提问：您好，我们是sfsd，刚需一族，准备买房。目前首付预算在200稍微多点，想买一个两居室。工作地点在亮马桥和金融街。主要是考虑通勤和居住质量，暂时不考虑学区。请问有推荐的片区吗？我们看了四惠的通惠家园和丰台宋家庄附近。不知道您对这两个地方怎么看？谢谢！

回答：你好，以下是我对这几个板块和小区的看法：

四惠的通惠家园，优点是价格相对实惠，小刚需上车热盘，当然周围界面一般，小区环境和管理一般，从升值性角度来看，属于稍微低于大盘的水平。

宋家庄附近，各类小区比较多，升值性都一般倒是，可以看看宋家庄家园，升值性尚可。

我认为你的情况还可以看看海淀小西天，看能否淘到小两居，如志强南园之类的，升值性不错；或者看看十里堡附近的炫特嘉园的小两居或者一改二。

可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房卖房技巧》

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《京爷北京买房十大顶级思维》