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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：您好，我们有两套丰台丽泽雅园的两居室，老人有西城陶白的学区，孩子户口落在房子里能入学。现在我们想换一套改善三居或四居，不需要学区房，但是又希望离以后的小学近一些。1、是选择丰台还是西城？西城的看了清芷园和紫金印象，清芷园没有人车分流、小区有点老，紫金印象目前只有两居；丰台的看了昆仑御和中国玺，最近业主都在加价报，溢值有点高，担心买在高点，西局的西宸原著也去看过；顺驰蓝调和金泰城稍微便宜些，但是不知道这个位置有没有换的必要？2、不知道改善换房的话，现在置换雅园的房子是否合适，是否有涨的可能性再等等？买顺驰蓝调和金泰的话，可以只卖一套房子，如果其他几个小区的话就要两套都卖出。谢谢
回答：你好，西城的次新稀缺性比较高，升值性还是很不错的，包括紫金印象和清芷园，而丽泽这边的次新商品房表现并不差，所以这两类都可以选择。如果你不需要用来上学，那就按自己的喜好来就是了。一般来说，次新高端盘的爆发力比刚改次新要强，所以像昆仑御和中国玺这一类还是可以作为优先选择。不过当前涨得太多的小区，我比较建议观望一下，毕竟市场进入平稳期。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：请问建工家园这个小区怎么样呢，和美景东方和周庄嘉园比起来呢。
回答：你好，建工家园小区有自己的价值，比如楼龄新、密度低，不过小区位置还是差一些，所以升值性还是弱一些。而美景东方无论是小区、位置、关注度都更高，升值性也更好，能跟上大盘。周庄嘉园东里也不算突出，属于中间的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷，鑫兆雅园北区两居的房子换成富力又一城b区的三房，这样的操作是否合理？谢谢。不确定富力又一城的涨幅是否比鑫兆雅园北区的房子涨的快
回答：你好，从升值性角度来说，涨幅差距并不大，有时候鑫兆雅园北区表现可能还略微好一些，如果是为了居住体验进行置换，倒也是可以考虑，差不多属于平换的样子，不算资产优化配置。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，海淀北部新区升值性如何？西山林语、上庄的海淀嘉郡这些次新未来能否跑赢大盘？跟五环内的老公房相比哪个更优质？
回答：你好，海淀北部新区还是有价值的，因为在海淀，至少不会低于大盘。西山林语、上庄的海淀嘉郡这些盘，保值性其实不错，受限于位置和配套，略高于大盘吧。不过这些盘虽然是次新房，但不一定比五环内的老公房表现好，毕竟后者地段好，有些也带学区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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