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今年的“金三银四”,京楼新房明显出现两个迹象。
一是越长越大的得房率,有项目打出得房率超100%的旗号,黑科技再上一层。
二是越来越高的开盘折扣,比如通州某盘从4.7万/平指导价,开盘做到3.8万/平起…
这两种情况不是单一现象,而是整个新房市场的普遍步调。
在楼市热度不如当年的背景下,供应量没变,要想卖的好必须卷起来。
今年北京共计划供应87宗住宅用地。
拿通州来说,在售新盘10余个,再加81万平供地规模,可想而知不卷起来寸步难行啊…
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师妹已经陆续盘过各区的供地计划,今天来说说通州吧。
今年通州计划供应6宗商品住宅用地,规模81万平,其中2块位于03街区,2块位于06街区,宋庄和台湖各1块。
1.梨园强力家居项目地块
这块地也就是副中心0303街区FZX-0303-0133等地,属于通州梨园镇,距离八通线梨园站约800米、临河里站约900米,周边配套比较成熟。
具体位置:北至通州区电信局及云景东里小区南边界,东至铜牛针织厂回迁小区西边界,南至云景豪庭小区北边界,西至云景东路东侧红线。
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地块毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区,600米左右是梨园主题公园,周边主要为成熟住宅小区,教育、医疗、商业等设施很完备。
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地块组团内包含一块住宅用地、一块f3多功能用地,东南角还有一小块公园绿地。
总用地规模2.91公顷,规划地上建筑面积7.5万平,预计5月31日前出让。
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2.副中心0305街区6019等地块
这块地也属于梨园镇,西南端距地铁7号线万盛西站700米,东南端距万盛东站仅300米。
地块往东南2.5公里左右即是环球影城,往东北约7公里是运河商务区、8公里是行政办公区。
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地块用地面积约18.05公顷,建筑规模约35.53万平方米。
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在地块南侧一路之隔是去年通房开拿下的地块项目帅府京彩世界,西南是碧桂园和世界。
另外在新地块南侧也就是帅府京彩世界隔壁,规划建设“顶点公园”项目,这个项目是国内首家国际IP室内乐园综合体,涵盖五大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态,预计2026年完工。
看下来区域的综合配套还不错,此前区域新盘指导价是6.2万/平米,目测新地块也是这个价格。
3.副中心0605街区6005等地块
4.副中心0602街区6007等地块
这两块地均属于副中心06组团,属于路苑板块,一个位于在建项目清华大学五道口金融学院南侧,一个位于其西侧。两地块南侧3公里内有友谊医院通州院区。
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0602街区6007等地块东邻潞苑东路,西邻潞通新路,北邻潞苑北大街,南邻西潞苑二街。
用地面积约5.39公顷,建筑规模约10.72万平方米。
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0605街区6005等地块项目西侧紧邻潞苑东路,南北可与通燕高速、潞苑北大街联系,北侧紧邻潞苑二街,向西可接朝阳北路。
用地面积约5.21公顷,建筑规模约11.29万平方米。
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路苑板块次新二手房均价3.5万/平米左右,以居住功能为主。
5.宋庄区补2号北地块
这块地也就是通州宋庄6008、6012、6015地块,目前已经上到预申请页面。
同时也就是开头提到的通州降价开盘项目的隔壁地块。
地块距东六环直线距离约800米,距通怀路直线距离约600米,东邻徐宋路,南紧邻北塘艺术区、宋庄文化创意产业集聚区,西侧为中坝河。
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地块组团中6008、6015是住宅用地,容积率1.8,6012是幼儿园用地。
地块起始价17.5亿,上限价格20.125亿,触及上限后竞报现房面积1000-16000平,再次触顶后摇号。
宋庄主打艺术小镇,本地同学可以考虑。
6.台湖生态镇二期D地块
这块地属于通州台湖部分,台湖镇中心区东部TZ09-0103街区,北邻台湖政府大街(现状城市干道)、东邻九德路(现状城市干道)、南邻京台路(现状城市干道)。
地块西侧是台湖文化艺术公园,北侧是台湖人民法庭,东北侧是台湖镇政府。
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地块总用地面积4.82公顷,建筑规模7.5万㎡,包含居住用地和托幼用地。
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这个位置属于通州和亦庄的临界地带,距地铁站点也比较远,最近的7号线万盛东站的直线距离也在3公里以上,条件不是很理想不太建议考虑。
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