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很多人都指望国内的保障性配售房，能满足大家的需求。
从而让房价下跌。
但根据彭叔从郑州公开的配售房管理办法来说。
彭叔觉得，国内的配售房，真的是纯纯的，房主不炒，想要指望配售房来满足大家的需求，彭叔觉得很难。
这是郑州公布的。
这里面在文件的开头，就已经把话说明了。
这些配售房，主要是针对那些打工人，工薪族的买房问题。
而对于那些想要改善自己生活的，或者说，想要带点投资心态的，都不太可能买这种配售房。
这里面还具体的说了，配售房的面积。
郑州的这个面积是在70平到120平之间。
这也意味着，基本上都是两室，和三室为主。
如果说大家想要改善自己的生活，去住四室的房子，那么配售房还是满足不了的。
其实比起这个面积来说。
彭叔觉得这个配售房的管理方法，很多人才是最不能接受的事情。
大家看这个。
配售房的纯，封闭式管理。
如果你不要房子了，你只能卖给运营公司，也就是说，你想要卖给其他的人，门都没。
而且，你卖给运营公司，还不是那种涨价卖房子，还得是降价卖房子。这里面说了。
配售房每年的折旧费是1%。
也就是说，你买了个100万的配售房，十年以后，你不想要了，那么这个配售房，你卖给运营公司，只能卖到90万，而哪怕那个时候，外面的商品房已经是130万了，你还是只能卖90万，要么你就不卖，一直留在手上。
它这个配售房，除了以上的问题以外。
还有一个问题，就是除了房贷以外，它不能做抵押贷款。
看到了没。
这个房子，买下来以后，除了房贷以外，想要做抵押，没门。
而一个房子，连抵押都做不到，然后还不能在市场上自由买卖。那么大家想想。
这个房子，除了居住价值以外，它还有什么价值？
所以彭叔才说。
如果全国所有城市，都按照郑州的这个标准来搞配售房的话。
那么真的就成了房住不炒了。
房子无法买卖，无法抵押，金融属性被无限削弱到0。
虽然说郑州这个配售房，是允许出租的，但问题是。
如果单纯的图租金，那还不如去买公寓算了，公寓的租金，也不比这个配售房低。
彭叔觉得。
郑州这个配售房，就2个优势。
第一。
就是价格低，只有市场价的一半，也就是说，新房2万，这个就卖1万。对于那些真正想要拥有自己一套房的人来说，他们买这个房子，也是可以的。
第二。
买配售房的要求门槛低。
大家能从这个里面看到。
郑州的这个配售房，只要求了户籍满3年，以及在郑州没房子或者没有大房子之类的，对于收入方面，没有做限制。
也就是说，哪怕你在郑州，年收入100万，你也可以去买这个配售房。
一个价格低，一个买配售房的门槛低，这是最大的两个优势了。
大家看完郑州的这个配售房管理办法，也能看出来一些问题。
第一。
如果房子没有了金融属性，丧失了投资价值以后，那么房价就是现在的一半。也就是说，你现在买一套200万的新房，里面有100万，都是给了这个房子的投资价值。而这个房子没有投资价值，没有金融属性的时候，它就只值100万。
第二。
以后新房会两极分化，彭叔估计房企以后越来越不做刚需房，房企以后估计起步做新房，都是要在143以上了。因为大家看这个配售房的面积和户型，刚好就是两室和三室，那么大家想想。本来市场上就已经有那么多的两室和三室的二手房了，再加上这些配售房。开发商再做刚需房，想要挣钱就太难了。那么在这种情况下，开发商就只能做改善房为主，这样才能避开竞争。这么一来，以后新房市场，几乎都是改善房了，而大家要住刚需房，就只能去买这种配售房了。
第三。
老破小、筒子楼等等的品质差的二手房，房价还会继续下跌，并且这种老破小、筒子楼下跌，会拉着那些刚需房、改善房房价一起下跌。因为大家想想看。这些配售房在那些有钱的人眼里，就是个鸡肋，但是对于那些只能买得起老破小的人来说，那就不一样了。因为这个价格，和各大城市的老破小基本上是一个价格，那么大家想想，配售房有的缺点，老破小基本上都有，你说配售房每年贬值1%，老破小每年也在贬值，你说配售房卖不成，那么你也要知道，老破小也不好卖，而且哪怕从抵押上来说，老破小也很难抵押。所以对于那些只能买得起老破小的人来说，一边是崭新的配售房，一边是破破烂烂的老破小，两边价格还差不多，你说这个时候，你是购房者，你会选择哪一个？
第四。
国内不支持懒汉躺平，这种配售房的房价，虽然是新房房价的一半，但也不便宜。现在新房1.5万的话，这种房子就要7500元，按照100平，也要75万了。75万首付25万，贷款50万，一年的房贷也要在3万左右了。所以想要彻底躺平的享受配售房，还是不行的，哪怕你一年只还3万的房贷，也是要起来去干活挣钱的。
以及等等的。
今天有点晚了，彭叔就写到这了。
彭叔还是再次提醒那些房东。
手上如果有那种老破小、筒子楼等等的居住品质差的房子，趁着这段时间小阳春还没彻底结束，能卖就赶紧卖。小阳春马上就结束了，现在不卖，后面至少还要再降5个点。
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