叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
这波房价下跌，彭叔敢说，离触底还有一段距离。
虽然说彭叔不知道什么时候才是真正的触底，但至少，现在房价触底，还是挺难的。
因为彭叔看到了很多新手炒房客，在那降价卖房子。
而且这些新手炒房客，他们降价卖房子，是真的往死里面降价。
正常的房东卖房子，或者说是那种老炒房客，他们卖房子降价，都是比如说，700万的房子，降价到690万，降价到680万，一次10万、20万的降价，不会一次降的那么猛。
而这些新手炒房客，他们是一次就给你降个50万，甚至还有给你直接降100万的。
这种新手炒房客降价砸盘，直接就把这个小区房价，甚至这个片区的房价，给你砸穿了。
因为现在大部分小区，二手房成交量都不高，很多小区一个月就卖出去1套、2套的房子。
那么在这种情况下，这个小区如果说出现了一套降价50万、100万的房子，那么你想想，后面的房子，还怎么卖？甚至这个片区的二手房，还怎么卖？
现在愿意买房的，都是些刚需购房者，这些刚需购房者，对房价是特别敏感的。当然了，主要也是因为刚需比较穷，所以更在意房价涨跌。
那如果你是一个口袋里面比较紧张的刚需，你看到这个小区房价，嗖的一下子从700万降到了600万，你这个时候你还敢轻易入手吗？所以这么一来，就会逼的后面的房东，也在那降价卖房子。
彭叔也和这种，降价砸盘的新手炒房客聊过。
他们降价砸盘的原因，有很多，主要集中在2个上。
第一。
资金流出现问题了。
很多新手炒房客，他们就是一些95年左右的，高收入打工人，他们这些95年的高收入打工人，没有像85年的那批老炒房客一样，有足够的积累，他们这些人入场的时候，那都是没家底，直接硬上的。然后这两年尽管底层的打工人（不缴纳个税的），他们的工资水平没有怎么下降，但是他们这种高收入打工人，收入的确是下降了。他们的收入一降，自己家里面又没家底，那自然就顶不住现金流了，那就只有降价卖房子了。
其实他们这种也挺可怜的。本来家境就不好，想要靠炒房来改变命运，结果又遇到这种行情，不但没有挣到钱，反而还亏的裤衩子都没有了。
第二。
单纯的看跌房价，认栽。
这种是彭叔见过割肉卖房子里面，最恐怖的一种。他们是真的敢降价。他们就是单纯的，觉得这个房价不会涨了，或者说，他们就不想再炒房了。现在他们手上的这套房子，他们就觉得这不是房子，是大便，他们就想要赶快把这个房子给卖出去。
而且这种人，他们的思维方式有点一根筋，就是那种，他们不懂技巧，也不想研究啥，就是单纯的，不想要了。
然后他们就是降价。小区本来房价700万，他们一开始也挂700万，结果一个星期连个看房都没有，他们就开始有些着急了，正常的降价是10万、20万，他们直接给你干到50万起，他们就不想要这个房子了，就想着靠这种大降价卖房子。
他们有这种思维，就是因为，从他们买房到现在，他们都没有经历过房价盈利，所以他们就真不想要了。
这种人里面，还是有些家底的，他们是属于那种中产，有一定的家底，之前在别的地方挣到钱了，然后想要炒房挣钱，结果亏了，让他们觉得以后不想再靠炒房挣钱了，所以他们降价的时候，他们是不怕亏的，他们还有其他的资金，所以他们就特别敢降价。
以上两种，是彭叔现在见到的，楼市里面降价特别狠的群体。
现在这两种人在那降价砸盘，你说房价要到底，彭叔觉得真挺悬的。
很多人说，楼市里面的成交量上涨，是代表房价要止跌了。
但实际上。
彭叔认为，楼市的成交量上涨，反而是房价跌的更多了。
因为楼市要止跌上涨，是这么个走势。
首先。
房价下跌，房东降价卖房子，然后呢，购房者看到房东降价卖房子了，一些刚需以及极少数的炒房客，肯定会忍不住，然后进场买房。
接着呢。
那就是成交量大涨，毕竟全国真的没有卖不出去的房子，只有不愿意降价的房东，哪怕鹤岗的房子，降价都能卖出去，更别说大城市的了，所以只要房东降价，房子就能卖出去，也就成交量大涨。
再接着呢。
毕竟不是所有的房东，都愿意降价，愿意降价的，只是一部分，那么当这部分愿意降价卖房子的房东卖完房子以后，市场上相对来说，愿意降价卖房子的人，是不是就少了？而这个时候，愿意降价卖房子的房东少了，而购房者又是只认降价，那房东不降价了，购房者就会在那观望，不买了。
再接着呢。
就是双方博弈，不愿意降价卖房子的房东，PK，只想买降价房子的购房者。那双方谁先熬不住，谁就输了。这个时候，楼市成交量肯定会下降，双方都在那互相看谁忍不住。
最后呢。
就是如果说这个时候，楼市出利好了，那么天平就会朝着房东这边走，房东的心态就能稳，购房者的那边的心态就会着急，这个时候，房价就会出现上涨的迹象，而房价上涨以后，一旦购房者看到房价上涨，还继续买房的话，那么这个走势，就才算是开始触底逆转了。
但现在的情况是。
双方博弈期的时候，毛利好都没有。。。。。。
那在没有利好的情况下，房东是熬不过购房者的。
因为大家客观想想。
你作为一个房东，尤其是作为一个要卖房子的房东，你持有的700万房子，一年房租10万块钱，回报率2个点都不到，然后一年房贷，随便20万以上了。房价不涨，你每年都在亏钱。
而作为购房者，如果说他真的有700万购房款，你想想他一年存银行，收益就有20万，他租这个房子，一年房租10万，他还能剩10万，这还没算房价下跌的钱，如果把房价下跌的钱算上，那人家就更不急了。
过去购房者熬不住，是因为房价上涨，购房者今年不买房，房价随便涨5%，那就是700万的房子，今年不买，明年就是735万，他不买房，他存银行的那个钱，不够补这个钱，所以当时才逼的人家去买房。
可是现在情况不一样了，现在房价不涨了，那就逼不了购房者了。
所以就导致了，现在房价总是跌一波，然后博弈，然后房东博弈输了，房价继续下跌，就成了这么一个螺旋下跌。
那想要房价止跌上涨，必须要靠一些超级大利好，来帮助房东那边才行。
现在楼市的很明显，在没有外力的情况下，就让房价自己走，那就绝对完蛋了。。。跌回2015年都不是梦。。。
现在赌房价上涨，本质上，还是在赌，到底有没有这个外力。
彭叔觉得，楼市里面刚需，也挺无奈的。
彭叔这段时间也见了不少买房的刚需购房者，他们不是不知道，房价还会跌，但他们真是没办法。
他们大部分都是那种，要结婚的小夫妻。
就是尽管现在网上说男女平等了，但是根据彭叔现实里面的观察，但凡涉及到钱的方面，还是男人要承担大部分责任。
所以买房的这个事情，责任还在了男方。不管是大城市，还是小城市的男人，想要结婚，还是要房子。
男人没房子，大城市、小城市都很难结婚。
而且你让女生接受男人没房子结婚，别说女生的父母了，女生自己都接受不了。
这就导致了，很多想要结婚的男人，明知道房价下跌，还是会去买房。
唉。
所以也挺无奈的。
彭叔只能说。
如果男生遇到一个，不要房子，也愿意跟你结婚的女生，还是要珍惜。
现在社会上这种不要房子就能结婚的女生，真挺少的。
最后：
尽管网上现在主流是宣扬不婚，丁克之类的，但是彭叔还是建议，如果能那个和你一起奋斗，努力的结婚对象，还是要结婚的。因为有一个一起奋斗的战友，真的是可以起到1+1大于2的效果。两个有体面工作的人在一起，不管是抗风险，还是收益，都要远高于了一个人。如果已经有对象的人，那就要珍惜对方。现在一旦分手或者离婚，想要再找，代价也挺高的，还是珍惜眼前人（如果特别不合适的还是早点88）。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容