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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为提问精选:
1、提问:京爷您好,我们情况是sfsd,关注望京片区,像世安家园和银领国际,这俩基本相同年代,也挨着,您能给分析下选择策略吗,非常感谢
回答:你好,世安家园属于望京刚需上车小区,价格相对实惠,环境倒是一般、楼龄有些老,离地铁有些距离;银领国际,楼龄应该稍微新点儿、交通更加方便,稍微占一些优势,当然小区也有缺点,比如密度大、户型偏大。这两个盘表现差不多,银领国际略微强一些,具体选择的时候,看性价比。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京捡漏房源汇总》
2、提问:田村山南路这边2000年的公房值得买吗?有什么优劣呢
回答:山南路这边,最大的限制在于地段和交通,不过有两个优点:①价格实惠,② 属于海淀。这两个使得其升值性能跟着大盘,还是适合预算有限的家庭上车的。如果是2000年左右的公房的话,还是有一定价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:京爷觉得,南海家园,通泰国际公馆,经开壹中心,经开汀塘,从保值的角度来看哪个更合适啊
回答:你好,这几个盘,性质有些不同。南海家园的价值在于河西学区上车,未来涨幅取决于学校。通泰国际公馆,经开壹中心,经开汀塘,价值在于亦庄、地铁、次新,所以相对稳健一些。从保值的角度来说(从投资角度来说),后者稳健一些,可以优先选择经开壹中心,经开汀塘,但南海家园不一定会差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京每日捡漏房源汇总》
4、提问:京爷你好,如果500-600预算,在王四营、东坝、望京、超青这四个区域,优先增值+学区,哪个更有优势?更看重增值,以便4-5年后改善有更好的条件。学区在朝阳差不多中上即可。
回答:你好,以下是我对这些板块的理解:
王四营,最近有一些规划,学校的话不确定未来会怎么样,如果能买个地铁新房,倒也能跟着大盘。
东坝,规划比较多,有些潜力,不过能选择的房子少,尽量地铁房吧,比如金隅景和园这样的。
望京,还是比较优质的,能兼顾升值性和上学,可以重点考虑利泽西园、南湖东园,带点儿学校。我认为这里可以作为优先选择。
朝青,板块不错,学校倒是一般,朝阳雅筑可以看看,带点儿学校,升值性属于大盘水平。
你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》
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