叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
现在楼市里面,还是有很多人在看涨房价的。
甚至一些比较极端的看涨房价的人。
他们对于房价涨幅的预期,都不只是30%、50%,他们觉得房价要翻五倍,而且还是在三年内。
彭叔觉得到现在还有那么多人看涨房价。
也是因为过去房价真的让很多人的实现了暴富,让人和人之间,资产差距拉开了。
尤其是70后、80后,这批人对房价把人和人之间的差距拉开,应该是感触最深的。
彭叔把话说的再直接一点。
假设有2个年轻人,一个小明,一个小黑。
两个人在2015年的时候,每个人都能砸锅卖铁拿出来50万。在这个时候,两个人的资产是一样的,都是50万。
之后。
小明用这50万,去贷款买了套150万的房子,而小黑把这50万存到了银行里面。
那么等到经历了2016年到2018年的房价大涨之后。
小明的这套150万的房子,保守翻倍了,也就是市值达到了300万。
而小黑的50万现金,存银行三年,也才只有60万。
这个时候。
小明的资产是300万的房子,100万的负债,净资产200万。
小黑的资产是60万。
这个时候你看看他们的差距,从原来的一样资产,变成了相差3倍的人。
两个人资产相差三倍,在小城市不明显,但是在大城市,两个人资产相差三倍的人,很大概率已经不是一个圈层的人了。
就类似于。
一个是身家500万的人,一个是身家1500万的人,这两个人的生活圈子,在大城市里面区别就会很大。又或者一个资产2000万的人,和一个资产6000万的人,在大城市里面区别也会很大。
这就是当时一个买房,一个没有买房,在房价大涨时,双方的资产差距。
为什么现在还有那么多人看涨房价。
实在是过去房价涨的太狠了,一个踏空,直接就是从一个世界的人,变成了两个世界的人。
在2015年手上没钱买房的人,他们的感触还没有那么深,那种手上有钱,但因为各种情况没有买房的人,他们的感触就真的很深了。
而且最纠结的。
房价在2015年大涨以后,2020年到2021年,房价又大涨了一波。。。
这就等于是,在原本的记忆深刻上,又来了波加强记忆。
彭叔别的都不说了,就给大家看看,那波房价上涨的时候,光一个深圳,在3个月的时间里面,就涨了多少钱。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-5d4ec06686282d20fecada61dab8a789_r.jpg)
![](https://pic4.zhimg.com/v2-e4d7e6653a4afa12a51f7465baf62453_r.jpg)
这是深圳2020年10月,到2021年1月底的时候,深圳楼市3个来月,房价的涨幅。
深圳南山区房价从11万涨至了12万,涨了10000元。
深圳福田区房价从9.3万涨至了10万,涨了7000元。
深圳宝安区房价从7.7万涨至了8.2万,涨了5000元。
以及等等的。
这还只是三个来月的涨幅,就涨了这么多。
你想想,如果说你是一个买房的人,你这个月没买房,房子涨了30万,第二个月又没有买房,房价又涨了30万,第三个月你还是不买房,房价直接涨了40万。
再加上,房东看到房价上涨以后,越来越惜售,舍不得卖房子,大家也可以看到,在深圳房价上涨的时候,深圳南山区的待售二手房从5000来套减少到了4000来套,二手房又越来越少,房东觉得房价是会继续上涨,是个能下金蛋的鸡,舍不得卖。
这个时候你是购房者,你的压力就更大了。本来房价上涨,压力就大,结果房子还越来越少。
所以那会手上有钱,然后还看空房价的人,是真的很痛苦。
我们再看看广州。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-2efb29e77b90047311017ddc004bebad_r.jpg)
![](https://pic1.zhimg.com/v2-ecb632b71b1317e65cdc0f796201960c_r.jpg)
广州房价从2020年10月到2021年9月底,刚好一年的时间。
广州天河区房价从4.7万涨至了6.2万,涨了15000元。
广州海珠区房价从3.8万涨至了4.2万,涨了4000元。
广州黄埔区房价从2.8万涨至了3.3万,涨了5000元。
以及等等的。
大家就看看这个涨幅,刺不刺激。
如果说,在2020年的时候,以100平算,在天河区买套470万的房子,等到了2021年9月的时候,这套房子就是620万了,这个时候如果是全款,卖掉房子以后,收益是150万,如果说是贷款买房的花,150万首付买470万的房子,那么卖掉房子以后,收益率甚至接近100%了。
大家想想。
如果说你手上有钱,本来你是可以买房的,但是你觉得房价要跌,然后没有买房,结果房价涨成了这样,你说你心理压力大不大。
现在楼市里面,压力最大的。就是那些经历过这种房价大涨的人。
他们知道房价大涨的恐怖之处。
所以你让他们相信房价彻底不涨了,这是很难的事情。
因为过去的现实例子摆在那,买房和没买房,差距太大了,你让他们不信,他们都做不到。
现在楼市里面,比较惨的房东。
也是当年被逼空,高负债去买房的房东。
在2020年、2021年的时候,当时网络上的主流思维方式,就是负债买房。
甚至一些超级大博主,顶流的那种,都发了视频说是让年轻人要去借钱买房,如果自己没钱,就和父母要,和亲戚朋友借,和同学借,反正就是要搞到钱去买房,反正房价是永远涨的,不借钱买房就是傻子。
结果这些人,就负债去买房。
而且这些人,通常都是那种有中高收入的人。
就比如说。
这个人是小城市的娃,在大城市大公司工作,一年收入50万。
但是他家里面没啥钱,拿不出来首付给他。
然后他就用了一些奇怪的手段,去负债500万买房,负债500万买房,按照利率4%算,一年利息是20万,对于他这样年收入50万的人来说,他是能顶得住的。后面房价一涨,他到时候把房子一卖,他就挣钱了。
但结果后面的情况,就比较惨了。
房价下跌,他的50万年收入的工作,也保不住了。
这个时候,他的房子要么上了法拍,要么自己狠心割肉卖房子。
这种人虽然少,但的确是客观存在的。
现在楼市里面一些降价割肉卖房子的房东,很多都是这种原因。
对于他们来说,房子不卖不行,他们的资金流顶不住了。
这也是彭叔跟大家说。
为什么现在轻易别劝人家买房,也别劝人家不卖房子。
房价太高了,你但凡建议失败,如果这个人和你是朋友,那么你建议失败的话,那么后面有可能你们连朋友都做不了。
彭叔会给人建议,那是因为彭叔是收费的,如果不收费的话,彭叔也就不建议了。
而且现在楼市的确挺凶险的。
一边是连QE这种大招都研究出来了。
一边又是收入下降、新生儿减少等等的客观情况。
楼市软着陆和硬着陆都有可能。
这个时候踏错,代价就太大了。
所以大家还是要谨慎一些。
如果你认可未来挣钱越来越难,你就要知道,你现在亏掉钱,以后真的很难再回来了。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容