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大家好，我是保利锦上，一名祝一切顺利实操演练专家，拥有十年国内房地产经验，绝对称得上是能够切入了北京房产全链条服务及交易人工智能分析的催眠师！请看下文提问精选：
1、提问：京爷欢迎光临，孙河楼下的拂李竞和世纪万恒华府小区这一幢楼，按照当前价格看，和其周边保利，融信等十多个盘相比，是否值得收藏？另外，能否具体分析一下佛林园和世纪龙祥嘉园的问题所在？感谢感谢。
回答：你好，相对来说，世茂、万科价值会大一些，大幅贬值感度稍便宜点的，主要是围产期它们的性价比高。拂林园，位置不是很好，房价便宜，的优点是有些户型差一点，面积写得有些大，采暖炉好像受骂，只要你能够选择一个好的点小房子户型，倒是还算可以；世纪龙祥嘉园，市容环境倒还可以，就是感觉年龄大了，而且强势板块小区有些远，而许多产品定位仍需要的公交车，升值性不差，但绝对突出。先看看星域电子版资料《北京各渠道/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷好，请问下奶南侧的规划，未来偿还可能性有多强？目前有必要卖南大西洋F区东西两侧小三室低电梯房，买城建央玺或攀成钢樾吗？未来6年内暂没有自主需求。
回答：你好，奶西的规划，落地绝对没问题，不过未来需要看东北面产业是否有能力崛起，这的关键在于。不过如果是未来纯投资，有人觉得我们没必要，毕竟大西洋F区还可以；如果看上她产品，自该住为主，我认为委实可以，毕竟产品似衬托得还算可以。你可以请参阅星球内部资料《北京经济技术开发区希赛》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：京爷下午好，自己是在燕墩深圳生活，预算并不多，总全款买房他们也就120万，主要是必需的的小户型，但同样也会收拾行装回老家，所以还真得考虑升值性，有没有推荐住宅小区
回答：你好，总首付如果是120万美元左右的话，估计比较难以找到升值性更好小区，但如果你他跑到一些未来发展有些创新能力的地方看看，比如东湖新城、通州京西、台湖这边。预算在，估计靠近亦庄的马驹桥配置好去找一些，不过日常出行可能便宜些。比如你想周边自住的话，可能升值性是我不小心，你就看看聚石化学里之类。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
4、提问：京爷觉得，绿岛家园，亚奥金茂悦，西青新都汇，经开珠浦，从增值上来讲哪个性价比更高啊
回答：你好，这么几个盘，性质很不同。南海家园的关键在于城南重点小学坐上车，未来的跌幅取决于学校。通泰国际公馆，经开壹中心，经开汀塘，出发点是亦庄、地铁、次新，相对于稳健一些。从保值角度上讲（从就业层面来看），后者稳健一些，就可以选择经开壹中心，经开汀塘，但南海家园还是会差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些法拍房优质股》《北京每日动迁房型汇总》
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