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最近一直在看一千万的房子,评论区都说:群主越看越贵。是因为,房价降的太多了,同期买房的小伙伴,都越看越贵了。
一个群友总结的很到位:原来是追击问题,现在是相遇问题。晚一年买房,存的钱+房价降的钱,能够到更好的房子了。
我之前一直蹲朝青,朝青的国美和朝阳园跌的很多,其他几个品质高的小区三居室,价格一直挺能抗的,抗的时间长了,就没啥性价比了。朝青属于产业区的外溢,最近开始看望京、双井、大望路,这些属于产业区,或者紧挨产业区,如果同样价格,肯定是买“产业区”,而不是买“外溢区”。所以,朝青如果跌不出性价比,我就不考虑朝青了。
大望路板块位于东三环到东四环之间,北边紧挨着国贸CBD,西边是双井板块,东边出了四环就是百子湾板块。地铁有1号线、7号线、14号线,商场丰富,有SKP、合生汇、华贸购物中心、芳园里、新世界等等。
板块内纯商品房社区聚集,刚需可以考虑后现代城、易构空间,改善可以看看珠江帝景、金港国际、石韵浩庭、禧福汇等,还有面向高端的广渠金茂府。
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我看房的小区是:金港国际→易购空间→石韵浩庭→禧福汇。
1、金港国际
金港国际是2003-2006年建成的小区,距离7号线+14号线九龙山地铁站700米左右。
小区总共13栋楼,1987户,板楼为主,也有塔楼,集中供暖,物业费2.6元。绿化率高,属于低密度的花园洋房,有多处水系,很多小孩在玩水,2000平米的人工湖,冬天会把水抽干,春天再放水,去的时候正好赶上人工湖注水。人车分流,电梯直达地下车库,有游泳馆。
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小区正在进行外立面的改善,物业和业主组织的,单元门口搭着绿棚子,把旧的、破的石膏线换成新的,外立面空鼓的小砖敲掉,之前外立面小砖掉下来伤到过人。
小区的位置和品质都是不错的,缺点是,楼龄太老了,超过20年了,外立面小砖掉的一片片的,看着有点显旧,再就是小区内有底商显得乱。
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户型从开间到四居都有,有几栋楼是总高7-9层的板楼,我挺喜欢的,一梯两户的,得房率高。
我看了一套129平米,总高9层,这套在8层,南北通透+全明格局,主卧和朝北的次卧都有个东向窗户,报价1118。
这套房妥妥的梦中情房,主卧东向的窗户,看出去正好有几棵树开花,有紫色的、粉色的,巨美,朝北的次卧引进了采光,而且我很喜欢这种低密度洋房社区。
位置、品质、户型、楼层,我都很满意,就是价格不满意。如果不追求边户的侧边小窗户,有报价1000出头的。
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2、易构空间
易构空间,2004年建成的小区,距离7号线+14号线九龙山地铁站1km左右。
小区规模很小,一共只有5栋楼,1311户,人车分流,就一处花园。
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易构空间的品质不突出,小户型居多,板楼和塔楼都有,塔楼总高28层,四梯14户,密度略大,小户型都在塔楼里,开间200万+,两居400万+。
三居在板楼里,板楼总高14层,一梯两户,板楼比塔楼的管理更好一些。125平米,报价918万。小区品质和户型都不如今天看的其他几个小区,户型进深过长,过道浪费面积太多,当然价格也低不少,总体感觉,比华腾园、百环家园还是要好一些。
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3、石韵浩庭
石韵浩庭,也是2004年建成的,距离7号线+14号线九龙山地铁站500m左右。
相对其他04年的小区,这个小区相对显新一些。规模不大,一共有5栋楼,756户,北排有3栋楼,南排有两栋楼,中间是花园,还有地上的停车场。小区环境好,纯板楼,密度低,是一个小而美的小区。
目前是金地物业,有业委会,这个在周边来说就有很大优势,物业不好能换物业。
小区的缺点是人车不分流,有地上停车。
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我看的三居的户型,135平米,总高15层,一梯两户,报价1110万。户型是餐客分离的,餐厅位置也挺大的,挺宽敞。
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我很喜欢选这种小而美的小区,自住比较安静,以后在卖房时,不管是市场好坏,定价的自主权更大一些。在跌价的时候,出房量少,砸盘的少,价格能抗一抗,定高点也容易上必看好房,不至于跌的很惨。在涨价的时候,也是因为没有竞争嘛,参照不多,也可以适当定价更高一些。就是目前的价格也是偏高,入手不太合适。
4、禧福汇
禧福汇,2008-2010年建成的,距离14号线平乐园地铁站300米左右。
禧福汇的楼龄很新,建设风格更现代化,小区品质很好,融创的物业,物业好,物业费2.95元,小区电梯里都没有广告,楼道非常干净,安保和门禁是很严格的,这一点很不错。(emmm…..我们骑电动车尾随前面业主进去了,被保安追上赶出来了)
一共7栋楼,1152户,中间是花园,有山系、水系,苏州园林风格。缺点是,禧福汇的三居户型不太好,有遮挡,而且地库不直达。
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大望路板块还有个明星楼盘,珠江帝景,在之前介绍朝阳学区时,曾经重点介绍过,本篇就不介绍了,感兴趣的可以翻一翻之前的踩盘文章。
我也没有再去看这个小区了,因为我不考虑学区,且完全避开学区溢价,把钱花在位置和品质上,所以也并不考虑这个小区。
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