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1、提问：保利锦上好，如果你还买不了合适区域客厅朝南，窗户坐西朝东弱一点，还是朝东的房好一些
回答：欢迎光临，对很多观察来看，朝东的影响力明显要比直对低一些。当然，你也会看看是不是遮挡、以及是否有采光、噪音等问题时。同等情况下，选择朝东。先看看星域电子版资料《北京贝壳卖房技巧》
2、提问：京爷好，恒邦平墅的建筑破损比较严重，能值多少钱？是不是物业不好
回答：你好，品质不算太多高，但是确实是闵行区的限竞房，关注度又低，所以大幅贬值性不是很好，刚需的话，其实还是很不错的，对比通州的老旧居民楼的来说要好一些。我觉得现在小区还是增值的。你可以看看星球内部资料《北京各渠道/小区历史收益、升值性分析》《想买房认筹技巧》
3、提问：京爷你好，请教了一个担保贷款问题，如果全款买房里还有只是一部分和好朋友收的，会影响借款申请吗？我百度盯上的称会查网贷，如果房产所有人微信转账会严重影响到贷款，你好你了解多少呢
回答：你好，不会有问题，500万右贷款，有时候就是不查流水的，所以你们这个是一个家人朋友放贷，不会有任何影响。有分量的是可能小赢卡贷那种贷款买婚房。你可以看看星球内部资料《北京交易白茶图片》《北京高利贷优缺点》
4、提问：京爷好，有问题请教： 北京按照婚检率这种趋势， 2017年正逐渐下滑，是否宣告了未来炒房的溢价空间会下来，如果未来打算在北京入手400W这套房子做保值投资房， 以重点小学优势来判定，基本以产业公司综合性作为我们抢手的判断？ 看过一些京爷那篇，这七个差别很大判断逻辑。在通州运营中， 其他区作为屈指可数的总部经济区，这个光谷中心城在社群经济上发展其实不是重点， 如果随着产品法拍房数量下降， 学区优势+历史CLD， 这两个点，是否有能力替代的住未来10-15年古城的房子价值？
回答：你好，学区房的的跌幅，一部分是供需两端，少部分也会和整个市场行情有点关系，已经不仅仅看报考人数。未来学生的减少，不一定意味着这类房子都大幅降价，而是爆发能力真的是越来越要弱。极像利嘉2008这类罕见的大户型，未来表现应该还可以，毕竟道里区+超电梯洋房，本身就没有另一个选择，所以安全性不用太担心。真正危险的是学区一般，总价非常低的老小区。当然，反正你担心这类小区的表现，自然可以入手产业板块，但是这样的收费在产业板块投资，都不怎么样选择，要下点小钱。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产优质股》《北京n大一定要买产权房》
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