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现在的楼市,全靠小作文在那给大家提振信心了。
这几天楼市里面的各种小道消息满天飞。
什么51前后,一线城市的限购彻底放开之类的。
还有什么大放水等等的。
各种小道消息。
彭叔觉得现在楼市小道消息的质量,是越来越差了。
以前楼市的小道消息,好歹还是从一些机构,或者说大房产博主那出来。
现在楼市的小道消息,真的就是开局一张图,内容全靠编。
到底是谁说的这个,没人知道。。。
就只知道,突然出了个聊天的截图,然后就是一线城市的限购,51前后要彻底放开了。
最搞笑的是,还有那么多人信。
彭叔真心认为,没有赶上过去时代红利的寒门子弟,也不用懊恼。因为那些靠运气在楼市里面挣到钱的人,他们在接下来的时间,还是会把他们挣到钱的,给亏完的。
彭叔就把话说的直白点。
今年从过完年开始。
彭叔记得是春节的时候,就有人说,2月底,北京、上海等城市限购要彻底放开。
大家应该有印象。
等到2月底的时候,毛都没。
进入到3月以后,某深圳房产专家,放话出来让大家3月8日等着,说那天深圳要出大招。
结果,毛都没。
3月8日完了以后,又有房产大V,说楼市3月中旬,北京、上海要出大招。
结果,又毛都没。
3月中旬完了以后,又有房产专家,说330,也就是3月底,要出大招。
结果,又又毛都没。
4月份的时候,也有过一次。
那么大家算一下,保守估计,今年到现在,才过了3分之一,就被人家放了4次鸽子了。
然后现在来了一个连出处都不知道是哪的消息,就又有那么多人信。
还有人就把这个当成了真的,还信誓旦旦的,跑到彭叔下面评论留言,说彭叔之前一直说,2024年,北京、上海限购不会彻底放开,这下子打脸了,说北京、上海限购要放开了。
彭叔看了他的评论以后,就在想。
就这分辨能力,但凡他手上有点钱,他肯定是守不住的。
彭叔是可以理解,那些被深度套牢在楼市的人,他们对房价大涨的渴望。
毕竟这几年,对于那些买房在高位的人来说,真的很痛苦。但问题是。房价不会因为你痛苦,它就不跌了。房价本身就是一个经济行为,它没感情的。
就像之前房价涨的时候,那么多错失买房机会的人,在那痛哭流涕,那个时候房价也没管他们,而是还在那蹭蹭蹭的上涨。
房价是没人性的。
所以大家在看待房价的时候,真的是要理性一些,不要带有感情色彩去看房价。
房价不会因为你喜欢它涨,它就涨,也不会因为你喜欢它跌,它就跌。
唉。
就像北京房价一样。
之前那么多人觉得北京房价不会跌,但最后,北京房价这一年多来,还不是普跌了。
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结果北京西城区房价从131000元降至了116000元,降了15000元,降幅达到了10%以上。
北京东城区房价从113000元降至了101000元,降了12000元,降幅超过10%以上。
北京海淀区房价从101000元降至了90000元,降了11000元,降幅超过了10%以上。
这是从2023年4月,到今年的4月,一年时间,二手房房价跌幅在10%以上。
彭叔说的这些,都是均价跌幅。
当均价跌幅达到这么多的时候,意味着,具体的小区层面,不少小区房价一年降幅在15%以上,个别的甚至有20%到30%的。
所以对于那些买在高点的人来说,的确是挺痛苦的。
北京楼市都还不算跌的最惨的,广州楼市的那些人,才是跌的最惨的。
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广州的天河区房价从64000元降至51000元,降了13000元,降幅接近20%。
广州的越秀区从50000元降至43000元,降了7000元,降幅15%左右。
广州的海珠区房价从43000元降至37000元,降了6000元,降幅15%左右。
广州黄浦区房价从31000元降至24000元,降了7000元,降幅超过20%。
这是广州房价的降幅,一年时间,就降了这么多。
大家想想这是什么概念。
如果说,按照两成首付的话,在天河区买套640万的房子,首付128万,而现在这套房子,只能卖510万,也就等于是,把首付都亏光了。
如果说是在黄浦区的话,两成首付下来,首付亏光了都不止。
这也是为什么。
现在有那么多高位接盘的人,真的是做梦,都想要等房价上涨。
唉。
其实那种自住的高位接盘者,他们相对来说,对风险的抵抗能力,还是比较强的。
真正楼市里面,比较惨的,还那种投资性买房的人。
他们这种人,还是停留在了过去那种杠杆越高,挣钱越多的思维里面。大家可以看一下那些房涨博主的文章,在2022年底的时候,很多就在那喊抄底了,什么政策底,房价底等等的。
然后那些想要投资性买房的人,脑子一热,觉得房价到底了,就冲进去了。
结果就被2023年的这两波超跌,给搞惨了。
彭叔再跟大家说一下。
彭叔说今年年内,都看不到上海、北京的限购彻底放开。
原因非常简单。
现在楼市出利好,都是把一个大利好,拆成了N个部分,然后一个部分,一个部分的出。
比方说。
郊区限购5改3,是一部分。
郊区限购取消,是一部分。
主城区限购5改3,是一部分。
等等的。
这种小利好,大家可以推算时间的,每次一个小利好,都是管3个月以上,现在已经是4月底了,今年年内,能看到2个小步子,已经是很不错了,至于说是彻底放开,门都没。
然后如果退一万步讲,今年北京、上海的限购彻底放开,那彭叔觉得,北京、上海的房价,大概率还是会涨的。
因为。
现在国内二线城市的房价,哪怕是西部地区的二线城市房价,都挺高的。
就像是成都和西安这种西部二线城市,里面的四室改善房房价,起步就要350万以上了,而且这还是里面比较便宜的了,如果是好的那种改善四室,总价在500万到700万之间了。这还不是豪宅,如果是豪宅的话,成都和西安都有那种单价在7万、10万的豪宅。
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这还不是西安曲江的房价,而是西安高新的房价,西安曲江高价房更多。
那么大家想想。
如果说北京、上海等城市限购放开,这些二线城市的房东,他们会不会卖掉一套改善房,去北京、上海买房?
能在二线城市里面,有这种改善房的房东,一般情况下,他们都不会只有1套房的。对于他们来说,卖掉一套投资用的房子,在北京、上海,这两个全国最有价值的城市搞套房子,动力还是很强的。
所以只要北京、上海,今年限购彻底放开,北京、上海放开彭叔觉得肯定能涨。
但。
问题是。
今年北京、上海限购不会放开。
这也就是纠结的地方。
大家都知道,北京、上海限购放开能涨,但就是不放开。
普通人现在最佳的选择,就是苟着。
不乱动,钱就还是你的钱,但如果说现在这个情况下,还瞎买房,那风险就真的很高了。
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