叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
之前那么多房产专家说的楼市大利好。
又成了泡影。
很多人期待的4月30日楼市大招。
最后就是连个毛都没有憋出来。
彭叔再帮大家回忆一下。
今年以来的楼市小道消息。
今年从过完年开始。
彭叔记得是春节的时候,就有人说,2月底,北京、上海等城市限购要彻底放开。
大家应该有印象。
等到2月底的时候,毛都没。
进入到3月以后,某深圳房产专家,放话出来让大家3月8日等着,说那天深圳要出大招。
结果,毛都没。
3月8日完了以后,又有房产大V,说楼市3月中旬,北京、上海要出大招。
结果,又毛都没。
3月中旬完了以后,又有房产专家,说330,也就是3月底,要出大招。
结果,又又毛都没。
330被放了鸽子以后,也就是4月中旬,然后又有传闻说要出大招。
结果毛都没。
后来就是430了,说430的时候,北京、上海要出大招。
结果北京楼市出了一个五环外,可以多买一套房子的小招出来。别说北京限购彻底放开,买房送户口了,连郊区的限购都没舍得放开。
就这么个程度的利好,根本没有用。
彭叔的理由是:
不管是北京也好,上海也罢,想要热起来,起到房价上涨的效果,激发北京、上海的存量购房者,是没用的。只有虹吸全国的购房者,才能把北京、上海房价给刺激起来。
因为大家想想,这种五环外多买一套房的政策,本质上来说,还是在继续深挖北京楼市本身的需求,不是那种虹吸全国的购房者。你现在是外地人,想要在北京买房,那么这个政策,就根本没用。而你如果是一个北京人,有北京的购房资格,然后你现在已经买了2套房了,然后你要买第三套房,也就是你同时持有三套房的概率,有多大?
所以这种深挖北京、上海楼市需求的政策,能把成交量冲一波,已经是烧高香了,至于说想要把房价刺激的涨起来,那就更是做梦了。
大家从这次北京楼市的放松政策来看全国楼市的放松节奏。
就能知道。
今年北京、上海限购放开,那就是做梦了。
网上憋了那么久,才憋出这么一个招,那北京楼市后面放松的速度,肯定是快不了的。
如果说,北京要真的放开限购的话。那么在北京楼市限购彻底放开之前,那么北京楼市至少还要走好几步。
比如说北京郊区的限购,从5年改成3年,之后再是郊区限购彻底放开,后面是核心区限购5改3之类的。
随便算一算时间,今年年内,都不可能放开限购的。
而且再加上,430公开的会议内容。
彭叔那天下午看完会议内容以后,就知道,楼市大招就别想了,能有小招都不错了。
彭叔觉得国内房价短期走势,和长期走势,都是可以预测的。
尤其是短期房价走势。
因为人是一个群体动物,而群体动物的一个特点,就是会人云亦云。
就像是今年以来楼市的限购放松,不管那些说限购放松的人说的再怎么样夸张,都会有人信的。
你判断一个人的个体反应,不容易,但是你判断一群乌合之众在一起的反应是什么样的,你就能判断出来。
就比如说。
现在楼市那么多房产专家,在那说2025年,房价就要起飞了,说现在房价已经底部了。然后很多人还是相信这个话。
但实际上。
但凡那些房产专家没有删文章的话,去看看这个202X年,房价就要起飞了,现在房价是底部。他们都已经连续说了两三年了。说了那么多次了,都没准,他们现在说2025年房价要起飞了,还有那么多人信。
这些就是乌合之众。
彭叔一直说。
现在阶级还没有固化,寒门子弟只要肯努力,就还有机会追上之前的那些人,也是因为大部分人,都只会靠时代红利来挣钱,而没能力靠自己的能力挣钱。
像是他们这种别人年年说涨,他们还年年信的这种,他们的财富,就等于是被洗劫完了。
彭叔举个简单的例子。
2021年的时候。
小黑有一套200万的房子,小明没有房子,只有100万的现金。
这个时候,你看双方资产的话,你就能很明显的看到,小黑的资产,是小白的两倍。
那么在2022年的时候。
小黑听信了那些房产专家的说法,房价马上要起飞大涨了,要实现财富自由,就要卖掉自己200万的房子,然后贷款400万,买了套600万的房子。
然后小明就一直没有买房。
等到2024年现在的时候。
小黑的这套房子,已经从600万,降至了480万,降了20%,这个降幅不过分吧?现在全国很多城市的房子对比最高点,降幅20%是有的。
然后这个时候。
小黑的资产是,480万的房子,然后负债400万,净资产只有80万。
小明的资产是,100万现金。
那么小明只要愿意,现在首付是2成了,小明就可以,100万买到这套480万的房子,而且买完以后,小明是拥有一套480万的房子,净资产100万,负债是380万,而且因为小明买房晚,能享受到更低的房贷利率,以及各种买房的优惠政策,所以实际上,小明的净资产会比这个更高的。
这就算是一种,靠运气挣来的钱,然后又靠运气把钱给亏出去。
那些寒门子弟,只要时机把握的准,就能实现弯道超车,成功逆袭。
未来楼市的变数越多,留给寒门子弟逆袭的机会,就越大。
变数越多,意味着预判错误的概率就会越高。
风险越大,意味着房价的波动性就会越大。
这些不确定的东西,就都是机会。
如果说房价真的永远涨,一点波动都没有,那么寒门子弟才是没机会了。
最后:
现在社会上,最重要的东西,是现金流。
而想要比较稳定的现金流,那么就需要靠比较强的工作能力,所以大家还是努力吧。
房价上涨,你说阶级固化,你奋斗也追不上人家,现在房价下降,机遇已经出现了,你努力给自己多攒点家当,后面你才有机会参与这个游戏。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容