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1、提问：京爷你好，孩子26年上学，想在中关村一小或者二小买个占坑学区房，最近出手合适吗？另外是买一小的老破小还是华清这种新一点的。感觉一小最近降了不少，但是华清还没有蜂鸟这种降的多，是不是不划算？不自住，主要考虑保值增值
回答：你好，最近对于学区房的舆论（特别是老破小学区）都是有些负面，似乎有价值转折的趋势，估计未来学区房大涨的概率很低了。所以我个人认为学区房的买房逻辑是：有要用时，买一下，如果晚些年用的话，那就可以稍微等等，除非实在很便宜。如果时26年上学，倒是可以稍微观望一下市场再说，因为这一两年，不确定性还挺大。对于学区房，尽量考虑低总价的，总价越低越好，当然一些大硬伤的房源尽量小心。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，很多人都说政策放松是信心彻底没了的表现，你怎么看待这个问题呢？北京通州是不是要开始放松了？
回答：放松的考量肯定是想救楼市，最终目的是经济和财政。连续的政策出台，要说彻底失去信心，那倒有些不对。是的，这一年来，很多人对楼市失去了信心，觉得永远不会涨了。但在我看来，好小区、好地段、本来流通性好的小区，依旧还有上涨的可能。信心低落，连续政策刺激不起来，但保不齐量变产生质变，或者哪天经济开始回暖，政策的叠加在后期显现。就拿北京来说，只要限购全放开，大量外地需求肯定涌进来，只不过不一定会这么干。另外，从国际各大城市特别是首都的房价来看，即使房地产泡沫之后，依旧能够回暖，只是有的时间周期长，有的时间周期短。我看好北京的优质房产，只不过任何资产都有价格波动，而北京一些劣质资产则可能真的到头了。通州的限购放松确实有概率，不过一切以官方为准，其他的说法都是博取流量而已。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，请问一下这轮大盘大概跌了多少？海淀哪些板块抗跌性比较好
回答：你好，这一轮下跌行情中，15-20%左右的比较常见一些，不过得看具体房源，有浮动。海淀这边，其实没有特别明显的抗跌板块，关键看具体小区：是否有着急卖的房子，供应量大不大。如果有着急卖的房子，供应量大的话，那无论什么小区都不抗跌。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷你好，想问从增值保值的角度，1000万左右是买朱辛庄的中海寰宇未来还是新北苑的次新房合适呢？
回答：你好，朱辛庄这个板块，价值在于刚需或者刚改外溢，800万左右以内的产品会比较符合板块定位。如果是1000万左右，我不是太建议考虑这里。这个预算比较符合新北苑的定位，而新北苑也回调了不少，过去的升值性也被市场肯定，所以还是可以优先考虑去新北苑捡漏的，这样性价比高一些。如果考虑新房，也可以考虑去富华里看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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