叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
1、提问:京爷你好,孩子26年上学,想在中关村一小或者二小买个占坑学区房,最近出手合适吗?另外是买一小的老破小还是华清这种新一点的。感觉一小最近降了不少,但是华清还没有蜂鸟这种降的多,是不是不划算?不自住,主要考虑保值增值
回答:你好,最近对于学区房的舆论(特别是老破小学区)都是有些负面,似乎有价值转折的趋势,估计未来学区房大涨的概率很低了。所以我个人认为学区房的买房逻辑是:有要用时,买一下,如果晚些年用的话,那就可以稍微等等,除非实在很便宜。如果时26年上学,倒是可以稍微观望一下市场再说,因为这一两年,不确定性还挺大。对于学区房,尽量考虑低总价的,总价越低越好,当然一些大硬伤的房源尽量小心。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问:京爷,很多人都说政策放松是信心彻底没了的表现,你怎么看待这个问题呢?北京通州是不是要开始放松了?
回答:放松的考量肯定是想救楼市,最终目的是经济和财政。连续的政策出台,要说彻底失去信心,那倒有些不对。是的,这一年来,很多人对楼市失去了信心,觉得永远不会涨了。但在我看来,好小区、好地段、本来流通性好的小区,依旧还有上涨的可能。信心低落,连续政策刺激不起来,但保不齐量变产生质变,或者哪天经济开始回暖,政策的叠加在后期显现。就拿北京来说,只要限购全放开,大量外地需求肯定涌进来,只不过不一定会这么干。另外,从国际各大城市特别是首都的房价来看,即使房地产泡沫之后,依旧能够回暖,只是有的时间周期长,有的时间周期短。我看好北京的优质房产,只不过任何资产都有价格波动,而北京一些劣质资产则可能真的到头了。通州的限购放松确实有概率,不过一切以官方为准,其他的说法都是博取流量而已。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问:京爷,请问一下这轮大盘大概跌了多少?海淀哪些板块抗跌性比较好
回答:你好,这一轮下跌行情中,15-20%左右的比较常见一些,不过得看具体房源,有浮动。海淀这边,其实没有特别明显的抗跌板块,关键看具体小区:是否有着急卖的房子,供应量大不大。如果有着急卖的房子,供应量大的话,那无论什么小区都不抗跌。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问:京爷你好,想问从增值保值的角度,1000万左右是买朱辛庄的中海寰宇未来还是新北苑的次新房合适呢?
回答:你好,朱辛庄这个板块,价值在于刚需或者刚改外溢,800万左右以内的产品会比较符合板块定位。如果是1000万左右,我不是太建议考虑这里。这个预算比较符合新北苑的定位,而新北苑也回调了不少,过去的升值性也被市场肯定,所以还是可以优先考虑去新北苑捡漏的,这样性价比高一些。如果考虑新房,也可以考虑去富华里看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
欢迎提问,内部资料:
购房逻辑:
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录(逾期)?》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
《二手买房卖房技巧篇》
《卖房技巧篇》
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容