有可能，大部分房产专家，都看错了今年的楼市。或者说，今年房价大涨的概率，太低了。
之前很多房产专家，都说今年房价是一个大年，房价要有一波明显的大涨。
更有一些房产专家，说北京房价，今年要普涨15%,这个是普涨，普涨的意思H ] y B * . 6 k ?，就是连以往那些卖不B f G w ` V $ Q动的，老破小，刚需房，郊区的房子，都* 4 [ z c [要涨。
才是普涨。
那么多说房价要大涨的。
彭叔觉得他们有可能，搞错了。
或者说，他们还是停留在，过去那种，房价能大涨的幻想里面? ; C。
彭叔观察政策的动向。
发现上面，虽然没有想要把房价给打下来的想法，但是也没有想要把房价给涨起来Q A c 0 H ( i的想法。
他们要的，是R q e J *房价能平稳。
彭叔觉得他们是想要，把房地产，以一个平稳的姿态，像着租售同权过度，通过一个比较长G N # (的时间，= B M C e尽量的，把过去的高杠杆房地产时代，转型成一个新的房地产。
简单来说。
哪怕房价跌50%，跌回2015年，国内还是会有很多人，买不起大城市的房子。
只是说，房价要是跌会2015年，部分人的买房难度，降低了很多，但是买房难的问题，依旧是存在。
因为工资没能涨起来。
虽然那些房产专家，说房价不是由工资决定的，房价是由买得起的人决定的，但是这个话里面，有一个逻辑的问题。那就是当收入i F _ 1 : f ?不涨的时候，房价越高，能参与这个游戏的人，自然就是越少的。
房价越高，门槛，就越高。
这是上海历年的成交量。
大家可以很明显的看到，上海的成交量，是以一个，上下震荡式的下跌模式。
也就是上海房价每涨一波，能在上海买房的人，就会少一些，就算后来上海楼市再爆发，但是成交量，也不可Q d ,能有之前那么多了。
房F D ; O I价越高，整体能买得起房的人，就是越少的。
从上海的这个成交量走势，就能很清晰的，体现到这一点。
那么我们回到问题本身。
房价越高，能接盘的人就越少。房价就算跌一半，在工资不涨的情况下，还是有很多人买E t U a v \不起房。
现在我们国内，要解决的，是. { ? 0 k C z这些买不起房的人，他们以后的问题。
你说人人都拿高薪，人人都在大城市住着，不现实的。
大城市也是有一个最高承载人口的数量限制，6 l & i就算房子足够，你去哪那么多的水资源，能源等等的基本所需。
我们就想想，前0 q \ S w几年封城的时候，有哪个城市，没有出现过物资短缺。
这还是以过去的人口量，你说如果人口越来越多，那到时候，再出现那些问) 6 Z } X题，是不是更严重了？
就像北京一样，北京的水，都无法自给自足，需要靠从外面过来引。如果说，北京的人口g b i f f X [ +再多下去1 ) Y \ K |，城市的承载压力，就会很大。
所以从根本上来讲，就不可能存在说是大家都在大城市买房。
就算没有了房价这个机制，也会有其他的机制，来筛选能留在大城市的人。
这点，虽然残酷，但是彭叔还是| 4 C 0 p希望大家知道。
房价跌一半，这个概率，除非是硬着陆，不然肯定没戏的。
至` H ! @ w于说房价大涨，除非国内的! ^ j n x ] v 4收入，能出现大幅度的增加。这个不是说什么通胀，大放水之类的，而是实打实的，大家的收入增加，不然的话，房价不可能大涨了。
现在上面想的，就是把房地产，给稳在这，让房价不涨不跌，同时呢，让有钱的购房者，进去帮助房地产消化N ` i \ U库存量，没钱的购房者，靠各地发展的保障性租赁房来解决居住问题。
租售并举，再加上一些引导，慢慢的，通过时间，把高房价7 = { q的问题，给解决了。
等到房价长时间不涨之后，大家对房子的W Z w [ G L @ D态度，就会发生改变。
现在全国那么多人，热衷于买房，把买^ X y 5 D B房执念，弄的那么深，归根结底，还是因为出现了很多的造富神话。那些人看到那么多人买房致富了，他们心里面) C 4 p @对房子的渴望，被拉高了。
大家想想，在2015年之前，房价没有大涨的时候，那个时候，大家买房的欲望，哪有现在这么强。
现在国人买房的欲望强，就是被房价上涨的给刺激起来的。
如果说，房价真的能长时间保持稳定，大家买房的情绪，也自然就没有那么高了。房价不涨还买房的人，那就是I v 1 G真刚需了。
以n p =后，国内会比较两级分化。
能在大城2 D S市买得起房的人，他~ n H _ g m f们会继续买房，而那些买不起房的人，则会选择租房生活。
现在国内大量发展的那些租赁房，就是给买不起房的人准备的。
这是一个趋势，也很难改变。
大家可以通过现在购房者喜好，也能看出来一点。
很多G I 6 . o . ] B年轻人，他们是买不起大城市的刚需房或者好房子，他们只能买得起这个城d * – b s市的老破小。
但是为什么这些年轻人不买老破小了？
这是因为现在年轻人越来越在意身边的一切，他们P 8 * D o B对生活的舒适度，要求要比老一辈的人，高的多。
你让他们住在老破小里面，他们宁愿不买房，选择租房。
其实这也是一种无奈的选择。
如果真的有1 e x钱，有多少人愿意租房呢。
只是从客观情况来讲，大D g a r J 0 G城市容不下那么多人的。
现在房价，就是不涨不跌，横盘在那。
投资买房的人，大概率，会被高昂的持有成本，慢慢的损耗他的资产。
自住买房的人，大概率，会发现从保值角度来讲，还不如租房划算。
一1 Q G H k )些人，有可能不了A _ J x解北京房价要是普涨涨15%，是什么概念。
彭叔就举一个很简单的例子。
在2021年的时候，北京房价就上涨了15%,而且当时还只是主城区上涨了15x f ^ \ 9 5 c s%,g 5 I s c郊区都没涨，如果说，这次北京房价普涨! ! u J p15%，那么北京房价今年的涨幅，要比2021年那波，还要明显。
这是北京楼市房价的对比图。
可以明显看到，北京房价这一轮都没涨到15%,如果说，这轮普涨15%。
这是什么概念。
北京现在西城区平均房价12.8万，普涨15%,那就是接近15万一平了。] ! R N s ~
连大V p X i ;兴那种郊区，房价都要上涨6000元以上。
想想这个概率s * k，能有多大。
刚7 o j h a a才Y d S m ~彭叔就说了。
房价每上涨一些，成交量就会减少一些。因为在工资不涨的情况下，房价上涨，就意味着能参与到这个游戏里面的人，就会越来= O $ u @ : * k +越多。
一些房产专家，他们用过去的购房者人数，来推算未来的购房者人h c j数，本来就是有问题。
举个例子。
他们认为2018年到2020年，三年这个城市卖出去了30万房子，2021年到2023年，就还能卖出去30万套房子，要是没卖到那么多J Z Q z Q 0，那就是需求没被! Z Z释放出来，但实际上，是因为房价高了，收入没上涨，能参与这个游戏的人，少了N w { ; 6 8 i I。
这是一个大趋势。
彭叔对今年房价的趋势，还是和年初的时候是一样的态度。
上面要的是稳，不是大起大落，彭叔| 5 * @ K k : n j还是比较相信执行力的。
以后M 9 ! & 8 ^，就是一个富人买房，穷人租房的趋势。
钱不够的，安心的多L o p # @ } +攒攒钱，不用慌。
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