2天前,北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》。
其中提到,今年全年计划供应商品住房约600万平方米。
并且要按照“一片区一方案”,开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划,与商品住房同步建设、及时交用。
并提到要强化因区施策、一区一策、精准施策,优化房地产政策,更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。
通过观察近两年北京土地供应我们发现,新地块搭配地铁规划、商业教育等配套规划,是非常常见的操作。
尤其住宅用地较多的五环以外区域,经常出现买房“送名校或商场”。这正是通过补齐配套短板、改善城市界面的方式,更好的刺激购房需求。
对购房人来讲,如果配套落实肯定是好事,但也并不是所有配套都有“价值”…
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话不多说,下面跟大家说说今天的项目——
五环外,临铁300米,颜值在线,且户型惊喜满满。
NO.1
去年6月,通房开拿下副中心1201街区0062地块,近期公布项目信息,案名为帅府京彩世界。
项目属于副中心文化旅游区,距离地铁7号线万盛东站直线距离约350米左右。
7号线万盛东站,向东3站换乘1号线,向西可快速接驳14号线及10号线,便捷抵达国贸等朝阳核心产业区。
公路交通上,京通快速路、广渠快速路、京哈高速等主要道路,直通主城区,日常出行问题无需担忧。
另外,既处在“文旅区”,可以看到项目东南方向不到3公里,即是环球影城度假区。
隔壁西侧规划有一个顶点公园,东侧规划有海昌海洋公园,目前都在建设中。
顶点公园与脉驰文化及国际IP合作,据说创造由五大IP主题乐园、商业设施、酒店及商务空间构成的综合娱乐中心,包括全球首个小猪佩奇室内冰雪世界等;该中心总建筑面积达7万平方米,预计总投资达到18亿元人民币。年均客流量预计将超过200万人次,计划于2026年正式开放。
海昌海洋公园是副中心首个国际级大型海洋文化旅游项目,引进各类海洋生物、极地生物及大型海洋陆生动物;总建筑面积约14万方,预计总投资38亿元,年客流量将超350万人次,预计2026年建成开放。
文旅配套跟上了,开放运营后会补齐附近小商业配套的短板。
目前商业方面,距项目3公里左右有贵友百货、领展,5公里左右有万达广场、爱琴海购物公园。
医疗方面,3公里左右有三甲北京中医药大学东直门医院通州院区。
教育方面,2公里左右有梨园学校,3公里内有北京育才学校(通州分校)、潞河中学、运河中学西校区。
看下来我们发现,这个位置比较突出的就是文旅建设。
当然文旅改善盘,比较适合自住,在未来上涨预期上不够可观,这是老知识点了!
NO.2
从效果图来看,项目颜值很在线,有本地改善/养老需求的同学,一定继续往下看。
项目规划5栋住宅楼,总计270户,容积率2.0。全部改善户型,南向三面宽,面积段是建面约108-165平米三至四居,并且户型带有“空中庭院”。
建面约111平米三居,两梯两户,全明户型,南向主卧套房,以及北向卧室均带有开放式阳台,也就是南北双空中庭院空间。
建面约128平米四居,一梯两户,四叶草户型,南向次卧同样带有衣帽间,北向卧室挨着客卫,同样享有套房便捷感。另外北向开放式阳台空间更加阔绰,可以满足“空中喝茶赏景”多种体验,同时也增强储物功能。
建面约142平米四居,两梯两户,南向三面宽达到12.35米,客厅面宽4.8米,主卧做到3.8米;南向约8.55米抢眼空中庭院;北向卧室挨着多功能房,可打通根据不同家庭需求灵活设计。
建面约165平米四居,两梯两户,超大客厅面宽5.7米,开放式阳台面宽约9.15米,大尺度带来更加朗阔的会客空间以及生活体验。南向升级为双套房,主卧卫生间设置双台盆,更加具备改善气息,客卫洗手台外置,实用性拉满。
帅府京彩世界户型属实不错,在通州来看师妹觉得是表现靠前的!
项目销售指导价为6.2万/平米,精装交付,喜欢开放式阳台以及落地窗的小伙伴可以实地看看。
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