限购政策正逐步退出市场,新一线城市杭州官宣加入全面解除限购的队伍。
新政首日,机构监测数据显示,杭州新房、二手房线上咨询量明显增加,价格基本保持稳定。另据媒体报道,新政后,西湖区一新房项目业主人未至现场,直接空定;拱墅区一新房项目前停满了车,看房人在外排起了队。此外,五一期间,已有外地购房者组团至杭州“抄底”。
“政策超预期,进一步刺激购房需求释放”
5月9日早间,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。
《通知》明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房,不再审核购房资格。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,本次“杭七条”新政是继“3.14”杭五条新政之后又一重磅新政。
杭州的限购政策于去年开始逐步松绑。2023年10月16日,杭州宣布缩减限购范围至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4区。2024年3月14日,杭州官宣二手住房不再限购。在此基础上,5月9日,杭州宣布全面解除限购。
“回顾杭州最近两年限购放松的路径,先是针对近郊区市场进行放松,而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确不再限购,也就意味着市区或上城、西湖、拱墅和滨江不再限购,意味着到此类区域认购新房也不需要社保缴纳条件。”易居研究院研究总监严跃进说。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,此次政策出得非常及时,属于超预期的政策,利于消化存量,优化增量,明显增加客户数量,降低购房成本和购房门槛,能对稳定杭州楼市信心,以及杭州市场成交量及价格具有非常积极的作用。
西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元
从政策落地效果来看,根据杭州贝壳研究院监测,新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%;挂牌量较之4月份日均增长91%,价格基本保持稳定,带看量变化不大。
另据58安居客平台数据,5月9日杭州解除限购后,线上二手房找房热度比上一日上涨75%;新房上涨149%。
上官剑指出,“很多业主还是了解当下的市场的,整体市场的挂牌量比较多,对业主来说,这两年市场明显回调之后,他们相对还是比较理性的,上调挂牌价的情况比较少。”
杭州链家一中介也提及,新政提到在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定,这也意味着后续挂牌量会继续增加,要买房享受首套房资格的客户会通过挂牌的方式来解决,挂牌量高企的情况下,二手房价格上涨的概率不大。
新房方面,上官剑表示,从合作的新房项目来看,主要还是偏外围一些。不过,新政落地后,线上咨询量还是比较明显的,5月9日,新房线上咨询量较4月份日均增长90%,主要以咨询政策为主。
浙江经视报道显示,杭州放开限购首日,滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示,新政放开后,影响较大,直接空定的业主有四套,“直接转钱过来,人都没有来现场”。
此外,新政落地后,媒体报道拱墅区运河新城一个新楼盘前停满了车,看房的人在外排起了队,等待销售一对一接待。不过,也有中介坦言,“新政落地没多久,对市场的效果需进一步观察,哪怕再差的市场,也总会有一两个热门盘,因此具体情况还要看看后续的情况。”
五一期间外地购房者组团“抄底”
有当地中介认为,从政策导向来看,之前杭州将二手房全面放开,但成交量并没有很多,所以现在一次性放开,主要就是吸引本地改善客户和外地有钱人来买。据其介绍,五一期间,已有外地购房团至杭州“抄底”。
据杭州日报报道,位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露,某大V召集的购房团,乘坐两辆大巴车,来了案场。项目当天卖了约31套房子,其中20多套是看房团买走的。
上官剑认为,短期内政策将进一步刺激购房需求的释放,特别是主城区新房和二手房,或超过3月14日新政对市场推动作用。
值得一提的是,新政提出,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。这也被外界理解成“杭州购房即落户”。
不过,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示,不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况,在现有的积分落户框架内,拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。
“现在在杭州市有自购产权住房的积分是30分,如果后续提高赋分权重比较大的话,大家购房的心理预期会更高一些。”上官剑说。
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