哈喽大家好,我是血拼哥!
小作文又又又来了:
相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房,改成保障房。该方案可能会启动国债或者让银行直接提供贷款,启动资金规模庞大。
由政府来回购数百万套未售出的存量住房用来做保障房,其实并非空穴来风,而是早有征兆。
早在今年4月15日财新就爆出过这个思路,由国家出手统一回购商品房做保障房。
那究竟是回购那种房子?具体怎么回购?与北京有关系吗?
Part01 杭州率先发起动作?
在消息发出后,杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称,经临安区人民政府研究决定,将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
根据公告,拟收购房源的条件包括:
应位于杭州市临安区范围内,以整幢作为基本收购单位,单套建筑面积不超过70平方米,收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件。
收购房源面积原则上不超过1万平方米,为现房或一年内具备交付条件的期房,最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行;
报名后供应商不得对提供的房源再进行销售,报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估,费用由采购人承担。
是不是有点似曾相识?又有点像其他城市的过去的做法?比如2022年,济南率先发起,城投回购商品房。此后蔓延至郑州、苏州、湖州、武汉、温州、新疆阿勒泰地区等地。
血拼哥猜测,从现有的实际情况来看,很有可能是这些尝试取得了不错的效果,现在可能想继续大规模推广了。
Part02 为何突然政府下场收购房子?
今年全国楼市利好政策一个接一个,各地已经玩出了花样。
杭州西安同时官宣取消限购,广州调整政策使得部分产品得房率超过100%,广东肇庆市取消公摊……
说到底,还是库存太多,新房已经卖不动了。
咱北京不缺购房需求的城市,很多二手房已经悄悄的跌回了2016年,其他二三线城市已经可以用惨字来形容。
从全国来看,房地产库存超过2016年达到了历史最高,商品房待售面积高达74833万平方米。
今年中央430会议后,全国一共有54座城落地了“以旧换新”模式,以此来推动去库存。
离北京最近的,就是上海和深圳推行的代售模式,
上海没有政策层面的上的“以旧换新”,属于大中介和房企自发联合的市场行为,从操作手法看,有些接近于“代卖”模式。
事实上,链家在去年末推出过“置换无忧”服务:
购房者在链家挂出二手房源后购买合作项目的新房,链家会倾注更多资源帮助客户尽快成交房子,如果在限定时间内没有卖出导致新房后续交易服务进行,客户可以在指定时间内申请退房。
Part03 北京有机会等到政府回购房子吗?
首先,能不能落在北京,只会看市场情况,也就是库存。
北京目前挂牌量15万套,对比杭州、上海、南京等地都是20万左右。北京目前的情况和全国其他地方相比,还算平稳。
短时间不会突然跟风,因为市场需求一直都在。
其次,北京目前推进的强化因区施策、一区一策、精准施策,优化房地产政策。
但就具体区域来说,去年本来在去年有落地房山区试点一区一策的计划,但北京市住建委也表示,不仅市委要同意,而且还要争取人行营管部和住建部同意。
目前就结果来看,北京的“一区一策”落位情况仅仅在房山、解除通州台湖、马驹桥双限购政策约束的文件中。
近在眼前的利好还尚未开始,未来的全国性利好落位到北京还有很久的举例。
接着,假设即便能落位到北京,其实都与普通的购房人没关系。
只要还有人想买的新房,那绝不可能被政府回购。能回购的,只有没人想买的项目。
咱可以参考共产房的选址,可能商品房位置上更好些,但是如果过于冷清,还是有硬伤的,比如非临铁的远大新。
最后,北京近一年的节奏还是小步快走的状态,而且节奏很慢。
出台一个新政,如何落实,都要等等过段时间,冷静冷静再出完善政策,比如最新的消息:
不过,就像网上调侃的那样,”三套政策已经要出来了,一套的利好还会远吗?“
慢慢观望,再等等。
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