今天彭叔还是再跟大家提个醒。
2023年，宏观经济数据会好，但是个人，不一定会好。
大家在2023年里面，一定要谨慎。
彭叔下午的时候，被单位的一个小年轻借钱了，他9k q x ] E 2 W j A6年的，2021年的时候，买了房，背了房贷，生活非常拮据。在他21年买房前，彭叔看他一年还会z N O V } H 5 9买两件新衣服，他自从买完房以后，22年，这一年以来，q ) \ z & a彭叔就没有看到他穿过新衣服，包括鞋子。
全是过去穿过的，裤F e j . y , & # ]衩之类的彭叔不知道，但外面能看到的东西，他在2022年里面，一件都没有换过。e : 4 F N G
就过的这么抠唆了，他还是崩] i _ R了，或者就快要崩了。
他的房贷也不多，一个月q v g N . S n P V才5000多块钱，这个房贷，对于彭叔的很多粉丝来说，/ 0 8 ) 7 % i W 1感觉都没什么，但是对于一个普通的上班族来说，压力还是很大& O n o G的。
他是在18年那会，才考进来的，到现在就是普通的科员，每个月的公积金，只有1200元。他用公积金抵消完这个房贷之后，他每个月还要还4000元。
本来，他是希望于2021年的年终奖，能有个3万块钱，帮他撑一下，他就指望这3万块t y ,年终奖过了，结果，2021年发的2020年年终奖，砍了一半，只有1.5万了。
一下子，他2B E V P022年，就很紧张了。他每个月到手工资就只有4200元，公积金1200元，其他的奖金就只有个年终奖，中秋和年底，工会那边加起来给的一般在2000左右，而且还不是钱，是给的农产品。。。
本来他咬牙坚持到现在，想的是看2022年的年终奖，结果连减半都没了H ^ * \ s F w 5 1，直接一毛钱都没有。
一下子，他的资金就转不开了。
他这两年为了周转，还D : 6办了个5万额度的XYK。他今天跟\ D _ ^ *彭叔借钱，主要是为了还这个XYK的钱，6号就是还款日了，他& O i X @还差3000块钱，他已经办了分期了，最低还款就要3000多。
彭叔看到他，真的觉得现在的年轻人，真$ Q n g z y * 3的很难，很难。尤其是背了房贷之后，一但收入下降。我们就不说房价跌不跌，刚需买房，跌了你也要住，但是这个房贷压力，真? f T的是太大了。
在他买房的时候，根本不知道原来工资还会下降的。他以为工资每年涨的少点，但是肯定会涨。结8 O R O R % 0 w Z果没有想到工资下降了，收入减少。
这个年轻人是农村出身，他家里c 1 E ! / . f F R人给他凑首付，就已经把钱都用光了。他妈B G T 9 k m V 7是高血压p | / h b E+糖尿病，干不了重活，只能在农村里面养养鸡，他爸在工地上做搅拌工，但是为了照顾他妈，只能在他们县城里面干活，一天200，干一天算一天。
他是他们家的骄傲，他觉得自己买房让他们爸妈给他凑首付，他已经觉得很丢人了，所以他不好意思再和父母继续要钱。
但是他的工资水平，就这么点，没办法。不和父母借钱，就只能和身边的人借了。他也不好意思和同9 ( d & W % ( W学借钱，估计是在单位听彭叔是会给W T P l人借钱，于是就找过来。
唉。
他借的不多，就只跟彭叔借4000块钱，3000块– – @ K n % c钱还XYK，1000块钱留着自己吃饭。彭叔就给他借了。
彭叔问他后面准备怎么S } E办，他说准备下班的时候，送外卖，P c n不过要先买一辆电动车。
彭叔给他的建议是他降低一下自己的择偶要求，之前他刚买房那会，要| ^ r ( & ` V b z求是一个颜值高的，西安本地土r ~ n ?著，还要有正式工作。彭叔现在建议他，找一个有正式工作，或者没有正式工作，但愿意和他一起分担房贷的人。颜值方面就别挑I A I v } D R | =了。赶紧找个对象，两个人一起分担房贷，不然的话，这个月是熬过去了，V 6 f 3但是下个月怎么办。
利用下班时间送外卖看着很美好，但实际上根本挣不到什么钱，一个晚上，也就是30到60之间，一个月也就是1000块左右，但牺牲的是自己下班的时间，学习的时间，还有和T = [ l _ , ! 2 [同事x K n打好关系的时间。
他还年轻，现在找个媳妇，分担房贷，他就有时间好好的专心工作，再熬个3到5年，提一级，房贷基本上不是问题了。
彭叔今天还是蛮感慨的。
因为很久，没有看到几千块钱，就能把一个年轻人给逼到这个份上了。
他是真的被逼的没法x g $ u Q 6 %了，不然以他小镇做题家的自尊心，他是不可能和彭叔借钱的。
网贷之类的他不敢碰，因为他以后估计还想要买房，和银行打交道，他现在这套是个筒子楼，还是个两室的筒子楼，他肯定想要换房的，所以他不敢碰网贷。
唉。
现在很多人说拉楼市，彭叔真的认为，如果说，人家正式工作的人，都买房这么难，还房贷这么难，你觉得外面的人，能好到哪去呢？
官字两个口，先@ + R d J E 8 J要把上面的口喂饱了，才能喂饱下面的口。
连官的居住问题都_ [ , f g解决不了，还怎么解决外面人居住的问题。
或者说点现实的一些的。
全国现在，公务员编，800万左右，事业编，3000万左右，国企，4000万左右。加起来约N ( t i s在7000万到8000万之间。这些都还是有编的，把那些没编的临时工算上C F } 6，至少有个1亿以上的人。
2021年全国的就业人数，才7亿多，大家想想这个比例。
如果说，这超过10%的人，收入都没有增加，反而还减少了，你说楼市能热起来？这个概率，有点太低了。不管是在哪个城市，每年的刚需里面，正式工作的人，都是一波主力。
没有这些人，楼市拿什么热起来呢？
而且大家可以想想，国内发展了这么多年，哪次外面涨工资的时候，这些正式a @ Q \ a \工作的人没有涨工资。
换句# – j o话来说，如果他们的工资都不涨，i z R [ / G l外面的人，工资拿什么涨呢？
所以彭叔真的建议大家，不要太乐观了。
因为一旦你陷入到r T g f q . b了资金紧张的时候，你压力会非常大的。一分钱难倒英雄汉。别看人在顺风的时候，觉得几千块钱不是钱，但等到了逆风的时候，让你去搞个7000,8000的，还真不好搞。
彭叔这个同事，还只是背了5000的房贷，一个月就5000块钱。
那么你想想那些一个月房贷要在1万多的那种，一但事业上出现问题，压力就非常大了。因为外面除了那些大公司，或者自己做生意或者销售之类的，很难挣y : 5 0到这个钱。
就像之前燕郊的那个买了4年房子，结果还倒欠银行一笔钱的人。
他在2017年燕郊房价最高点的时P 9 B p M候，买入燕郊140平的改善房，单价在3万以上，月供达到了16800元。四年还了银行80万，但是这里面大部分，都3 J 5 L是利息。
银行把房子法拍之后，$ ) 6 & t他还倒欠银行的钱。因为他这套房子，只法拍了235万，而欠银行298i 2 s = Y C ] h万，前四年看着还了80万，但是大部分都是利息，本金很少的，所4 p e Z U C 1 8以他把房子卖了，依旧不够银行的房贷。
而且更雪上加霜的是。银行法拍u : M b房子的时候，所有的其他付费，比如说请律师的费用，都要购房者承担。也就是人家请大律师把你告1 i e & ? z P + c赢了，那个请大律师的钱，还是用的你的。
他这个案子，除了房贷以外，又产生了19万的额外支出，其中律师费就达到了12万。。。
这么一来，他等于花了接近130万首付，买了套房，四年还了8L { l0万，最后房子没了，! q ( s * X x还倒欠银行80万左右。
把个算下来，这个人四年亏了接近300万f D [，而且人还被征信拉黑了。
他自己一共花了210万不说，房子没了，还欠银行那么多钱。
现在国内有很多d r % e购房者，其实也已经走到了这一步，只是他们* J k ( T z q自己不觉得。
彭叔举个很简单的例子。
青岛、天津、郑州等等的城市，p r o . 2有不少新房楼盘，房价没有倒挂的，也就是新房3万，e r 8 A [ F z O *二手房3万，然后你拿到房子以后，还不起房贷，要往出卖的时候，你就会发现你3万块钱买的期房，你想要3万块钱再把房子给卖出去，都是很难的事情。
这种虽然亏的没有像上面燕郊的这个这么惨，但对于普通的购房者来说，也够喝一壶了。
就业稳定，收入稳定，对于贷款30年买房的人来说，真的太关键了。
最后：
2023年，不管买不买房，先把自己的工作给稳定了，再去考虑其他的。收入都不稳定，其他的就都先放一放。
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