这几天彭叔听到楼市里面有不少专家呼吁，应该再次把棚改拆迁给启动了。
这样的话，国内楼市就能有的救，2023年房价f f r \ Y w也能跟着大涨。
彭叔听到到这些，感觉这些人水平真的很一般。
每次都拿不出来新点子，连炒高房价，都想不出来新办法，只能用过去的老办法。
如果说，能简单的把过去用过的方式，再用一遍的话，那么发展经济，也就太简单了。
棚改N ] r . $ / \拆迁，F [ S : – # $ : t真的不是想用，就能用的。
彭叔从个人角度来说，真搞棚改拆迁，对彭叔家里面倒是个好事。
因为彭叔老家的房子，就在中心区域，前几年棚改拆迁风风火火的时候，我们老家那套两层独院，开发商给的拆迁款，已经给到300万了，但是我们那边邻居普遍不愿意，觉得我们这种两层楼的房子，拆了以后盖高层，利润会比较高E / G ~，不接受S & b300万。后来棚改拆迁退温，拆迁就搁置了。。。
如果说再高一波棚改拆迁，彭叔家那老房子，也有机会重新遇到拆迁。
所以从利益角度来讲，重启棚改拆迁，对于彭叔来说，是个好事。
但是从实际操作角度来讲，棚改拆迁，根本没戏的。
就算国内要涨房价，也不可能用棚改拆迁来拉动房价。
彭叔就只说一个最关键的因素。8 u 6 U
那就是棚改拆迁的本质，是Q q ! a ? g . 8 P拆掉原来利用率比较低的房子，变成使用率高的房子。
就像E v : 1 n我们| # } u H那边的2R } h r ~ 9 Y n 6层独院，原来就住我们E v ? b G h一家人，如果拆迁，那至少要盖个30层的房子出来，本来就是一家人住的地方，变成了30层的房子，那你想想，同样的用地面积，但是住的人，翻倍了。
现在不管是疫情N $ : b h，还是水灾，U R d C & t以及各大城市的管理N A + N能力，都说明一件事，大城市的人口密度不能太高，大城市要做减] 0 v R I W / Y量发展，疏解主城区的人口。
那么在这种情况下，主城区的就算棚改拆迁，也不能修高层了，而r @ M是直接拆了，要么做低层豪宅，要么就成了公园之类的公共设施。但你想，如果不能做利润最高的高层，而做公园之T j A H类的，拆迁补偿款能高吗？拆迁补偿款不高，拆迁户能接受吗？
这是很现实的问题。
不是文件规定说未来不准大拆大建了，而是未来已经没有了大拆8 6 t Z r大建的实际基础了d I q e \ 5 I x 2。
指望棚改A ^ ^ &拆迁来+ r f l X 1 )拉动房价，不实际的。
彭叔觉得你指望棚改拆迁来拉动房价，你还不如指望直接给大家发钱，来把房价拉高。
现在还有专家建议把一线城市的限购给放开，让全国有钱人都能在一线城市买房，把一线城市房价给抬高，只有让北京、上海、深圳等城市房价再创新高，才能把楼市给拉动起来，不然一线城市房价不涨，下面的城市D – # M房价也很难上涨。
其实这个也很难。
因为一线城市的房价，对比国外一线城市，像是纽约、东京、巴黎等，房价都不是低位了，可以说国内一线城市的房价，放在全球，已经是和人家在一个标准了。但是，房价和人家一样高了，工资水平，和人家的差距，却是比较明显的。
如果说这种时候，一线城市房价再次大涨，那么就会出现2个最实际的问题，; V 9 E一个是一线城y P f 7 U m市房价比国外那些城市房价涨了那么多，也就意味着一线的人，只要想移民到国外去，那还是非常容易的，随便卖掉一套房，就足够移民了，而我们国内的外汇r ! ~ % r储备，是有限的，一但一线城市房价比国外房价高太多的时候，想要转移财产的人就会更多，到时候外汇能不能撑得住。还有一个是国内的土地财政已经明显! z V S S i y C b的要到头了，就算房价再次大涨，国内土地财政的0 t k y 9 *问题，也解决不了，所以推出房地产税是必然趋势，就以现在一线城市的房价，推出房地产税，很多一线V 3 – K – P G城市土著都说交不起，那如果房价再次大涨，一线城市的那些土著就能交得起r e ) P \ S房地产税了吗？
这些都是现实问题，解决不了这些问题，一线城市的房价，也很难大涨的。
除了这些问题以外，还有一个很重要的问题，就是大家对收入预期的问题。
不管楼市政策再怎么样放松，想要让人们敢承担30年的房Y I f 1 , X o贷去买房，那必然是要给大家一个很好的预期。这个预期不一定是大家都能拿的到，但至少是要放在那大家能看到的预期。
就像过去，普通家庭毕业的年轻人，t { $ } C _ + h \在职场上有2个最大好预期，一个是进大厂，一个是进体制。
这两个工作，是普通家庭出身的年X x P ; ^轻人，最佳的选择，没有之一。
一个代表了高收入，一个代表了高稳定性。
可以说，这两个工作的，虽然不是普通年轻人能获得的，但是对于大家来说，这两个s u M \工作只要$ A L W l ) x @好着，就会像2个灯一样，照在那，给大家那种好的j ^ K j 1 V { Q预期。
让大家觉得自己以后也有可能收入会上涨，工作环境/ / 0 R，也会变的比较好。
可是现在，大厂裁员，降薪是主流。体制内虽\ \ 9然不裁员，但是降薪8 y K _ { N X F的消息，却已经是事实。
那么大家想想9 7 i P 0。
过去大家最看好的2个打工人工作，都不行了，预期都变了，这个时候，你让大家背着30年的房贷去买房，还是有些难的。
预期很重要，而影响大家预期的关键，就是实打实的收入。
所以彭叔一直认为，如果说要启动楼市，有一个必要条件，就是把大家的收入给提高起来，至少要提高一部分人的! c l | 8 C收入，不然楼市根本起不来。
现在很i p 0 F 2 u O y r多人对明年的情况比较乐观，彭叔对明年，还是觉得谨: | N # 5 F慎乐观，会好一些。
的确，现在外面消费已经开始在恢复，第一批杨康们已经出去活动了，但是，大家要注意一点。
现在外面活动的杨康，清一色是以年轻人为主，老人，小孩，出现非常低。彭叔这几天几乎天天在外面吃饭，商场里面根本看不到老人和小孩的影子，清一色的年轻人。
彭叔觉得要想经济恢复，至少要等老人、小孩，能正常的出来以后，才能叫做恢复正常，不然光年轻人出来，离正常，还是有些远的。
还有一点，就是这个病症的周期，有点太长了。
彭叔是上周1，开始有反应的，周五抗原阳性，到今天，已经是13天了，症状还剩下一个咳嗽，以及心理上的一点虚弱吧，会觉得自己比较疲惫，但这个有可能是心理作用，咳嗽出来，还是会有血丝。4 [ [ u 5 B ;
想彭叔这样做办公室的，不是出卖体力的人，阳一次，最多就是身体不舒服，对实际的收入影响并不5 3 j P大。可( ( & v K是对那些体力) y U ; B劳动者呢。那些供地搬砖的，如果说真的阳一次，周期啦这么B J F z长，对他们的收z + ? Y & 2 S ! 5入来说，肯定是会有影响的。毕竟那些出卖体力的人，是干一天活，Z N z e |算一天的工资，一天不干活，一天就没工资。
人和人之间的悲喜的确) J 7不相同。
但是如果说悲的人太多了，还是有影响的。就像现在北京，年轻人扎堆去环球影城，排队排长/ 1 Z } ]龙，另外一边是墓园外面，排队排长龙。
往浅看，只是一个悲喜不同。
但你往深一点看，这么多老人去世，而且还是北京老人，这些老人可都是有家产，有退休金的存在，这些老人去世，对于那些家庭来说，是一个很( Z q s 5大的损失。你看着那些能发出来讣告的，觉得只是去世了一个老人，但是对那个家庭来说，那可是少了一大坨W z \ – f收入。
而且彭7 | L l k z ^ C k叔还发现一点，就是这个导致了一些老人，康复后，原本的基础G / W H 8 = 9病更加的严重了，导致老人吃药，看病的H l ` ; 0 h d支出，无形中增加了。大家想想，收入没有增加，但是支出增加了，这也是影响消费的地方。
彭叔对未来发展，尤其是7 0 w中产这一块，不是很乐观。因为有钱人收割不了，穷人怕乱，还要给穷人好处，只有中产，是最容易拿捏的。所以以后就算经济回暖，中产的感受x L 5 k V也不会太大，反而有可能还U / @会觉得自己更难了。但让中产掉下去过穷人的i ^ [ d # l生活，他受不了的，他会[ % = w各种玩命工作，也不会让自己掉到穷人层的。.
最后：
看好自己的钱袋子，你想着投资房产、股市，发大财，人家想N S D t N j $ s的是你的本金。
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