张宏伟：政策组合拳落地 楼市供求预计1～2年内改善

5月17日召开的保交房工作会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

同一天，央行等部门发布通知，首套房贷降至15%，二套房贷降到25%，同时下调公积金贷款利率，且取消全国贷款利率政策下限，由各地自主确定。

镜鉴咨询创始人张宏伟对多部委楼市去库存组合拳措施进行分析，他表示各类组合拳在逐步落地，伴随着政策落度力度与执行力的增强，楼市去库存的力度未来也会越来越大，市场的供求关系在未来1-2年内将逐步改善，届时楼市将步入相对健康的发展轨道。

对于年内楼市走势而言，由于当下的政策组合拳措施的落地，5-6月成交量肯定会有一波成交量回升，加上6月份刚好为房企冲刺半年报业绩的阶段，各大房企势必会抓住政策“窗口期”，积极推盘去库存，6月份在多重因素影响下，市场交易量会有较大幅度的回升。但是，上述政策效应与企业冲刺半年度业绩的因素到了7-8月就没有了 ，7、8月又重新回调整状态，加上天气开始炎热，有可能这两个月就是传统的淡季。我认为，在政治局会议与今天“去库存”的相关政策方针指导下，9、10月有可能还会有降准降息以及上述会议的深化政策落地，再加上11-12月房企年底冲刺业绩的动作，那么刚好刺激交易量在四季度回升。总体来看，每一轮政策出来都会有接下来1-2个月的成交量小高峰，这样的脉冲行情同样也就决定了地产股股价的市场表现规律。