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相信大家近期能看到很多专家以及大V为房地产发声，更有邓姓专家预言2023年将迎来报复性反弹，他认为，随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。“特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能是最大的消费支出项J R Y N – { 3 R。”我的结论是专家要么是傻要么是坏，是不是最近在卖房，卖不掉导致的。
2022年一定是过去10年最难过的一年，也许是未来10年最好的一年。先看下2022年比较火的词：疫情，层层加码，大幅裁员，E K c h q出生人口大幅下滑（真实数据我相信肯l w y c定是负增长），被x G x u毕业，核酸造假，烂尾楼，断贷，提前还贷，俄乌战争等等，这里面我看* Z R ~ U @ 7不出有任何的利好，当然我们依旧^ * , ; # l :相信这些困难终究会过去，但是同样经济目前还没v e . f ] W \有反转。2022年相信大家能感受到的是地产的全面下滑，不管是卖地收入，还是销售业绩，抑或是开发商新开工$ 4 G [面积等，各大利好政策3 5 c ` ) 1出台了900多K | e个，依旧止不住下滑，这要是放在2015年那会，早就反转了，为啥这次不行了，其实是大家心N N [ V f ,里的那个铆变了，信心确实损失了很多，但是现实是普通人也确实没有能力支撑当下的房价了。想想目前我们还有6亿人月收入不到1000元，月收入超过5000的估计也不足2亿，你月收入5000，能买得起房吗？举例说明贷款82万，30年月供，即使现在年化利率最` { ) _ . t @低4.1，月供也将近4000元，按照首B ~ d ) l U付2成来计算，也就是买一套100万左Q C e ,右的房子，首付20万左右，月供也要将近4000元，先不说20万t : 7 W的首付你要多久能凑齐，单就月供4000，又有几个人能承受。很多人说一线城市收入高，但是100万你能在北京买房吗？首付100万选个能居家的也都在6环外了，还是三无，无地2 K \ X ] I Q s n铁无商业无产业的地方。
我本身是从事这行的，全国普涨的行情早就不复存在，现在的局面是城市分化，城市内部板块分化，小区分化的市场；这两年北京二手房平均涨幅16%左右，领涨全国，但是有的小区涨幅超过50%，有的还c U v e w c在阴跌；北京的房价高吗？如果从人均收入和房价比来说，很高，大部分人奋斗一辈子是买不起北京的房子的；但是同样的，北京的房价不单是靠在北京居住的人支撑的，V W d : O k是全国I $ n ` ! } q Y /有钱人支撑的，如果不依赖家庭，相信大部分年轻人30岁之前是买不起北京的房子的，我今年成交的几个不到30岁的客户，全部都是家里出首付，掏空6个钱包，而且在老家，家里的实力还是不错的。如果不靠父母支持，99%的年轻人是买不起北京房子的。
2023年房价会降吗？也很难，政策不允许降，最好是平稳，延迟到大家的收入和积蓄都上来，那个时候来看房价就不高了，这叫以时间换空间，不过实操起来很难。2023年上半年，我预计一线城市和强二线城市的核心地段还会有一波涨幅，F R n 0 ( P . \ .没办法，优质资产富人会用脚去投票，这也是这两年为* g ; L M \ t D m啥豪宅领涨。
还听一些专家说，2022年全国居民超额储蓄超过7.4万亿，说明老百姓兜里有钱，大家只是因Q r / R 4 x ! ~ E为疫情不敢花，现在疫情放开了，所以! L 3 4 z ` ` `2023年不论是房价还是其他消费品都会报复性反弹。我不知道这些专家今年存了多少，反正我是没有存到，我相信大部( z 8分人也都没有存到。2021年招行发布的数据值得我们参考，截至2j t ? k 2 ]02~ l C f1年底，公司总的零售客户是1.73亿户，他们的总资产额度是107591.7亿元。其中，金葵花客户^ ! 6 v + 1 \（日均存款50-1000万）和私人银行客户（日均存款1000万v ( / ? _ u 2 B y以上）总数为367.2万户，占比2.12%。这些人的总资产达到了额88364.09亿元，占比高达82.13%。好家伙，全国前2%的人掌握了80%的财富，这还不算固定资产，股票房子等，我有理由相信今年超额储蓄的7.4万亿，基本上都是那2%人的，和98%的人没有啥关系；那2%的人缺房子吗？不缺。缺房子的买不起，不缺的不会买，除非涨价，这样贫富差距越来越大，还共同富裕0 H m t b C – V个毛。
衡量贫富差距的指数，是基尼系数。所谓基尼系数是v ? J 9 N：国际上通用衡量一个国家或地区居民收入差距的常用指标。基尼系数最大为“1”，最小等于“0”，基尼系数越接近0，说明收入分配越趋向平等。0.2-0.3是收入比较平均；0.3-0.4是收入相对合理；0.4-0.E o r g5是收入差距较大，0.5以上是收入悬殊。所* – r以一般默认把0.4看成贫富差距警戒线，大于0.4就很容易出现社会动荡D : 9 R _ { q w。简言之：基尼系数越大，社会分配越不公x d 0 o P X P #平。中国基尼系数大概有2个主流版本：一个是国家统计局的0.47，一个是西南财大的0.62，民间普遍相信后者，高于大部分发达国家，这就是现实，咱们习惯了掩耳盗铃，以为只要自己不听不看，就不发生，可笑。
这篇随笔写的比较随意，本人在房地U P c 8 i , ; O 5产行业从业10年，最讨厌的就是顶着专家的头n h M G – o $ g [衔到处割韭菜的人，虽然现实世界有诸多不易，但是躺平绝不; x P l是我们唯一的选择，努力过好自己的人生，活得清醒。
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