房山目前的新房供应,主要集中在长阳、良乡、阎村等板块,这三个板块各有优势和特点,其中价格最便宜的当属阎村板块了。
阎村板块目前有待售楼盘:巨燕燕京府,容积率1.5,4-8层的纯洋房社区,近邻地铁,总价约198万起,亮点很多,接下来给大家具体介绍下。
从位置上看,巨燕燕京府直线距离地铁燕房线阎村站大概1公里,燕房线与房山线同台换乘,乘坐房山线可以换乘9号线、10号线、16号线等,去年房山线和9号线实现了早晚高峰跨线运营,坐地铁可以直达9号线终点站国家图书馆站。从通勤上来说,很适合在丰台科技园、丽泽等地上班的朋友在此置业。
配套方面,周边生活配套还是比较完善的。先来说商业,项目北侧约500米是华冠超市,北侧还规划了6.16万平商业用地;除此之外,周末还可以自驾前往周边的房山天街,熙悦天街等商场,完全能够满足生活所需。医疗方面,距离比较近的是北京燕化医院星城分院,此外还有在建的院:房山区中医医院新院区,以及房山妇幼医院、良乡医院等,满足日常就医需求。
总的来看,不管是步行可达还是自驾半径范围内的,都能够满足生活所需。
接下来说说小区规划,小区规划22栋4-8层洋房,991套房源,楼栋排布整齐,容积率仅为1.5,居住舒适度很高。社区打造的是宋式风格园林,规划了五进空间六大生活场景,古香古色;社区门头也是宋式风格,十分大气。
重点说说产品,建筑面积约76-149㎡2-4居,产品面积跨度很大,适合刚需人群以及本地改善人群在此置业。
户型解析:76平南北通透两居,客厅和主卧朝南,客厅面宽3.6米,这个面积段的客厅面宽做到3.6米已经很不错了,保证室内良好的采光;U型厨房设计,可以收纳更多厨房用品,增大收纳空间;餐厅正对着厨房,做好饭端菜端饭很方便,动线合理;卫生间干湿分离,且为明卫,避免潮湿。北向卧室也很宽敞,可以当书房或者儿童房使用。整体来看,这个户型南北通透,明厨明卫,适合小两口居住。
户型解析:89平南北通透三居,三面宽朝南,南向整体面宽9.5米,采光面还挺大额,主卫挨着主卧;厨房、餐厅、客厅一体化,通风性很高,动线合理;厨房依然是U型厨房设计,预留了冰箱的位置。入户门进来后有玄关柜和放洗衣机的位置,整体的收纳做的很不错,也考虑到了洗衣机摆放的问题;另外一侧是客卫进家门后方便洗手消毒。整体来看,这个是功能性三居,户型设计还不错,适合宜家三口居住。
解析:149平四居,南向四面宽13.9米,其中书房和客厅可以根据需求打通,变成一个面宽7米的大宽厅,南向的主卧和次卧面宽也都在3米以上,主卧带衣帽区带卫生间,形成一个独立的生活空间,私密性很好。这个户型适合多人口家庭居住,居住舒适度很高。
总结
巨燕燕京府近地铁,乘坐地铁前往城区上班比较方便;周边生活配套较为完善。目前已取得预售证,估计近期就要开盘了。对外报价28000元/平,预计总价约198万起就能上车,首套首付约60万起,上车门槛超低。项目的产品、园林都可圈可点,整体的性价比很高,适合在丰台科技园、丽泽等地上班的人群在此置业。
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