刚刚,石景山1宗地块成功出让!
石景山首钢东南区830/831、763地块
仅中海1家房企报价,最终中海以57.5亿底价拿下,楼面价约4.6万/平米。
项目销售指导价7.68万/平米,上下浮动8%。
地块位置在古城板块,其中830/831地块北侧是新盘长安润璟,西侧是中海云庭,东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。
763地块则位于1号线古城站南侧500米左右,东侧是长安九里。
之前云庭和润璟的销售指导价是7.48万/平,网签均价7.1万/平左右。
也就是说,新地块指导价一平涨了2000!
悄悄地说,今年新地块指导价上涨可不是个例了。
看了下目前石景山二手房价,相比去年同期跌了有8.78%,古城板块比去年同期降了有8.94%。
不过板块内次新和老房子价差较大,这也是整个石景山房价割裂的缩影。
说回这块地,其中830、831地块是住宅用地,容积率2.8;763是住宅混合公建用地;整个地块组团带有不少配建。
目前石景山在售项目也不少,除古城一带,今年入市的天境、元玺(蓝字自行复习)配套及产品都不错。
并且,今年石景山共计划供应5块地,也就是说未来还有更多选择!
建议大家广撒网,多对比!
接下来近一个月时间,北京至少将有3块地竞拍。
目前已经正式挂出的海淀永丰南、朝阳酒仙桥、朝阳十八里店地块,分别将于6月4日/13日/25日现场竞拍。
永丰南及酒仙桥地块今年各自拿出新玩法,看点满满!月初刚给大家分析过,复习传送门:12.5万/平米!北京卖地逐渐“疯狂”…
还有两宗上架预申请的地块,昌平土城新村、顺义仁和地块,预申请截止6月17日。
预申请的逻辑就是房企有想要拿地的,先交一笔预申请保证金,地块有人要成功激活,即转入正式挂牌等待竞拍。
如果没人要,就下架或延期。比如通州宋庄一宗地块预申请截止5月6号,但没人激活目前已经悄悄下架了。
今年2月,规资委推出2024第一轮拟供应清单,一共23宗地块,拟在5月31日前出让。
目前的状态13宗未挂出、2宗无人激活下架、2宗预申请中、4宗六月竞拍、2宗底价成交。
今年北京全年计划供应87宗地块,平均算下来需要3-4轮,目前一轮供应还没到一半。
接下来,时间紧任务重了。
不过对购房人来讲,好消息就是,今年优质地块供应放量,东城二环、朝阳、海淀、亦庄多个吸金区域!
想要改善的同学机会来了。
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