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北京楼市，买卖双方谈着谈着价格，结果竟然房价涨的更高了。
在网上看到一张图，据说太阳宫的神盘之一太阳公元，周日晚上，一下子成交了四套220平的大四居。
网上统计到信息的有三套，
南区1号楼6层，面积220.36平米，报价3872万，签约价格3800万，单` k P 9 G价17.24万，满两年
北区8号楼7层，面积219.58平米，报价3689万，签约价格3707万带车位，单价16.65万 满五年唯一
北区& A _ B h i d &8号楼9层，面积219.58平米，报价36} 0 V f @ { N80万，签约价格3718万带车位，单价16.7万，满五年不唯一
第一套的成交价还在正常理解范围内，报价3872万，成^ k T $ G r L N交价格3800万，买家成功砍价72万。
第二套、第三套的成交价格则开始突破常理了，一套挂牌3689万，成交价3707万；一套挂牌3680万，成交价3718万。
成交价甚至超过了挂牌价。
至于成交价超过挂D C * + 5 ?牌价，更是近年来罕见。一般出现这种情况，往往是有几个买家竞价。只有在抢房的情况下，才会a 7 x [ !发生情况。当然了，不排除这几套房子有其他情况。
别说一个晚上成交4套220平的豪宅，即便是一周之内成交，都很惊0 k v Q q j u人了。这毕竟是总价近4000万的房子，不是超市里的大白菜。
然而，现实中的北京土豪们，抢豪宅的速度，真的就跟买白菜一样。
手快有，手慢无。
北京楼市r # n里的大鳄，底蕴深厚，深不可测，很难想象到底是哪些人同时举手，将豪宅牵走。
北京的房产市场，不能以常理揣摩。
按照某大中介的统计数据，上周六实时成交量613m x r ` 1 s E套；上周日实时成交量786套。短短两天时间，一家就成交k U D a了1400套。
按照市场占有率反推，周末两天时间，整个北京市场的二手房成交量预计有3000套。这是一个很夸张的数字，只有在房产市场行情最火爆的时刻，才j % Y . V会有这么高的成交量。
当下北京房产市场行情O 8 S 5 \ q / D，真的是冷热不均：热的发烫，冷X s q @的发抖。
有的区域成交量很大h * 8，市场升温很快；有的区域| I 4 9 . = \ K F成交量依然低迷，市场行情一般。
周p : = m \ z : I末，有一单在面谈的时候，卖家刚坐下不到五分钟，直白的来了这么一句：
我本来准备过两天把价格调高的。
这一句话出来，直觉上谈判现场的气温马上降低了好几度。
细数周边的成交行情，卖家确实有这个底气。
什么叫分化，什么叫三个月河东，三个月河西，在这句话里，全部体现出来了。
北京楼市，不缺有实力的买家，缺的4 R 7 ~是好房子。
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