进入6月,北京昌平高教园楼市板块的纯新盘提速亮相、入市。继6月1日龙湖•观萃营销中心开放后,6月6日,住总·清樾府营销中心开放。至此,即将上市的昌平高教园纯新盘“三兄弟”建工•嘉境里、龙湖•观萃、住总•清樾府全部亮相,未来将上演抢客大战。
合硕机构董事长李伟介绍,今年1-5月份,昌平区的新建商品住宅成交套数在全市各区中位居第一,而2023年全年则是全市第二。这背后是其承接海淀、昌平科教产研的发展潮向。在李伟看来,从中关村、上地,到如今北部新区CID(中关村创新中心区),中国科创发展轴线一路向北,同时伴随着海淀科教产研北延,未来科学城西区将成为北京科创中心战略的核心承载区,将以科技研发、科研教育为引擎,以高知高智人群与科研企业为基底,开启中国的下一个科创新高地。
同时,在上述三个纯新盘所在的片区,配套资源日渐丰富,附近规划有九年一贯制学校;交通上通过“两横三纵一轨”的路网便捷出行;还坐拥超级合生汇、即将开业的万达广场等商业体,北大国际医院、北京积水潭医院等医疗机构。
在产品上,这三个纯新盘的主力户型均为二至四居。其中,住总•清樾府面积段为86-145平方米,主力户型面积为86-124平方米;龙湖•观萃主打77-127平方米的二至四居;建工•嘉境里的主力户型面积为74-125平方米。
值得一提的是,住总•清樾府的容积率仅1.25。机构统计,近三年北京共成交商品住宅用地183宗,其中六环内容积率低于1.3的只有9宗,仅占比约5%。因此,住总•清樾府也是市场上稀有的四层墅境洋房社区。此外,住总•清樾府、龙湖•观萃这两个项目在精装修上都非常重视收纳体系,玄关、餐厅、厨房、卧室、卫生间五大功能区均重点考虑一家人生活的收纳所需。
在价格上,住总•清樾府的销售指导价5.6万元/平方米,龙湖•观萃的销售指导价6.4万元/平方米,建工•嘉境里的指导价为5万元/平方米。目前,从市场反馈的消息看,昌平高教园“三兄弟”的实际售价可能略低,其开盘价格“会更惊喜”。它们会否上演以价跑量,还有待观察。
来源:新京报
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