北京链家研究院
核心提示:
Ø 租赁成交规模小幅增长。二环内、五环外成交增幅明显。
Ø 租金价格小幅增长。多数城区租金价格环比幅度低于2%。
Ø 租赁供需同步提升。新增房源增幅高于客源端。
Ø 租赁市场逐渐升温。市场进入旺季阶段,量价季节性增长。
一、租赁成交规模
租赁市场成交规模小幅增长。2024年5月北京链家住房租赁单量环比增长4.8%。本月进入租赁市场旺季预热期,成交规模开始季节性增长,与往年趋势保持一致。
从月内周度成交趋势看,“五一”假期间租赁单量偏低,据文化和旅游部统计,今年“五一”期间全社会跨区域旅游人次较往年有所增加。成交量偏低可能与此有关。5月下半月租赁市场成交节奏紧追去年同期水平。
北京链家研究院数据显示,本月各城区住房租赁成交量走势分化,市场活跃度表现不同,中心城区成交占比提升,外围城区随之增长。二环以内城区环比增幅最高,五环以外城区紧随其后,二环至三环市场活跃度较低。东城、海淀、大兴、昌平环比增幅排名靠前。往细分领域分析发现,各环线增长客群略有不同,二环以内客群结构中中年群体占比提升、其次是25岁以下青年群体。从居室方面看,选择一居或三居占比增加。五环以外城区客群结构中25岁以下客群成交占比提升,居室方面选择一居室占比增加。
二、租金价格走势
租金价格季节性小幅增长。2024年5月北京链家租赁住房套均租金环比上涨2.6%。单位租金环比上涨2.0%。本月租金价格季节性上涨,套租金和平米租金环比涨幅低于去年同期水平。
多数城区租金走势平稳,环比波动幅度不超2%。亦庄、石景山、海淀租金涨幅排名靠前,其中亦庄涨幅最高,主要是成交基数偏低,租金易受到结构性因素影响。本月高租金房屋成交占比上升导致全区平均租金结构性上涨。
三、市场活动与业主预期
租赁新增房客源同步提升,业主预期稳定。2024年5月北京链家新增租赁需求强劲,房源供给同步快速提升,房源增长幅度高于客源端。本月业主预期还未表现出明显增强趋势,与上月持平。
四、总结
2024年5月北京市租赁市场逐渐活跃,成交规模和租金价格均呈上升趋势,符合季节性规律。新增房客源同步上涨,业主预期稳定。
各城区市场活跃度表现不同,半数城区租赁单量环比增长,其中二环内城区增长幅度显著,中心城区成交占比增加。其次是五环以外城区,二环至三环活跃度较低。多数城区租金价格环比变化幅度低于2%,较为稳定。
本月进入租赁市场旺季预热阶段,下月临近毕业季,租赁需求增多,租赁市场活跃度将高于本月。预计旺季上升趋势一直持续至7月底,同时量价也会跟随性增长。
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