现在楼市里面的调控放的越来越松了。
尤其是二线城市。
之前好歹还是有个半年社保的要求，或者是有个户口的限制，现在南京那边，又9 z J / 3 v往前跨了一步。
不要求户口，也不要求半年社保，$ ~ Q c ( H F只要你能提供半年居住在南京的证明，那就可以在南京买房了。
这个操作空间，比半年社保，还要大的多。虽然还有这么个牌子挡在那，但实y A j @ T p b际上，已经是等于限购放开了。
其实那些房产专家转向也蛮快的。
如果说按照那些. $ c %房产专家过去的理论，越早放松调控的城市，楼市就没价值，那么像是南京、N . : b 6 q X – p苏州、杭州这种今年频繁出现在第一波放松调控的9 P ^城市名单里面的，7 r %早就是没有价值的。
大家可以看看那些房产专家，他们去年的时候，还在那信誓旦旦的说那套放松调控越早，l 6 _ )说明这个城市基础越差，越不能买房。
结果他们也没想到，今年= ~ s } I G率先放开调控的，居X ! l 7 S _然不是被他们一直瞧不上的中西部的地区N n 6 ` / j i A *，而是东部沿海区域。
这就比较尴尬了。
今年以来，南京: r J V A、苏州、杭州，这三个最红的二线城市，一直都是放松的最前@ w J h h n G z沿。
也许，有的人不明白为什么长三角那么牛的经济基础，那么多有钱人，为什么长三角的城市，反而是最先扛不住的城市的。
这里面就牵扯楼市的一个问题。
那就是大家觉得楼市Y t E x i n p里面L . = ) _ 7 ] l的金融属性大不大？
如果说，你觉得楼市D @ V d B z u M @里面的金融属性比较大的话，那么你要知道，房价越高的城市，通常金融属性的含量就U C C 0 ! 5 S越高，换句话来说，杠杆率也就越高@ a 0 S i，相对承p O 8 a受房价下跌的能力，反而是越弱的。
就像，同样的负债70%。
你500万的房子，负债70%，是欠银行350万，分30年还完，每x q 5 2 F \ d年的房贷都在20万了。
你200万的房子，负债70%，是欠银行140万，分30年还完，一年房贷也就是N ! O a r { 4 07、8万。
你想想，同样被裁员了，被降薪了，是重新找一个还的起20万房贷的工作容易，还是找一个能还的起7万、8万房贷工作容易？
你可以翻看国外房价大跌时的流Q 6 b #程，以k v ) `及跌幅。不管是日本，还是美国，在房价大跌的时候，越是核心区的房价，跌幅就越大，反而那N w U $ X v G ] A些不是核心区的普通城市，房价跌幅还没有核心区跌幅那么大。
只是说，核心区跌的比较惨，以后还有可能再随着经济慢慢的涨上来，而那些不是核心区的，跌下去了，有可能就一直不涨了，但最后，这些城市之间，还是会有一个比价效应，以及一个连带的阶梯效应。
今年这轮楼市放松，南京、苏州、杭州等东部沿~ Q $海城市，最先放松，主要也就是这些城市房价太高，杠杆, s & & 9 x 7率太高，当地就算想要偷懒躺平，他们也无法做到偷懒躺平。
每个月的房贷都那么多，拿什么躺呢？
可是大家再想想，今年国内经济这么个情况，哪些c X g地方受创比较严重。
彭叔都不说别的，光是正式工作降薪这一点，南京、苏州等工资比较高的地方，就降的比其他地方要多。尤其是南京，那么多吃公家饭的人，这对于南京楼市来说，是一个多大的打击。
现在南京楼市带头，把限购放的更开了，也是正常的。
而且，没什么意外的话，最迟不超过明年上半年，全国大部分二线城市，你都可以随便买了，像是现在成都、西安之类的，还需要你落户# = 5 Y n才能买，但是等到明年上半年的时候，你不用落户，估计也能买了。
因为就以当下楼市的情况，限购肯定是要继续往开放的，不放开限购，这些城市的房子，卖给什么人呢？
你就想一个最简单的逻辑。
南京，常住人口1000万都不到，目前光一家，房产中介上的待售二手房，达到了1w L D c F a H , p4万8千套。
你再看看，空置出租房数量。
又有7| { Z X @ @ R ]万2千套。
光一家房产中9 ~ f c ) A L X介，空置房数量，就达到了22万套以上。
南京的人口数量才多少，900多万，1000万都不到，南京每年的人口流入是多少？别说未来还有那么多新上市的了，光是当下这些，南京就顶不住。
还有像是西安这样的城市。
光一家房产中介。待售二手房数量就达到了10万9千套。
整个西安的L y c 8 t # ` ) Z空置出租房，比南京+ ? S v E u \还要多。
有94000多套空置出租房。
加起来，西安现在的空置房数量，在20万套以上，这还只是一家房产中介。
那么大家想想，这么多的房子，不放开限购，不让其他的城市那些不管是投资的也好，自住的也好，置换的也行，不让这些人过来买，怎么能卖的出去呢？
更别说，/ V \ ! { h未来城市里面还有那么多保障性租赁房要出现，比如说西安的规划是2025年，要新增30万套保障性租赁房_ O 3 o n D Z I。你想想现在就还有9万多套的空置出租房扔在那，未来这几年，加起来30万套新增的保障性租赁房，想想这么多的房子，哪来那么多的人口呢。
现在这些省会城市，只能说是放松限购，= K , y k $ + X再次的鼓励省内其他; + D u i地级市的那些在本地有个好几套房子的人，想办法砸锅卖铁，到省会城市里面再来买一套房，最终实现人L 0 j 2人都在省会城市里面有房的结局。
但是这么搞，省会城市的房价涨不涨不知道，Z k r W $ T f但那些下面的城市，一但真的，大部分人都要卖房去省会城市买房，那么，下面的这些城市房价，就完了。
过去，房u o U ? n } B价能普涨，二线城市的房价能上A 8 B ] A涨，三四五六线城市房价也能上涨，关键的核心点，是在于二线城市既有棚改，又有人口流入，等到了三四五六线城市的时候，3 4 6 q 8 g j基本上钱就只有棚改的钱了。或者可以说，过去房价能普涨，是因q ? {为棚改拆迁，给这个市场里面，凭空的发钱了，无中生有的，产生了大量的拆迁户刚需，这么搞，才让更高能级的城市房价上涨的同时，三四五线城市房价也上涨。
你也可以理解为，原来有两个桶，一个叫二线城市的桶里面，有1升水，一个叫三四五城市的通，也有2升水，后来给这个二线城市桶里面，加了1升水，给这个三四五线城市的桶里面，加了2升水，然后三四五线又从桶里面拿了1升水出来倒在了二线城市的桶里面0 I n 2 ! h g I Z，这个时候，二线城市的桶里面，是3升水，三四五线城市的桶里面，是2升水\ H 6，都比之前多了。那么这次，就是没有了这个外力，二线桶里面的水，想要再多4 . D s *变，让三四五线城市给这里面倒水，那么三四五线城市的水，自然就少了。
这就是在没有增量的情况z ! 3下，二线放开限购，房价上涨，代价就是抽取了三四G ` K *五六线城市的钱和人。
但是，做为三四五线城市来说，肯定也是不愿意的，所以大家x Y S y x看到，现在各大? m n O r x x城市的拆迁，基本上都是以房票为主，只能在本地买房，而不能跑倒其他城市去，这也是一种为了把钱锁在自己城市的做法，防止你跑了。
现在南京已经是放开了限购，那么接下E R f _ $ ;来，就看江苏其3 i s * L \ K他的那些城市，会怎么做了，到s \ # d k B m ! H底还有多少人，会把自己老家的房子给卖了，跑倒省会去买房的。
如果说当省会城市，把限购都放开，然后成交量z = @ S还没涨，房价也没涨，那么说明，这个省的房价，基本上就是躺平了。就像哈尔滨一样，全国第一个，全面放开限购，限售的城市，你现在在哈尔滨，随便买房，什么都不用，但是房价还是跌的比较惨。
其实这也算是一个双刃剑了，一但* s 9 { L }没成功，那就很尴尬了。
不过当下，大家也不用太在意，因为短期内，社会的重心还是在阳啊阳的方向，想要让大家把重心转移到楼市，基本上都要等到明年了% 4 Y T ;。
彭叔对明年的经济情况，还是比较看好的。
大家不要低估我们国内年轻人的韧性。
彭叔单位里面，最早阳的那2个95后，现在已经开始在外面各种浪了，路边的串6 j – G串，又开始吃起来了。
彭叔在周三刀片嗓得到缓解以后，这两天在外面也已经是开始参加应酬了。
国内第一批杨康，已经开始走上恢复的路了。
如果说，这个病毒的毒性，不变强的话，? ) x或者不再产生比较厉害的变异，彭叔估计明年清明节的时候，基本上就能回到那会全国随便走的状态。
只是说，大家也不要太过分的乐观。9 | P ~ G ^ W ~ \
因为康复的，主要还是以年轻人或者中年人为主，但是那些老人，彭叔现在身边不少老人，都已经去b G ` o z世了，3个以上了，而且这些还都是有退休工资的。
彭叔就只说一点，这些有退休工资老人去世了，他们的子o \ ! p = D O L女，凭空就少了一坨收入，你想想全国那么多需要啃老的人，这么一来，L n ( j v +肯定还是有一些中产，收入出现永久性下降，他e c 5 b T \们的收入下降这么明显，你指望他们出来消费，不太现实的。
所以报复性消费，只能是那些年轻人为主，至于我们这些中年人，那只是因为现在年底了，没办法，很多躲不过去C p . r 6的应酬，必须要去工作。
不l v a \ ]过再怎么样，明年从经济角度来讲，肯定是比今年要好的。
最后：
还是别大意，彭叔从上周一开始流鼻涕有症状，到现在，v 1 { 6 ^ U星期5，已经是12天了，现在还处于最后的收尾阶段，就是咳嗽，喉咙里面总感觉有痰在流动，有些痒，晚上会剧烈咳嗽，以及腹泻， 味觉恢复一些，但没有恢复全，想想这都12天了。再来一次，彭叔也有点顶不住。还是要保护自己，尤其是家# , % v里面的老人。不过彭叔; | , @ X n也觉得这个真的还蛮怪的，彭叔身边还有那种得晚期癌的，他全家都阳U R Y ? k / k了，但是他晚期癌，居然还没. 5 d ?阳A D r $ v x ; K。彭叔目前看身边的老人，一个高血压，一个是糖尿病，这两个，是出现危险频率比较高的疾病，大家要多注意。
声明：本@ W h站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发q ! $ 3 B布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本p W g [ ! i a $ f站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容