现在每天网上都是一片利好声音，很多房产中介，对于明年楼市的预期，是再差，都不会比今年还要差了。
彭叔对这种态度，还是有不一样的看法。
彭叔觉得国内城市那么多，明年楼w H ` t : W p O市和今年相比，真的w ( e 8 1就能好很多吗？
就比如说，明年上海的二手房市场，会比今年强吗？明年G 3 n \ T的杭州的二手房市场，会比今年~ ! V `好吗？明年的成都二手房市场，能比今年强吗？
这些城市，都能比今年更好吗？
或者，你说，天津楼市，明年比今年好？他们9 i v $敢说明年天津房价就能雄起，比今年要好吗？
彭叔一直都是一个态度。
明年，如果说从GDP的增速上来看，我们肯定_ T G C a l e x是比今年要好。
这是必然的。
但这是宏观的东西，具体到我们个人身上，明{ n m I年真不一定比今年好。
彭叔就举几个最简单的事情。
- 现在国内阳了的人越来越多了，很多老人已经开始中招，甚至有的已经去世了，连决/ ^ 2 t n Y y Z o赛圈都没进。彭叔有同事的父母，被团灭，当然了，他们本身也有基础病，只是刚好赶上了这种病毒，但是因为他们是死于自身的基础病{ q A g B，不是死于阳，所以在统计死亡人数的时候，他们都被纳入到了自身的基础病死亡里面。彭叔这个同事的父母，都是有退休金的，本来他父母的退休金，每个月都能给他支援不少房贷，现在父母去世，我们就不说感情这块，经济这块，一下子，他一个月就要少1万多元，他\ j p C 9 . T X !的房贷压力，一下子就变大了。这种事不会是个例。那种症~ @ _ ; N v状比较轻的人，有可能还是体会不了这个对老人的影响，但是如果得的是比较毒的那种，像是彭叔这次头都要炸了，又高烧，这种对于老人来说，真的就是鬼门关上走一遭，能不能过，就看造化了。对于这些之前家里有老人扶持的，不管是给退休金，还是帮忙带孩子的这种，一但老人有事了，你觉得他们的情况，会比之前好吗？
- 从年轻人的角度来看，的确，放开Y | { { } m | [ \之后，年轻人只要阳过一次，大部分都还是不怕的，至少心里面没有那么害怕了，年轻人的} t , h t v消费能力，会被释放出来。可是，年轻人的消费释放了，但也要年轻人有钱消费才4 N G + b 2 R Y行。年轻人喜欢到处浪，喜欢玩，但这是需要+ A r c | : J `钱的。在短期内一个报复性消费之后，年轻人还是需要面对现实，不管是买房，还是租房，K K 8 ? p 3都是需要开支的。现在年轻人对放b 2 ) G开，更多只U ` a / Q { z M是在精神上的要求那种不被约束的Z 3 w ? G , 9 5 s感觉，但这个放开之后，没有了阳的约束，他们还是被现实里面其他的因素给约束到。现在阳了的年轻人，已经出现在商场、电G w e A 4 j ! – :影院等等的场所，但是，当没有物质基础的时候，这种又能持续多久。
- 从企业的角度来看，n z @ e A e G社会上的内需，大概率是会继续减少的。因为人口决定了最基本的需求，人口就那么点，你就想一个最简单的事情，现在每年的新生儿减少的那么猛，5 1 H s W在这种情况下，你如果一个做婴儿用品的商家，你会觉得本来一个婴儿吃一罐奶粉，他后来就能变的吃2罐吗？人是最基本的需求，他就是有钱，但胃就那么大，他不可能吃那么多的。再看工作的成年人，z N \ B 0 K大家觉得明年的工资，会大幅度上涨吗？今年年终奖，公司给你们说了多少？一般春节后，就是跳槽的旺季，你今年考虑跳槽了吗？明年要涨薪多少呢？这些都影响内需的关键因素。你说你工资没涨，你又经历了这两年的情况，明年你敢负债去消费吗？会为了E E X ? m 0 E自己的心理需求，去贷x 0 r a }款买个不实用的东西吗？所以从企业角度来讲，2023年，压力还是很大的。
彭叔就随便说一些，大家真的不x k d 1 q N要太乐观。
彭叔这段时间W m M ] d H r感觉外面一些行业，尤其是餐饮，真的是惨中之# C Z 7 F d惨，之前彭叔还没反应过来，现在彭叔知道了，就是大家阳了之后，很多人味觉都U ) V ? 1 i [ q c没了，或者混乱了，你说我们是Q ^ O普通人，味觉没了，混乱了，大不了，我们就在家里面随便吃点，反正都没味道了，但是你说那些厨师，没有了味觉，他们怎么做饭+ F Z H ~ B呢？另外你没有了味觉，你还会花高价去饭店吃饭吗？
彭叔这几天发现街道上，连那种摆摊摊的，都少了非常多，有的基本都团灭了。彭叔本来还想，按理说他们这些人应该都是阳了人，l 1 _ { z . K =到现3 W ! + s L在应该都康复了，但怎么还不出来了，然后发. b k 2 i X现原来没有味觉，没有了嗅觉，他们就做不出来了。
明年会比今年好，彭X 4 x $叔是相信明年数据肯定比今年好。这是客观事实，今年我们国内封了那么久，明年肯定不会封J @ 3 3 N了。对于一个城1 M L E J ,市一封1个月，明年这种大家阳了在家躺一个星期，或者3天就要继续上班，那肯定是后者，对经济的贡献更大，虽然你脑袋疼，工作效果没有那么高，但你好歹还是工作的嘛，你城市1封，大家都不能动，那直接就是停摆了。但是对于我们个人而言，裁员，降薪，家里面的各种事情，明年都是只会多，不会少，尤其是有\ T t D i [ ] k B老人，孩子的家庭，各种烦心事1 H M * : r。
明年对经济的刺激力，也没有自媒体说的那么夸张。
就比如说这粉丝说的这个，问彭叔怎么看。
彭叔只能说，这种就是忽悠q { _ * } H 6 ]那些半桶水的人，不喜欢看原文，只喜欢人家给他们写好的YY爽文，看着爽就行了。
人家会议的原文，都强调了，保持经济运行在合理区间。。。等到了这些YY自媒体上，就成了没有了。。。
这种自媒体，主要内容还是以拼接为主，本质上和那些说房价要大跌的自媒体，性质是一样的，都是靠拼接，然后得出来一个你T * }想要的结论。
但实际上，彭叔认为，楼市的情况，大概率，就是半死不活，别让他倒，就行了，没有那v . 1 m 5 O s @ 8么多的期望。大涨也不可能，大跌，也不会同意的，就V 5 f z n . 1这么吊着一口气，挂在那。
想要把房价给拉起来，最核心的点，彭叔就是一个观点0 Y J d，必须要涨收入，不管一部分人，还是全部人，肯定是要把收入涨起来，房价才T P . = 1 5 9 D能涨起阿里，不管用你用什* I n ] 5 c b r !么方式。棚改拆迁也好，XYD泛滥也好，股市大涨也行，你肯定要通过一个方式，把钱送到人手上，然后这个钱，才能再流到楼市，接着房价上涨。如果这个钱，一直都流不出来，大家收入不涨，楼市真的没有什么太大的期待。
最后：
房子是个@ L 4 q K y大件，尤其是对那些普通家庭来说，房子有可能是他们0 $ * 9 , ) Y这辈子，买的最贵的一样东西了，真的是要量力而行，你买房之后，房价上涨，你^ t ` 6 + m & m的确算是赚了，但如果说是，房价跌了，D ` \ g O % ? ! #你也的确是亏了，要是还不起房贷，那真的就是返贫了。。。
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