今天还是先说一下彭叔情况，今天是第七天阳了。这一天的体验感，是刀片喉咙，也就是你吞口水，就感觉像是在吞刀片一样。
但彭| i ` g F 0 .叔咳嗽倒不怎么咳嗽了，按照他们说咳嗽才算是要结[ U & z G _ –束了，彭叔感觉自己的这个结束，还有点纠结。
彭叔E % b J } , 4星期六晚上，也就是昨晚，又是一夜没睡着。因为晚上整晚，喉咙都像火烧一样，这个火烧的感觉，是你呼吸的时候，你呼一口气，你觉得) , / V x S E你鼻孔，和喉咙，里面像是着火了一样，特别热，像是那种热辣，热辣的感觉。
昨晚上就是n h C M这种感觉，让彭叔迎来了在这波阳里面，第二个，整晚失眠的夜晚。上一个是星期4晚上，打寒蝉冷z n s ; # @ z l e的睡不着，q I k a U浑身冷的寒蝉。
今天就是体温，上下反复，d x – U {但头基本上不怎么疼了，就偶尔还有N T * @ f那么一点刺痛，身上就剩下眼睛比较疼，眼睛鼓鼓的，再就是喉咙特别疼，吃东西往下咽的时候，就疼的很，再就是流鼻涕，不停的流鼻涕，除了这些以外，基本上就没了。
彭叔发现，自己这次阳了，感觉把网上那些主流阳了以后的症状，全走了一r | 3 – $ 5 j |遍，彭叔不知道是自己的体质太好，还是体质太差，怎么就那么难受。
亏彭叔在星期3的时候，还在群里面跟他们说胖子阳了以后，普遍没啥反应，星期4的时候，彭叔还觉得已经都第四天了，熬过去了最难. 0 7 ? S N的时间7 \ t T f Z Z E #，是个传说中的无症3 { $ P状者。。。但没想到那么惨，星期4晚上直播完了以后，一夜都睡不着，星期五又整整的头疼了一天，真的那个头痛欲裂。4 ^ $ , { 7 + % ~唉，然后星期六晚上又感觉呼吸像吸火一样，烧的很。
彭叔这次阳， 浑身痛，胳膊肘，膝关节，老腰，头疼，眼睛疼，耳朵疼，喉咙疼，呼吸像火烧等等的，症状都有了，太悲催了。
并且还有一个症状，彭叔感觉不太适合讲，但觉得还是应该说一下，让那些男粉K * l s * 5 e 3 1丝，注意一些。是其他I c ~ e的西安粉丝反映的。
这个粉a e W = K $ n $ ,丝说的情况，彭叔也仔细询问了另外一个n f m :西安粉丝，他发[ e K ,现对比平时没有病的时候，的确没有那么敏感了，也许是身体不舒服，压制了兴奋点，所以兴奋起来的时间v y 1 1 n # , B，没有之前那么快。另\ E 7 { = ( I #外有可能是身体这几天比较虚，所以血液没有冲上去，的确比之前正常的时b G B V 9候，长度和直径，都小了一点点，不过整体还是不影响的。
但是，这应该只是因为他们这些人还没好，等阳性恢复以后，应该就恢复正常了。毕竟人在重感冒的时候，也不会像平时那么兴奋，更何况这个新冠，把人折腾的那么惨，不如正常的时候，也是正常的。完了给段时间恢复一下，就好了。
彭叔只是提醒一下男粉，这个毒，还真的是有点不好说! ` # H J `，除了常规的那些问题以外，其他的，看命了。
说完了这个_ t ! I W E \ – R阳，彭叔再说当下的房地产。
这段时间楼市还是比较冷清的，毕竟当下大家都在躲着阳，第一批杨O Q g S w K 4康还没完全好透，而且第一批杨康的数量也没有那么多y G u q [，至少彭^ p 9 d i ( d k +叔身边的人，大部分都还没有阳，如果说好朋友里面，今天才有第一个阳的。这个速度还是比较慢的。
现在杨康的t 4 L m ( )人比, 7 y w a 4 p ` U较少，大部分都A D * B还是在那没阳，这种情况下，大家看房，买房的s L \欲望，都会很低，自然的，成交量这段时间也很难有大的起色H M n ` # \ }。
这是一个必然的趋势。
彭叔认为国内楼市成交量要想有起色，至少要等到明年3月之后了，现在国内疫情放松的这种情况，在明年3月之前，国内的主旋律，应该是没阳的，防止自己被阳，阳了，害怕自己第二次阳。因为现在已经明确了，阳了之后，只是在短D P h N N时间内，不会再感染Q \ x R同样的一个病毒，但如果说病毒不一样，那么在短时间内，也还会再感染第二种病毒。就像前段时间那个比较火的世界杯的那个记者一样，在卡塔尔那么短的时间里面，就阳了2次，这就是因为卡塔尔那边的毒太多了，而且不同种类。所以才短短的时间里面，又得一次。。。
就像彭叔现在阳了，但彭叔得的是西安的这款，如果说彭叔去了其他的城市，而其他城市彭叔没得过，也就有可能再阳一次。
经历这次阳之后，彭叔还是不太愿意再阳一次的，真的太难受了。
所以在这种情况下，国内楼市成交量想要回暖，至少Z l u L A = & T [要等到明年3月份之后，也就是春节8 7 # v 4 m v n F过后。春节前，大家就别指望了。
其实明年房价能不能上涨，彭叔觉得压力还是比较大的。
我们就说几c R i +个客观* s H 1 z i 1 f .事实。
一、那些认为房价上涨的人，他们一个很大的论点，就是国内今年以来，土地供应量减少了，所以未来新房供应量也在减少，那么供小于求，房价就要上涨了。
可是他们这个理论里面，少说两点，一个是土地供应量减少了，新房供应量减少了，不代表未来的购房者数量，没有减少，当新房供应量减少了，购房者数量也减少了，那么这个供需，依旧是个平衡的。
另外还有一点，当下新房供应量减少，这个话并不准确，只能说是有的城市，减少了，而有的城市，反而还增加了，比如说，上海，今年的土地供应量，明显高于了去年，那就意味着，明年上海的新房供应量，是高于了今年的。另外新房供应量减少，并不代表f Q 8 F [ 1 q库存量S w , 1 {就减少了。今年各地为什么土地卖t i 3不出去，核心因素，还是新房卖不出去，新房成交量减少，那么去年卖出去的地，是不是等于就积压了下来，那么今年地虽然供应的比较少，但是再加上去年# + m x f J 0的供应多的， 是不是供需还是比较平衡的，甚至还有些多的呢？
所以综合来看，说土地供应量减少，房价要大涨的，这% S y f * U B个是站不x M D t U e _住脚的。
- 北京、上海、深圳、广州，四大一线城市，是全国房价的领头羊，四大一B W o B z F T i {线城市没有动静，下面的二线城市，就很难有动静。
那么当下来看，北京房价，已经是从2020年10月底之后，到2022年10月，整整连涨了2年了，再让北京房价接着大涨，合适吗？上海房价虽然比北京房价跌的早一些，但是上海房价整体也是在比较高的位置，让上海房价这个时候再来波大涨，合适吗？那就只有深圳，和广州了。深圳是对土地依赖性最低的城市，再加Q 7 O J + = S { \上之前因为房价大涨，人都已经换了，这个时候再让深圳去当这个出头鸟，深圳也不敢。深圳都不敢了，广州怎么敢？
所U U C ? ( E 5以看过来，看过去，想要领涨全国房价的希望，就是在北京和上海上，但是这两个城市，房价才刚刚大涨完，紧接着又涨，这不明显的更会激起一些问题。 - 没有哪次房价上涨，不是寄托在收入上涨的情况下，哪怕是只有部分行业的收入上涨，也必须是k ] = c要有人收入上涨了，才能把楼市给拉起来。
就像我们说x 3 V * ) ( F2020年之后的这一波，那好歹也是股市大涨了，很多互联网0 ] U企业，教培企业，当时都是高光时刻，尤其是互联网，; a o 4 X ^ & p当时收入增加的多猛，那个势头，谁能想到后n s Q p H W面互联网遭遇到那么多的问题S F e q ^ ? J H r。
如果说，2023年房价要大涨，那肯定是要想办z t +法，提高一部分人的收入，收入问题不解决，指望房价大涨，根本不现实的。 - 随着国内大量= a . ( W ~ : O刚需房，或者入门级改善房的购房群体收入受到影响，明年这些凉意，大概率还是要往改善房那边传导的G 1 M ~。
彭叔就以上海为例。O V S & Y I +
上海楼市里面，800万以下的房子，基本上就是打工仔能碰到的极限房价了，两个高收入的年轻R u f c人，在父母的帮忙下，能碰到R V ^ I b的房子，就是这个。那么如果说，t f [ 2 r d 9 : f这种裁员降薪预期不改变，这种800万以下的房子，压力还是比较大的了。当8. # J T ^ 3 6 } i00万以下的房子，压力比较大，房价开始顶不住下跌的时候，那么那2 O a t些1800万以下的老破大，伪改善房，房价的压力也会很大了，这些y F : 5买1000多万房子的人，大部分都是需要把老房子给卖掉，然后拿着卖掉老房子的钱，才去买这种1000多万的房子，` Q H C % \ Y W P那么如果说，800万以下的这些房子，卖不动了，你说1800万以下的这种房子，能卖得动吗？至于说那种2F p f 3 J s500万以上的房子，一般来说，当房价到了这个价格的时候，M f 0已l E D V ! s ^ ? 1经基本上和我们普通( c ) . U h人没关系了，能玩这种价格的房子，要么是职业炒家，要么是做生意的老板，这种行情就很不好说，就拿上海为例，G 0 R O – , 9在上海楼市今年6月N _ ~ ; N k } K的时候X [ { J [，靠着短期的上涨氛围，在6月的时候上海豪宅市场还的确坑了一些高价接盘豪A @ 4 v p O宅的人，但是随后，在其他房子还没开始跌的情况下，这些3000万房子，就开始下跌了，} m 7 ? { ^这些做生意的，还有炒家，有钱的时候，是真有钱，但没钱的时候，是真没钱，这种房子的价格，反而不好判断。彭叔只能说，当那些高级打工人收入不给力的时候，800万以下的房子不景气，马上1800万以下的房子，都会受影响的。
结合以上的四点。
彭叔真的觉得大家不用太紧张。
至于说那个明年要GDP增速，各种用房地产刺激等等的，这种不可能的。你想想，今年的GDP增速p r n K / K t ^ o，原本计划是多少？是5.. f ; R ; $ A5%，但是现在是多少？为什么今年不刺激房地产呢？l T ; j }非要明年刺激r _ o t ^ f F %？
大家仔细看那个报告，里面重点还是说了，要# p & o z 6 Z L %有质量的GDP，不要没有质g U F ; { M . T量的GDP。
最后：
乐观一点吧。什么都会过去的，只是过程痛苦了一点– d M m L而已。现在杨康过的第一波人，已经开始N s t A r w j ,出门游荡了。用彭叔一个阴性朋友的话来说，现在这个时间点，还敢在饭店里面吃饭，不带口罩的，要么已经阳了，要么是B + T &正在阳的，阴性的人，有几个敢去吃堂食的。慢慢的随着大城市的阳康越| [ \ z @ W ` t (来越多，尽管有人会二次阳康，但那也是要等到春节那会了，这波的阳康们，快要能出来活动了，慢慢的，烟火@ R S K气就又来了。
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