一段时间以来,“减配”成为很多项目维权的共同因素。在人民网领导留言板,“减配”主题之下的项目投诉,多家品牌开发商均有涉及。
3月15日,《每日经济新闻》记者来# y O c _到位于北京市丰台区大瓦窑地铁北侧的首创天阅山河项目施工现场,见到了业主们口中“水泥质感”的外立面,而不是宣传中的{ k F . [ $ k“现代风格玻璃幕墙立面”。
首创天阅山河现场 每经记者 王佳飞 摄
业主代表向记者反馈,虽然建立了微信群,但开Z B _ F发商沟通意愿不强烈,业主反馈的现实问题仍无法得到解决,使得双方意见停滞在僵持状态。
或许正如业主所言:
“买房时我们是需要为公摊面积付费的,但如此减配的公共区p 0 [ \ ; M u Y B域我们不能接受。”
外立面减配:“W L B R w 0 U ! C在阳光下可形成金属? 9 K s光泽”
“我是2021年底买的首创$ M \ b m e ? K t天阅山河,当时真的是看了一大圈才选择了那里。”胡伟z = $ r | M在电^ W s l话中提起自己的购房经历。
2020年7月,首创以29.6亿元拿下该地块,溢价率为18.26%。G b `
“当时宣传资料说‘革新性采用现代] F A风格玻璃幕墙立面’。2022年8月有现场探房,看到施工方开始试色,大家都是满意的。但随着墙上刷白漆,大家关注到北侧的外墙立面变成了仿石涂料,而且颜色基本跟水泥墙无差别。很多业主在各自与销售确认这是最终状态后,纷纷要求组织协商解决。”
“项目北立面为聚合苯板,防火等级由] F G 6 z !A1级下降b + D为A2级,未按合同约定提前告知业主,下调防火材料防火等级明显会造成安全隐患上升。”
根据胡伟提供的资料,开发商在答B ^ z O 9 & z o [复业主时表示:“外立面南侧为100%铝板饰面,北立面、侧立面采用在阳光下可形成金属质感光泽的真石漆”“符合合同约定、销售8 x [ @ ( H宣传及规划要求”。
但胡伟\ w ` b 9 V g h等业主认为,“北立面在阳光下”的L 2 Z描述实属无稽之谈,北向没有太强$ m b Q烈的阳光;其次,真o J h ) p石漆,漆如其名,其对可见光的折射率与观看@ [ W T x 3 # m p质感皆接K v I F u [ 7 X h近石材。
“目前外W 8 A T立面更具有水泥墙的质感。”
记者拨打了业主提供的首创方面联系电话,对方表示记下了采访需求,但截至发稿尚未回复。
园林减配:宣传图和沙盘仅供参考?
除了建筑本身,《每日经济新闻》记者留意到,园林减配也^ ) b [ j A =是不少业主维权的E ? ^ t 8 2 %主要因素。
记者梳理去年以来北京多个涉及园林减配投诉的项目发现:
北京中旅亦府,该地块由港中旅房地产开发有限& \ 3 c k = ) m J公司在2R + |019年6月L , ) _ b 7以30.6亿元竞得,溢价率39.09k c 7 ( r o 1%。2020年11月开盘,约定交? ~ L I % u房时间2022年12月31日。
但业主们表示,绿化严重不满足规划图\ { u } 0 )纸和宣传要求,卖房时的宣传以及报规图纸显示园林绿化率有30%,但临近交房,业主们发现绿化率不到30%,部分宣传和图纸上有的绿化,被改成了大马路或停车位。
对此,北京经济技术开发区回复,中旅亦府项目部分绿化未完全与规划许可一致,我分局已要求该单位整改,并要求该单位将整改方案进行公示,同步提交相关审批部门备案+ { q ] o d z。
北京中铁建国际公馆,综合多位业主的说法,小区亮点为“Y ] h | z R ] 2 –国际化”园林,宣传及沙盘均有6大主题花园,结果主题为“童话世界”的花园与“天籁之地”合并,方案与沙盘不一致。
对此,北京经济技术开发区回复:要求开发商严格按照设计文件施工,严格履行与市民签订的商品房买R _ . 8 [ r卖合同,确保现场与合同约定一致,不得有虚假宣传行为。
北京上东郡,“上东郡业主版”曾发布一份开发商提供的树木规划PPT,其中不乏国槐、白皮松等较贵树木,但业主们发现,实际整体绿化数量3 t Q P y j z k减少了18%。
有业主在社交平台称,购房前开发商宣传的是“别的小区都是小区里寻找树木,z ( z = c M | –我们的小区是森林里建造小区”,但与开发商沟通后,对方表示“宣传图和沙盘仅作为参考”。
公区减配:没有明确的交付标准
公区减配更是“重灾区”。
据《每日经济新闻》此前报道,北京市通州区马驹桥区域金悦郡项目除了延期交付,还存在一些公区减配问题。
金悦郡业主郭宇表示,根据合同约定,金悦郡大堂墙面应通铺瓷砖,然而我们在项目现场勘察| ; e : = s W O发现,只有部分楼栋的大堂通道墙面铺贴了瓷砖,其余南区、北区楼栋大堂通道墙面未铺贴瓷砖,采用有色涂料上墙,该项与合同约定的瓷砖不一致。
根据业主们的说法,对于电梯厅,开发商合同中写的是涂料,这与广告约定不一致。
“购买之时,公共区域没有样板间,没有公共区域的交房标准,看了楼盘画册和高大上的公共区域宣传资料,开发商宣传本小区品质优于周边重要竞品和其他小区,我们才决定购买此处房产。”
3月15+ J 9 j F日,记者再次回访,郭宇表示,开发商至今没有出面建F U % 2 g Q A Y立有效的沟通渠道& 5 Y e s,问题| R L $ z没有解决P / n。
根据郭宇提供的最新验房报告,项目还存H { l B在瓷砖空鼓、地砖污染、强电箱主开关损坏、吊顶开裂K f %、入户门底部变形等问题。
此外,根据数位业主的k R Y 3 / ~ A H i说法,大兴区融创公园壹号多项设施也存R S 3 q , 2 } g B在不同幅度减配。比如,销售时承诺公共区域装修为瓷砖,实际是白墙;承诺一二层使用石材,实际使用石漆;样板间和沙# k E N \ l Y i盘与实际不符。对此,大兴区住建委a / & ? R已于2021年6月就样U ~ ? ~ i R Q板间及宣传问题下达责令改正通知书,对企业记2分处f I ,理。
而在社交平台,融创在北京的另一个项目亦庄壹号的业主们仍声嘶力竭:
原计划于今年3月底交房,眼看着日子越来越近,摆在眼c / =前的却是严重的货不对板、偷工减料、减配违规。
亦庄壹号相关负责人此前在接受采访时曾表示,项目正在投入力量,将在依法依规的前提下,进一步提升功能性、美观性,已确定方案并开始实施,对外立面、户内及公区、车库及其他地下空间、园林景观等维度的提升做全面推进。
“买房时我们是需要为公摊面积付费的,但如此减配的公共区域我们X 3 I c W |不能接受。”郭宇向记者表示。
“非交付标准”成为免责金牌?
这些争议的背后,其实都存6 G ! H ~ 7 *在一个共同问题,合同当时的约定。
胡伟向《每日经济新闻》记者展现了他的购房合同,% n J { I G / r其中对外墙的约定便是“铝板O c ^ ( W p D幕墙j F ! # = V ;、涂料”,这才令开发商有回复“符合合同约定”的底气。
一位! ] W l z P购房者曾经告诉记者:“几百页的购房合同,哪有精力一处处看完,销售当时也是催着签字,保证没问题。倒是真有购房人2 Z X % f N $ w u发现外墙的合同约定z F @ D A和宣传不符,对方的回答是,合同不能修改,只有签或不签。”
记者留意到,部分项目公区减配,或因为开发商关于“非交付标准”之类的说法而免于被罚。\ A a ~ m U
在领导留言板,对融创公园壹号的减配问题,北京市大兴区市场监管局曾表示:
开盘后已收到多起举报,举报内容均为建筑减配问s l \ 8 S R题。经执法人员现场检查,售楼处宣传册、沙盘等均有“最终以政府部门核准文件及双方合同约定内容提供为准”等内容明确提示, q z { t . 6 Y标识;样板间内有多处内容为“U ( B非交付标准”“最终交付标准以双方签订的《商品房购买合同》约定为准”的提示标识。
另外,! 0 f ]执法人员查看了该项目的商品房预售合同、文件展示y z –区、沙盘、样板间证` – 1据保全公证书及其相关视频和其他材料,未发现存在虚假宣传的情况。
“因此,现有证据无法证明被反映方存在我局管辖范围的9 N u E | w虚假B J |宣传违法情况。”
不过z d Q [ _ P,有关部门还? 8 s 0 q e t r是注意到了此类减配u O u d U :的共性k 8 y问题。
有人在领导留言板提出建议:“目前商品房预售合同中关于园林绿化规定不够具体细化,导致开发商宣传是一个规划,实际执行是另一个规划。因为宣传的规划没有落实到合同中,即使园林减配,业主维权也会非常# G x z ) / d k艰难。建议商品房预售合同模板对园林绿化的规定进行细化明确。”
北京市住建委对此也给予了积极回复:“关于细化商品房预售合同模板对园林绿化的规定的建议已记下,在今后商品房预售合同模板修订时可以予以研究考虑。”
原标题:首创、金融街……. . + v 3 ^关于项目减配,这些开发商在北京都被维权了,业主:“我们不能接受如此减配的公共区域”
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
封面图片来源:每经记者 王佳飞 摄
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