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这段时间楼市的利好，多的让人都有点麻木了。
感觉天天都是好消息，房产中介那边是整天的敲鼓，各种房价要大涨，起飞。
但实际上，彭叔觉得都是鼓声大，雨点小。
彭叔举一个很简单的例子。
金融16条，从出来到现P D { w O i K ] $在，过了多久了。
按照那些房产中介的话术，从16条之后，银行就已经给那些房企进行开闸放水了。
可是这几天，全国各地，都在进行的第五轮集中供地，怎么过去拍地的，还是看不到那些房企的影子。
如果说按照那些房: Y M产中介的话术，
这些房企现在不都应该是富的都要流油了，那么多银行给他们批了贷款额度，他们手上现在应该都是钱。如果真的是这# E l样，那他们怎么不参加土拍呢？不使劲买地呢？
说白了，就两个原因。
要么，这些房企所谓的( 9 S d – ; D D有钱了，是假的。
要么，就是这些房企，不看好未来的房地产走势，不愿意打水漂。
彭叔1 c _ _觉得这两个原因，应X r 5 ! [ `该都有。
银行是那么现实的主，房地# r m 0 G . # v {产未来的趋势，他们不可能不知道，让他们去把钱给打水漂了，他们还是不愿意了。
就像是今天，很多人之前看到了楼市的那么多利好，都觉得今年应该是要降息，把国内的这个好D : 7 S消息的氛围给加重一下，但是哪知道，今天居然没有降息，不光是五年期的利率没有降，连一年期的，都没有降。
大家想想，银行如果说，今年降息了，那么下个月就是2023年了，银行的; o v房贷利息，就能多少少还一些，可是如果说银行的1月降息，那B 1 Z l I 4 H H么想要实质性的利息减少，就要等到2024年了。
你想想银行连这1年的房贷利息，就少那么一丢丢，银行都舍不得，你说银行有多扣？
现在很多人还说存量房的房贷利率打8折，那你想，银行连降这点利率，都@ $ { D , 3 k / @不愿意，银行会给已经吃到肚子里面的存a d s – Q ( s M c量房房贷利率打8折吗？
除非是上面直接下死命令，非要银行让，不然的话，存量房的c p –房贷利率x w c打折，基本上就是不太可能的事情。
之前国内很多房产专家预测国内楼市，说\ W ! F !是这波要无底线的救楼市，但从现在的情4 1 C W v e况，很明显不是无底X – E v z f r P }线的救楼市。
如果说无底线的救楼市，不会连这G M O A b k +点政策都没有的。
现在很多– C =房产专家说政C M 8策底到了，但彭叔觉得当下离政策底，真的还是蛮有距离的。
别的不说，国内大部分二线城市的限购，都没放开。
比如说，西安，你看着是落户就可以买A 3 4 } 4 : d R N房，生二胎就可以买3套，但是你如果想要买4套、5套、十套，就不行了。要知道在2015年那波的时候，可是什么限购都开了。
你只要有钱，想要买多I @ @少套，就买多少套。
现在国内这种限购放开的城市，有几个？
你看N x b t Q看虽然说南京、苏州等都被说放开限购了，但) X a \ B v S实际上，限购都没彻底开的，还是限制了买房的套数。
你说楼市连2015年放松的情况都没达到，能是政策底吗？
2015年的时候好歹还是随便不限买呢。
所以现在楼市里面，你知道多看看过去的房地产调控政策，你就能明白，现在所谓的政策底，还真没到底。
至少，二线城市的限购，都没完全放开。二线城市的限购你都不开，一线城市的限购，你拿什么开？
其实现在网上的专家，不是彭叔说，而是他们的水平，还真不容易体制内那些搞政策的那些专家。
你看现在r . U网上的那些房产专家，说房价要大涨，说来说去，还就是一个棚改拆迁为主，除了这个棚改拆迁以外，他R ( # k 4 $ n F们的脑子里面就没有其他的房价大涨的政策了。。。
但实际上，你想想过去房价大涨的这几次，有哪次，是用了之前的政策，全是想的新政策。
98年之后J + b i H的房价大涨，用的是商品房制，取消了分房制。
08年之后的房价大涨，用的e G D a ; C S ! `4万亿，大放水。k ; x ( )
15年之后的房价大涨，用的棚改拆迁，拆迁户。
20年之后的房价大涨，用的XYD泛滥，套用XYD买房。
大家现在回头看看，有哪次，政& 4 V A / l e 4 ?策是一样的呢？
那些网上的专家，把拉动房地产，想的太简单了。就像他们说的这个棚改拆迁，这玩意还能用的动吗？
彭I u l { m * U H叔自己就曾经在棚改办工作过，现在你要搞拆迁，难度比2015年的时候，要难很多倍。
首先在2015年那会，当时规划拆迁的时候，就已经是把容易拆迁{ ) u O的，都先纳入进来的，那些钉子户，工作难度大的，都留到了后面，换句话来说，现在还没拆的老小区，都不是善茬，想要拆他们的房子，很难。
其次是现在的大城市发展，叫做瘦身，什O ) ~ y j v r e么叫瘦身，就是减少主城区的人口密度，你都减少主城区的人口密度了，你还把老破小给拆了，让原来的6层楼，变成30层楼，那你这个操作下来，Q E # B = t e U你这个叫瘦身吗？
最后，钱从哪来呢？之前棚改拆迁，是上面拨款，下面就是干个活，又不用你掏钱，大家自然愿意多报一些，做个顺水人情， 可是现在不一样了，现在是自己的钱，你会用自己的钱给人家做顺水人情吗？还$ K j : (有人说是印钱就行了呗，但实际上真那么容易随便印，我们早就是世界第一了，只有拥有铸币权的时候，才能随便印，不然后果，就像津巴布韦。
还有就是彭叔建议大家，还可以再留意一点。现在那么T n s j =多人，都说房地产要怎么样，怎么样。但实F ] v i S `际上，你看现在住建E L &那T ` ( R o / F边，对房地产表态了吗？
房地产归什么人管的？
到现在为止，J y ~ )人家正主都没出来说话，其他的看热闹的在旁边喊半天，有用吗？
不管是放开限购，还是限售之类的，决定权在人a @ 7 )家住建上，不是现在网上0 I l R那些已经要退了，或者已经退了的人手上。
至于说是这个棚改拆迁，12月底，或者1月，明年年初[ # # ~ n，住建应该是有一个2023年的工作通告会，那个会上，_ g 7会有全国2023年的棚改拆迁指标的。
这个棚改拆迁指标，就是全年全国的拆迁数量，如果说在2023年的工作安排里面，拆迁指标数量没有像2015年一样，一年600万套，那么就说明没有重启棚改拆迁。这个指标在那摆着的。
到时候大家一看m b C B # * %就知道了。
现在楼市里面的利好消息的确是有很多，彭叔知道不I S 1 ] e w少人看到这些利好消息，心里面压力都很大，就是生怕房价大涨了，自己踏空了。
彭叔对房子的态度，一直是消费品，房子就像车一样，早买早享受，房子也像车一样，随着时间的使用，会逐渐的老化，折损。
你可以说房子里面的核心房，房价可以一直涨啊涨，但是你也可以看到，车里面的一些收藏版的车，F # :价格也是涨啊涨。
如果说，明年/ } Q房地产税落地，国内的房地产，金融属性L W J X / 3 N e \会被削弱N多，彻底会沦为消费品，和汽车一个性质。其实大家看现在把房子也是放到了消费品里面。消费品，不是投资品。
大家只听过国内一个人，有几十套房子，几百套房! [ %子的，但是你在国外，那些有房产税的国家，你什么时候看到过，B f O听到过，一个人有几十套，几百套房子的？
国外都还没有累进制，就已经是这样了，你说国内房地产税要来个累进制，那些囤房子，能顶得住吗？
其实彭叔觉得国内这几年对于税方面，野心还是比较大的。大家只盯着房产税，但实际上彭叔觉得，未来遗产税，也肯N . A定是会出的。新的财产G e { ] J w ~ | ~税，综合个税，肯定是会把房产税，遗产税，k . V J L赠与税，这些国外都有的财产税给纳入进来的。
以前不搞房地产税，是因为国内房子不值钱，卖地比房地产税省事，现在房子值钱，卖地不行了，自然房地产税就会出来了。遗产税，赠与税，也是一样的，以前大家穷, & # 4 ; | W O，普遍没有遗产，自然也就是不用遗产l N $ R S f /税了，现在大家都有钱了，尤其是那些大城市的人，就像北京的那些人，家5 9 6 f P S里有个1、2套房的，算起来的话，市值也有个1000万了，遗产税你随便一收1 z j ^ U Y B，是不是就来了。
最后：
房q ^ I ; H S T子这个事C x Z n | `情，让利好再飞一会，看看到底是真，是假。
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