本期看点：
1、 单价3.2万起顺义邻铁小户型样板间正式对外开放
2、 石景山小户型特价房在售总价420万起
3、 海淀永丰新地块即将入市户型100-170
4、 宋庄地块地价下降这年头卖房卖地的都不容易
上周顺义的住总青年ONE售楼处和样板间正式对外开放了，凭借户型小、总价低、得房率高住总也是圈了一波看房的流量，那至于客户会不会买单目前看还不好说，最终要看项目的开盘售价，目前我听说的价格是3.2-3.5万，按照这个价格计算最小的89三居总价在300万上下，地块的位置在顺义线俸伯站西南方向，我用步行测了一下正常走的话从地块最北侧5-7分钟左右就能达到地铁站了，现场一共做了两个样板间89的展示和105的交付，从户型来说有了阳台+设备平台+挑空的设计套内的使用率大大提升，三间卧室的使用面积基本都能在10平米以上，相当于市面上建面100多平米的户型了，但是从交付标准来看我个人觉得做的一般，比如卧室、客厅并没有给客户把柜体做好，厨房卫生间一些收纳的细节也没有市面上同类型产品做的好，不过这些东西只要您别太纠结后期自己花点钱全都能改。
住总|青年ONE：4001560036 转 451216
上周我去西边转了转，保利的璟山和煦在石景山区域的网签算是签的比较好的了，原因是项目的户型在片区里相对较小，且这期产品做的确实也不错，南区带飘窗北区带阳台，虽然南区临着莲石路，但是有了四层玻璃的黑科技加持也让京西的客户打消了噪音的顾虑，最重要的是价格给到位了，全系户型都有5.4-6.2万的房源，一层的115的下跃产品核算下来单价最低在5.1万左右，目前75和94的小户型房源已经所剩不多了，分别也就有个20来套的样子，项目距离地铁1.2公里左右，周边有京西大悦城、喜隆多购物中心，总价最低420-430万左右就能在石景山上车了，如果您在京西有买小户型的购房需求抓紧时间去看看，另外如果您真想买联系我们还能帮您尽量多争取点购房优惠，咱们能省一点是一点。
保利·璟山和煦：4001560036 转 448772
保利海淀永丰地块上周收了个消息，项目的销售团队已经到位了，听说这次的产品用的是保利的天字系，户型产品大概在100-170平米左右，虽然指导价是9万，但是我相信开发商指定不能按这个价格卖，要想吸引客户必须要拿出足够的诚意和靠谱的产品，如果您计划在海淀上车的可以关注下，如果价格在预算范围内且是以自住为主，那就该出手时就出手吧。
上周规自委的页面通州宋庄和丰台槐房村地块正式上架了，槐房地块就在地铁四号线新宫站南边紧挨着地铁，周边配套有万达广场地段还是不错的，宋庄地块比较有意思，跟预申请的时候相比起拍价格下降了，整体的初始楼面价也下降了2000，看来现在不光是卖房的卖地的也要拿点出点诚意了。
最后昌平的龙湖观萃上周取得了预售证并在周六正式开盘了，酒仙桥的豪宅北京宸园上周也正式开放了样板间，有实力且有改善换房需求的可以去看看。
龙湖·观萃:4001560036 转 450687
北京宸园：4001560036 转 451201
好了各位咱们下期见
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