所谓第四代住宅，必须同时具备大尺度的“空中庭院”式阳台、丰富的室内生活场景，以及能与居住着产生交互的社区空间。
龙湖观萃作为北京第一个“带方案入市”的“好房子‘试点项目，首次在北京试点架空层、风雨连廊且不计面积，是昌平第一个带阳台赠送的项目。
【土拍】
2024年3月26日，昌平区中关村生命科学园三期地块出让，在18家竞拍房企中最终由石家庄创世纪幸运摇中，并于后续官宣与龙湖达成合作。
【区位】
龙湖·观萃位于昌平中关村生命科学园，直线距离海淀行政区界仅1公里，能享受海淀重点发展区域的辐射。项目距离海淀永丰，约6公里。1站西二旗、3站上地，20分钟左右就能通勤全海淀最核心的产业区。可谓在大厂工作的同学买房的必看清单。
【基本信息】
项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）
占地面积：4.13万平米
建筑面积：9.34万平米
容 积 率：2.6
建筑类型：洋房、小高层
交房时间：2026年9月
产权性质：70年
规划楼栋：7栋6-11层洋房，8栋17-18层小高层
规划户数：879户
主力户型：77-127㎡二至四居
住宅层高：3米/2.97米
梯 户 比：1梯两户
物业公司：龙湖智创生活
交付标准：精装修
采暖方式：市政供暖
车位配比：1：1.2，1063个
【配套】
商业：超级合生汇，万达广场，万科TBD，华润万象汇
医院：北大国际医院、积水潭回龙观医院
公园：西侧规划滨水公园
学校：
现有学校：昌平实验小学、育新科星小学、第101中学昌平实验学校（九年一贯制）、昌平101中学未来科学城学校（12年一贯制）、中国任命大学附属中学昌平学校（12年一贯制）
未来规划：北师大附中生命谷直属学校（西侧600米）
【产品】
首期开盘7栋楼：
1号楼（77南向两居和105南北三居）；
9号楼，15号楼（95和97三居）；
8号楼（129四居）；
7/11/12号楼（104三居和117四居）
【户型】
77㎡纯南两居：总价预计460万
95㎡三室两卫：总价预计575万
104㎡三室两卫：总价预计630万-640万
116㎡四室两卫：总价预计700万
【一房一价】
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