这段时间国内刚需的压力越来越大了。
房产中介那边的说涨的太多了，再加上各种房产自媒体轮番轰炸，刚需的精神压力也开始大了起来。
这种趋势在彭叔的房产群里面也能看的出来，在去年下半年楼市冷的时候，大家群里面基本上都没有人聊房产，现在楼市k x : B回暖，小阳春来了，群里面说房产的频率越来越高了。从这些情U y ) x况，y # 8 \ C 8都能看出来X z s | R R D q 1，楼市在回暖。
只是在这种情况下，彭叔还是要给大家再降点温。
彭叔今天和朋友一起聚会，截止目前为止，彭叔身边那些开厂的，不管是扬州的，还是榆林的，没有一个，扩招U K a I q员工的，包括西安做生意的，开酒店，开饭店的，目前为止，没有一个扩招员工的。
彭叔总结了一U L ]下，这4 \ i \ q U d些人的情况。
那就是现在，逛街的人多了，看的人也多H % z ! : Q了，但是他们不掏钱消费。
彭叔那个做餐厅的朋友，都无语的要吐血了，他在西安有2家火锅店，一家在大雁塔，一家在钟楼x K T ~ a ! ;，都是人流各种流动的地方，可问题是，人都在走，但是不掏钱，不进来吃。。。。。
之前他的火锅店，像是今天星期五这种时间，那都是各种排队，现在上座率连80%都不到。。。
彭叔那些开厂的朋友，今年的订单量，Y w j明显不如去年，订[ v t * O | v o (单量都不如去年，` = [那还增加个毛线员工。
现在的问题，是你看着，逛商场的人多了，景点的人也多了，但是他们不消费，不掏钱出来，就在那晃荡，白玩。。。
这是p * v P彭叔身边，当下的情况。
消费并没有起来，大家对于花钱，还是很谨慎。
而且，今年农村那边的就业压力，也是比较大的。彭叔之前扶贫的那个村，村里面人的就业方向，一部分是去福建莆田那边做鞋，然后一部分是去广东中山的火炬开发区那工作，今年村上那边的反馈，那边的招工情况，也不太行。
所以综合下来，就是大家对于现在& _ : e的消费情况，谨慎乐观^ r E K N N D 9 M。
楼# + $市里面的舆论归舆论，但实际，还是看实际情况的。
彭叔随便举几个例子。
北京楼市。
如果说。你看北京那l k = 4 q t 1 C些房产中介的宣传，你感觉1 K { e : – :北京的单日二手房x i S r ` { O } 6网签量，已经突破了1000套。
但实际上，进入到2月份以来，北京的单日网签量，最高的一天，是2月8日的600套。
北京那些房产中介，在网上，已经把北京的二手房网签量给炒高到了单日过千套。。。。
彭叔也是很无奈了。
南京楼市。
现在很多南京房产中p h : = * 3 k D ^介，都在说南京楼市火的不得了，一天卖出去500、6W d & H 3 [ _ D00套二手房，但实际上，南京的二手房网签量，
大家能看到，单日最高才300多套。
南京的这种二手房成交量， 在2022年的时候，经常出现。再看南京的新房网签量，相J r r 1 4 p Z ?当惨淡。
现在全国楼市的火热，都还( 9 w % C 0 R是只停留在了那些房产中介的嘴巴里面。
而不是真正的成交量上涨。
如果说，成交量上涨了，怎么会不到房管局去做网签呢？0 B y 0 3 . = I G这些都是当地房管局网签的数据。按照那些房产中? q 2 0介的话，I 7 f t u K都那么多天二手房成交量那么高了，怎么会网签量还没起来。难道大家现在买房，连网s L a X签都不做了吗？
所以说，现在楼市的回暖，只是停留在了房产中介的嘴巴里面。
楼市F F b ] F g L，固然，在过去A ) T ! R的三年里面，因为每年都有小阳– Y R M春，已e / f Q 5 ]经形成了一种惯性，这种惯性，让购房者潜意识的认为国内房价上半年肯定会上涨，但是，在过去的2年里面，又多了一种惯性。也就是上半年房价上涨，下半年房价下跌。
那如果说，在上半年房价上涨的时候买房了，结果下半年房价下跌了，那自己是不是高位接盘了？
不要说什么上半年涨了以后，下U B W e g \ x半年的房价就算跌，也没有跌的超过上半年的。
看看深圳，看看上海，看看广州，这三个一线城市，去年下半, . U P Q Y年的房价，明显低于了上半年的最低点。
你再看二线城m D * v c x市，武汉、天津、西安、合肥、南京、杭州等等，都是下半年的房价，低于了上半年房价的最低点。
现在楼市僵持，就僵持在大家都不知道，在上半年楼市回暖以后，下半年还会不会下跌了。
彭叔客观的来说几个情况。
- 去年的确土地供应; T i M量减少了，低于了2021年，但是，土地供应量减少了，购房的人数量，也减少了，并且之前的库存量，也增加了。换句话来说，2022年的确地卖少了，但是现在人口都负增长$ ( 6 h了，楼市需求还有那么大吗？再者说，2022年卖的新房，是2021年卖出去的地f K 8 L，2022年新房卖的那么惨，2021年卖出去的地，肯定积累了不少的新房没卖完R ^ O r。换句话来说，尽管，2022年土地卖s n r r n的少，但是，全国新房的库存量，却增加了C W o。就算之后购房者增加，但因为库存量还是高位，所以像房产中介说的那种房子短缺等等，不太现实。
- 国内经济虽然恢复了，但是底子却不是很牢靠。大家身边，或多或少，依旧还存在裁员，降薪等等的，走到现在，大家看到有几个行业，是笑着的。现3 f A 9 z #在国内这波回暖，底气太不足了。之前三年，多少人都是拿着过去的存款，在花，怎么可能一下子，就立马恢复过来了，不太现实。
- 国外n u v _ 4的情况，依旧不乐观。大家可以查一下，国内是从什么时候开始，降税减税的，是从2019年，因为2018和老美开干了，2019年国内压力非常大，所以2019年开始，就减税降税了。那么2019年那会，又没疫情，但依旧是减税降税了，你想想那个时候，压力有多大，那么现在，疫情就不说了，我们和老美的情况，还会好吗Q 5 X u y A 2 M .？前几年疫情，他们必须要买我们的东西，可是现在，他们还需要买我们的东西吗？
以上三点，都是客观的情况\ q 2，至于说那些杠杆率，% a [ 3负债之类的，就不说了，光上面的这些，就已经是楼市里面很大的利空了。
在这种情况下，你说房价要大涨。。。
彭叔是真不信。
连楼市回暖，彭叔觉得都只是微微回暖，_ { E l l甚至还不如去年小阳春。
楼市要回暖，高潮应该是3月、4月、5月，这三个月才是高潮，而且还要看3月份的会，是怎么说的。
再看今天发布的那个Mi ? c 9 Y + &2数据，你看着是钱多了，| @ g但实\ H P M a W 0际上，你再看社融，却是一个缩表。
换句话来说，就是滞涨T w G 6 E。
M2导致物价上涨，社融却在减少，意味着大家的收入在降低。
物价上? | ;涨，工资减少。
这不是通胀，通胀是物价上涨，工资也在涨。
这是滞涨。
所以A50和汇率才走了利C j G M . K空出来。
最后:
现在还没到担忧的时候，等到3月份之后，再看看吧。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，d 9 # \ ~ e l叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联| g 3 0系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一3 ; O u q V时间删除。
暂无评论内容