地产行业反腐行动正在进一步深入。
3月15日晚间，北京纪委监委官方微信公众号“清风北京”消息显示， 北京天恒置业集团有限公司原党委书记、董事长刘海涛，总经理杨威涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
据了解，2022年9月，刘海涛已经从天0 ` F 8 t + ] K恒置业总经理的位置上退休，现任董事长为刘戍东。而杨威也是去年刚刚成为天恒] a : P ~ = * s K总经理的。
据天恒+ A 1集团官网公布的企业负责人年度薪酬情况，刘海涛自2016年9月起任职，2017税前薪酬为84.33万元，2021年则为79.26万元) k J。杨威作为常务副总经理时，2021年税前薪酬为73.87万元。
公开资料显示，刘海涛于1962年8月出生，本科学历，在成为天恒的董事长之前，曾在北京宣武区、 西城区多个机关单位任职。1972年出生的杨威则多家房企工作经验，包括北京中交建筑安装工程公司项目经理、北京富通房地产开发公司监理工程师等。
这并非天恒置业首次出现高管被查事件，早在2022年1月6日，“清y % V 2 :风北京”D h C 7 G曾发布消K l t a L v 8 \ x息，北京天恒置业(集团)有限责任公司原副总经理、总会计师邹笑容涉嫌严重违法，正接受监察调查。
此外，2018年7月，北京市西城区原副巡视员侯九义受贿案一审判决书公开，侯九义因受贿586万余元获刑10年。侯九义曾任北3 ? z ~ @ F @ =京天恒置业集团董事长、党委副Z i I F 8 2 N b r书记、总经理，于2017年1月被捕。
公开资料显示，北京天恒置业是西城区国资委所属的国有公司。目前已形成“政府项目、地产开发` . @ ] h、产业运营、商业管理”四大业R D i v务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等业务领域。
在地产开发方面，天恒近几P \ 9 p ~ $年主要布局北京，其官网曾自称为“北京房企第一阵营，棚改疏解业务处于北京领先地位”。2019年、2020 年和: Q T @ t . V L2021年，天恒在北京地区实现房屋销售收入分9 – f @别为33.33亿元、5` f C ;5.56亿元和121.89 亿元，占比高达98.14%、99.9 l i55%和 100.00%。
天恒的产品线多元，从公寓到别墅，从纯豪宅到限竞房、共有产权房甚至是安置房，从370万起到亿元级的全产品线均有。去年4月，其在海淀区的一个共m 7 9 y有产权房项目天恒] Z ? ) = M U Q %学院里实现了开盘6小时售罄，总共143套可售房源，均价8.5万，基本为现房。
克尔瑞数据显示，2017-2020年间，天恒在北京市场的销售面积或金额能进入前20名榜单，不过2= J l b R021及2022年再无其L } S \ b D身影，这也与其拿d % Z ^ S N – @地投资速度放缓有关。h = P T J
联合拿地f 2 C S j [ q @ f也是这家地方国企的l # l U \在北京快速发展时的选择，有统计数据显示，2017年时，天恒S – !置业通过与中粮、旭辉、金融街、首开等联合拿地，共独立及合作拿地4 A M O V H9宗，拿地金额逾300亿元。截止2017年底，天恒在北京开发在售项目有14个。
自集中供地以来，天恒c \ r ! G f A . l的身影逐渐在北京土拍市场淡出，其上一: \ n y宗拿地是2021l W J z n ~年5月时，联手首次入京的越秀地产以45.7亿获怀柔刘各长地块，项目名8 B B y ~ i称为越秀天恒怀山府（备案名：怀山苑）。
2021年底，越秀进京的“首秀”项目就已经F a Z d ? 7入市，但是一年多以来去化速度非常缓慢。据北京住建委3月16日数据显示，已获批的640多套房源，网签套数仅有19套，成交均价为3.66万元/平方米。
背靠西城区国资，与上市房企金融街（000402.SZ）一样，天恒在发债融资方面较为畅通，今年1月发行第一期中票8.4亿元，3月发行第二期中票11.60亿元，联合资信给出了“AA+”的主体和债券评级。
值得注意的是，今年曾有& _ n投资者在投资者互动平台提$ ) z问金融街会否重组天恒置业，金融街1月5日在投资者互动平台表示，公司目前没有重组天恒置业的计划。
从经营H & D层面来看，自身就在出售资产给关联方以改善现金流的金融街，Z – # F Z短期内难以再与债务负担重、营收利润均大幅下滑的天恒置业“捆绑”。
天恒置业最新票据募集说明+ ? K l $ + , @书显示，天恒集团近三年以来毛利率下滑幅度很大，分别为41.43o o $%、25.77%及11.67%。2022年1-9月，天恒实现营o P R 6 B z | ~ {收14.7亿，与2021 年同期相比减少36亿，降幅高达714 [ | c.00%，近利润亏损5.4亿元，降幅高达749.54%。
天恒对此解释称，2021年该公司结转的保障; = N u 0 Y房项目\ F ) p + i较多，导致收入大幅增加，而2l [ s –022年% M A b & G同期虽] 1 { | / + v c下滑很多，但与往年同期相比处于t A # k V x正常水平，预计 2022 年第四季度随着收入的结转，发行人营业收入、营业利润、净利润情况将得到改善。
财务数据来看，截至2022年3月底，天恒置业全部债务资本化比率71.72%，整体债务负担6 \ 8 q重。{ v P m 7 g U2023和2024年需分别偿还有息债务104.11亿元和69.26亿元，面临一定集中偿付压力。
地产行业反腐行动正在进一步深入。
3月15日晚间，北京纪委监委官方微信公众号“清风北京”消息显示， 北京天恒置业集团有限公司原党m # q H k u N F ^委书记、董事长刘海涛，总经理; # E w a 5 ; ! +杨威涉嫌严重违纪c X s b T违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
据了解，2022年9月V : N，刘海涛已经从天恒置业总经理的位置上退休，现任董事长为刘戍东i r V 5 C { ) @。而杨威也是去年f n v ] J $刚刚成为天恒总经理的。
据天恒集团官网公布的企业负责人年度薪酬情况，刘海涛自2016年9月起任职，2017税前薪酬为84.3_ | R S )3万# x S = K元，2021年则为79.26万元。杨威作为常务副总经理时，2021年税前薪酬为73.87万元。
公开资料显示，刘海涛于1962年8月出生，本科学历，在成为天恒的董事长之前，曾在北京宣武区、 西城区多个机关单位任职。1972年出生的杨威则多家房企工作经验，包括北京中交建筑安装工程公司项目经理、北京富通房地产开发公司监理工程师等。
这并非天恒置业首次出现高管被U w r ; ! [查事件，早在2022年1月6日，“清风北京”曾发布消息，北京天恒置业(集团)有限责任公司原副总经理、总会计师邹笑容涉& ! J p j嫌严重违法，正接受监m J l { o / 3 c 5察调查。
此外，2018年7月，北京市西城区原副巡视员侯_ : y p九义受贿案一审判决书公开，侯九义因受贿586万余元获刑10年。侯九义曾任北京天恒置业集团董事长、党委副书记、总经理，于2017年1月被捕。
公开资料显示，北京天恒置业是西城区国资委所属的国有公司。目前已T Q 7 w $ e k a 4形成“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等V Q \ \ – ) $业务领域。
在地产开发方面，天恒近几年主要布局北京，其官网曾自称为“北京房企第一阵营，棚改疏解z l / J b * z业务处于北京领先地位”。2019年、2020 年和2021年，天恒在北8 o / O 0 0 } U京地区实现房屋销售收入分别为33.33亿元、55.56亿b N m 8 t 7 v X H元和121.89 亿元，占比高达98.14%、99.55%和 100.00%。
天恒的产品线多元，从公寓到别墅，从纯豪宅到限竞W 0 I L { P 6 S |房、共有产权房甚至是安置房，从370万起到亿元级的全产品线均有。去年4月，其n R # K ! f在海淀区的一个共有产权房项目天恒学院里实现了开盘6小时售罄，总共2 b ~143套可售房源，均价8.5万，基本为现房。
克尔瑞数据显示，2017-2020年间9 V R = : o，天恒在北京市场的销售面积或金额能进入前20名榜单，不过2021及2022年再无其身影，这也与其拿地投资速度放缓有关。
联合拿地也是这家地方国企的在北京快速发展时的选择，有统计数据显示，2017年时，天恒置业通过与中粮、旭辉、金融街、首开等联合拿地，共独立及合作拿地9宗，拿地金额逾300亿元。截止2017年底，天恒在北京开发在售项目有14个。
自集中供地以来，天恒的身影逐渐在北京土拍市场淡出，其上一宗拿地是2021年5月时，联手首次入京的越秀地产以45.7亿获怀柔刘各长地块，项目名称为越秀天恒怀山府（备案名：怀山苑）。
2021年底，V u U越秀进京的“首秀”项目就已经入市，但是一年多以来4 \ M ^ $ e c去化速度非常缓慢。据北京住建委3月16日数据显示，已获批的640多套房源，网签A l % W套数仅H A | 7 K i g有19套，成交均价为3.66万元/平方米。
背5 v A靠西城区国资，与上市房企金融街（000402.S! v 9 G Q rZ）一样，天恒在发债融资方面较为畅通，今P k Y H q t F年1月发行第一期中票8.4亿元，3月发行第二期中票11.60亿元，联合资信给出了“AA+”的主体和债券评级。
值得注意的是，今年y ` z曾有投资者在投资者互动平台提问金融街会否重组天恒置业，金融街1月5日在投资者Z 1 $ I q I W D 8互动4 C x l f \ \平台表示，公司目前没有重组天恒置业的计划。
从经营层面来看F O \ 8 ] _ L，自身就在2 & H I出售资产给关联方以改善现金流的金融街，短期内难以再与债务负担重、营收利润均大幅下滑的天恒置业“捆绑”。
天恒置业最新票据募集说明书显示，天恒集团近三年以来毛利率下滑幅度很大，分别为41.43%、25.77%及11.67%。2022年1-9月，天恒实现营收14.7亿，与2021 年同期d O 5 1相比减少36亿，降幅高达71.00%，近利润亏损5.4亿元，降幅高达749.54%。
天恒对此解释称，2021年该公司结转的保障房项目较多，导致收入大幅增加，而202| M j I s 62年同期虽下滑很, [ ) D X \ X多，但与往年同期相比处于正常水平，预计 2022 年第四季度随着收入的结转，发行人营业收入、营业利润2 L n – q d L K m、净利润情况将得到改] f M _善。
财务数据来看，截至2022年3月底，天恒置业全部债务资本化比率71.727 | 3 : S%，整体债务负担重。2023和2024年需分别偿还有息债务104.11亿元和69.2o d 6 n : Y c6亿元，面临一定集中偿付压力。
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