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今年全国各地的小阳春，基本上都已经开始了，就连已经颓废了N久的石家庄，都还挣扎着要起来。
小阳春已经避免不了，大家还是平常心看待这个事情吧。
毕H : k w w P Q u竟从2020年之后，已A | # x ) X Y |经连续三年，全国各f n B l ? X | 0地都有小阳春了，这已经是有惯性思维的事情了。
现在是2月份，马上3月、4月，就是今年那些为了孩子的家长，跑步入场的时间了，到时候楼市肯定更有意思。
去年楼市小阳春没搞起来，主要是上海出了意外，不然的话，去年小阳春就应该是比较有感觉的了。
彭叔是提醒一下9 $ ] t ]大家。
小阳春虽然楼市会热，但是大家入场买房，也千万不要焦虑。既然你在去年年底的时候，都没有入场，那么这个时候，就更不能急了。
如果说，今年没有什么特别大的利好，今年上半年涨的这些小阳春E % _ \ h，小半年都会降下来的。
你可以去翻看去年的房价走势，或者2021年全年的房价走势。
基本上都是上半年房价i % =上涨3%到10%之间，下% w ~ S z V C x半年又跌了回去。
所以你如果说，要买房，你要么P V h & t就早点，现在就买，别拖到3月、4月，要么，你就踏实一些，安安稳稳的，等这个小阳春过了，再考虑买房的时候，别和那些为了孩子买房的家长，别和他们r w A 4 P抢。
去年上半年的时候，西安楼市回暖了、成都楼市回暖了、武汉楼市都回暖了等等的，甚至就连南京，去年跌的那么惨的南京，人家上半年，[ \ d =也是风光了一下的，只是风光的比较短暂而已。
如果说，你真的控制不住自己，非要入场。
那么彭叔U * D [ c I o J B的建议是，千万别买那些老房子，或者是筒子楼之类的。
因为这种房子，注定了，是要被慢慢淘汰掉的，只是给你提供一个住的地方，你想要指望这种房子赚钱，难度太高了。
甚至包括一些刚需房的高层住宅，你买的时候，都要i A _ P B J c q –慎重。
彭叔知道，很多人都说国内的高层，只能住20年到30年，之后就不行了。
实际上，这个说法是错误的。
设计的房屋使用寿命，和J F B J ( k {房子的真实使用% . _ L g { k o \寿命，是两码事。
就像一辆车一样，国内之前有时间限制，到了时间内，就要强制报废，但实际上，那个车，N E x 8 s (修修补补，还是可以继续开的。国外人家一辆车，可T B S V i以开30年、40年都能继续，就是因为一直修修补补。
这个放到房子v L Y P上，a L h D V T P也是一样的。
国内的房子，质量上，基本上都没什么问题，因为房子质量t ( ; P问题，都是终生责任制V ( j h的，在你小区楼那边，会有一个终生负责的工N | ( q程师，一旦出事了，哪怕他退休了，他都– @ } ? S ? W F要担责。
国内的高层住宅，不是说20年、30年之后，质量就不行了，而是说，20年、30年后，就老化的不行了。因为房子，而已是需要保养的。
你看房子的电梯，这个玩意，F y I R你用个10年，或s @ & K者说，你去那种10年以上的老小区，看看他们的电梯，你明显就能感觉差别。电梯这玩意，时间到了，就要换，如果一直不换，全靠修，那么你7 : ` . 9 +的感觉，会越来越差。
还有你房子的外墙，这是最容易被大家看出来的，现在很多城市的高层住宅，外墙已经像是狗皮膏药一样了，这边掉色了，补一块，那块掉色了，补一块，很多10年左右的小区，都已经是这样了。
这些东西，都会影响你在这个小区的居住体验感，但是这并不能说这个房子，就质量不行了。
如果说，我J 0 o X | 6们国内，未来没有新房了，而且还有很多的年轻人，到大城市来，那么你这种老房子，还机会涨价，但是随着城市的新房越来越多，年轻人越来越少，你这种老房子，很难有机w D f R b会了。
现在是小阳春，但是你如果要入手这种老破小、筒子楼% T | y o N $ {，彭叔建议是慎重。
过去，楼市里面，有一个理论，是说买不起好房子，就买一个老破小，好歹先上车，以后有\ – – (钱了，I Y # N D o Z & F再买大房子。
这个理F o R O B \ V C论在过去那个房价普涨的年份，是没问题的，可是放到现在，问题就很大了。
因为以当下的情况，楼市就没有普涨这一说。如果说你买的老破小，房价不涨U 6 R , 1 \，你以后想要置换成好的房子，会更难。
彭叔给你算一下。
假设你现在在上海，买了套500万的老破小，你想要置换的房子，是1000万的改善房。
过了3年，你的500万老破小，房价一毛没涨，你想要置换的改善房，从1000万，涨到! / 4了1200万，那么这个时候，你要置换，是不是就要多花200万了？你不买这500万的老破小，你把这个500万存银行，一年还能收个17.5万的利息，3年下来也是50多万了。也比买老破小强。
所以现在想要买个老破小，然后置换大房子，很难很难了。
楼市对那些家里面没有家底的年轻人，还是蛮残酷的。
因为的确是，年轻人能买得起的房子，房价不涨，那么买下来，就x 0 A Z等于是亏钱，房价上涨的那种，价格都已经太高了，年轻人根本买不起。
还有就是，现在一些持有次新房的人，彭叔建议如果说是房子比较多，该卖，还是要卖的。
因为按照现在楼市发展趋势，以后国内; b 0 j的刚需房，品质应该会越来越好。
现在房价不X y ( V 5涨了，购_ X { e N 8 _ _ E房? s 8者对房子的要求，越来越高，这会倒逼房企，对刚需房的品质，进行提高，同时因为地方上的地价，下降了，给房企让出来了利润，这I Q X a e N B – 5也让房企，更有钱去提高改善房的品质。
简单来说，就是你现在看到的次新房，感觉人家好高端，什么中央空调，什么恒温系统，什么外立面等等的，你现在觉得高端的，以后大概率，会出现在刚需房身上。
房子这东西，7年就是一代。
你现在看2015年的房子，你再看2008年的房子，你再看2000年的房子，每隔7年，房子都会有一个大的升级，曾经的改善房配置，会下降到刚需房的层次里面去。
而且大家也不要觉得，城市的版图会越来越大。
根据彭叔的观察，很多城市的版图，有可; l ( q H H a !能就只有现在规划的这么大了，以后随着人口负增长，城市也不U @ w – X u e r ^会变大了。
就比如说，苏州，大家可w ] k H w D g以翻看苏州– y r k ( # ? # _的官方规划，上面就明确说了，苏州未来不会再增加主城区的面积了G # M Q ) r l，换% X G R N } _ Q句话来说，现在苏~ X _ 4州的地方， 已经足够大了，未来需要的，是去哪那么多人，填满这些空白的地方。
这也是为什么，彭叔一直说，大家投资新区的话，一定要谨慎，因为现在新区想要发展起来，真的是太难了。
最重要的，是产业方面的事情，全国各地，那么多新区，都在招商引资，都想要把产业引过来，而现在，大家在舆论，对于创业，又各种埋汰。
没有创业的人，就现在的那些存量，你说新增的产业，从哪来？就像那个抖音，宣布进入外卖行业一样，这些都是存量了。。。
抖音到外卖去和美团PK，\ A M % ^ b Q点外卖的人，还就只有那么多，不会因为多了个抖音，吃外卖的人，就变多了。以后就是这种存量厮杀。
大家都在@ ? a招商引资，可是产业在哪呢?
上面又搞西部大开发，振兴东北等等的，你说这G D @ Z y O X M ~么多地方需要产业，哪来的产业?
你可以说是把产业迁W z \ / 7移过去，可是把产业从这，迁移到那，那原来地方的产业，靠什么填补呢？
这些都是需要解决的问题。
现] ? # b s在楼市里面，想要押宝压中新区，难度太高了，除非你有很B _ , 6 d \ Q f )强的内幕消息，就是知道人家要把产业给迁移到新区了，而且是那种很确定的消息，不然的话，新区光靠规划，是有点难了。
未来那些城市~ ] M P L |里T ! l a [ u面的高层住宅，到底会不会成为贫民窟，这个要取决于居住在那的人，能不能交得起维i I ( _护费。
大家也不要太羡慕那些小区环境特别好的， 特别高大上的，因为他们那种小区，越高大上，意味着以后小区老化了，需要花的钱，会更多，到时候交不起钱了，那些高大上的设施，就不行了。
大家可以! 7 J 3 E #参考一下美国的房屋每年的维护费用，是多少，国内现在的物业费，未来还有很大的提升空间。
如果说，小区交不起维护费，现在你看到的那些改善房小区，也会成为贫民窟的。
或者说，你可以看看你们城市里面，一些比较老的别墅区z 5 ) z r，就是那种小区物业费不是很高的老别墅区，都快成了城中村的样子了。
国内以后的各种开支，会慢慢的越来越多的，享受的越多，支出也就越多。
最后：
大家不用焦虑，现在楼市小阳春，只是一个常态化的东西，平常心看待吧。
如果是手上持有多套房的人，那么建议趁着这段时间，赶紧卖，现在不卖，下次想要卖，又要等明年了。
对于那些想要买房的人来说，现在已经不是最佳的时机了，房东心态已经起来了，但是如果说你是未来5月之前，必须要买房的人，那彭叔建议你只要是遇到了合适的，就赶e m # h # E I C b紧买，不要等了，因为后面你压力会越来越大的。
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