叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
现在各地楼市感觉才热了一点点，就又似乎没什么动静了。
或者说，这波小阳春的动力，不是很足。
就哪怕是全国一线城市的北京，这个小阳春到现在为止g w f l 6 p 3，房东和N 1 b q { +购房者还在焦虑，没有形成像往年小阳春一样的那种一& P D r x { S面倒情况。
现在北京楼市的小阳春，是房东想要涨价，在涨价的边缘疯狂试探，一会上调个20万，看看购房者接不接受，购房者不接受，再调下A ) u N A H 2来，就这么不断的试探f N ? 7 _ 5 E 6，而购房者，表现的则是比较冷静，有可能也是这口袋里面，真没什么钱了，所以看到房东涨价，普遍反映是不接受。
个别购房者，还在继续压价，看到房东报的价格，还在往下压。
其他的城市，基本情况也都差不多。
像是南京，这段时间核心区的河西南，房东也在b b U y f N E ,疯狂试探，企图涨价卖房，但是南京的购房者，要比北京购房者，态度还要冷，房东一说涨价，连个看房的人都没了。哪怕是河西南的房子。
彭叔认为造成这样的原因，最重要的一点，还是大家对未? y m _ T S来的收入，不乐观。
因为现在这个时间点，炒房客入场的并不多，大部分投资性购房者，他们就算是要买房，也会等到3月份，看到具体的信息之后，z 7 B j E – 1 K才会组团杀进去。
现在这个时间点，虽然说有一f 7 S P k定概率，抄底，但是也有一定概率，是绝对的高位。
那些炒房团已经不追求最大: | & x u j F的利益，他们也在追求一个稳。想要看一下3月份的态度到底怎么样。
那么这个e n L P时候还买房的，基本上还是以刚需购房者为s 0 Y主。
刚需买房，那钱都是自己辛辛苦苦，或者他爸妈` h { T n =辛辛苦苦挣来的，都是血汗钱，所\ . R ` X j | i ;以P & 1 g F Q 8 5 r他们买房，会很谨慎的。
当他们对未来收入预期不乐观的时候，你让他们加杠杆买房，他们也不敢。
大家可以看，今年国内的招聘，至今为止，春招并不顺利，你可以去你所在城市的人才招聘市场看看，今年招聘的企业^ E V +，不但数量减少，而且就业岗位数量，也在减少。
那么现在的求职者那么多，工作却l 8 O s K s z Y c这么少。
前几天苏州的微软，还爆出来裁员，你想想，这些公司都是头部大公司了，都还在裁员，国内的互联网企业，也在裁员，这些被裁员的码农，他们能去S Y z _ e a L哪工作呢？
的确，只要他们愿意接受降薪，就肯定能找到工作，但是如果说是，从原来的月薪4、5万，变成了月薪2万，V 6 D Z B原来的月薪2万，变成了月薪1万，他们买房的7 5 D H { + . +房贷怎么办？他们收入降低了，房贷又不会降低，他们怎么办。
而且码农降薪，也就算了，关键是那些铁饭碗，也在降薪。
根据彭叔深圳粉丝的消息，深圳因为降薪的比较大， 导致了一些，之前高杠杆买入的，铁饭碗人员，他们还不起房贷，已经_ 7 y开始降价卖房了。
就算他们知道，深圳是一线城市，长期来看，房价肯定有戏，但是他们还不起房贷，顶不住了。你可以说是消费贷，但是，消费贷的贷款额度! v Z k / I z d，就那么点，他们的房贷太多了，根本顶不住。
很多深圳铁饭碗的人，他们之前买的房子，可都是800万以上的入门级改善，甚至普通的改善房。
就算按照800万的入门改善房来算，240万的首付，贷款560万，分30年，每年的房贷，都超过了30万。
之前2个铁饭碗的人，他们加起来年薪在60万左右，负担30万房贷，差不多，现在他们的年薪降到了40万到50万之间，房贷还是30万，这个时候，他们压力就很大了，还有养车的钱呢。
再加上有的还G H O / +要退钱，那就更惨的。
彭叔知道某些地方的铁饭碗，因为进单位年限比较短，没有积蓄，又不想欠人情，甚至都借了网贷去退钱。
收Q % 8 P [ I入上涨，是房价上涨的助推器。
就像我们开车加的油一样，没有收入，你车弄的再好，它跑; ? | M I h ,不动。
你虽然说是有电动车，但是电动车续航能力不行，撑一会，就撑不住了。
现在想要把楼市搞起来，B u K I ` T方法也不难，就是涨工资。只有提高收入了，房价才有戏。
其实，国内还是有很多的人，想要在大城市买房的G . ^ ? I p _ {，但; ; | ? h A | ~真的是没钱。
口袋里面没钱，他* N $ g M们再想要买房，也没用的。
房子又不可能白给他们。
你可以说有钱人他们有钱，但是你想想，这年头了，房价都连续上涨了10年，这么久了，那个人真有钱的话，他会在大城市没房吗？
虽然彭叔身边没人炒房，但是，身边那些有钱人，没9 7 ? 5一个，没在大城市有房的，不少还在一线城市都有房呢。
现在的尴尬就是* , ( N h h d n。
有真实需求的刚需，没钱。
已经有房的有钱人，他们没需求。
别说放开限购，就会很多有钱人买房之@ _ ?类的。
就这说，不是所有的城市，都是北京、上海、深圳。
就那些二线城市，^ w ) D K w Y b南京、成都、西安、等等的，太多限购已经放开了，现在不是房票的问题，而是房价不涨，人家有钱人不想买。
那些专家在那喊破喉咙，说让有钱人买房，一会说对50万以上存款的人进行收税，一会说让把存款拿出来3分之1买房，这些说都是有钱人。
可是问题是，人家有钱人凭Z $ , \ Z什么听呢。
资本是逐利的。
只要房价大涨，限购再严格，有钱人也会使劲买房。
就= 0 U S & k V 8 `像上海、北京，之前房价大涨的时候，一个购房资格，黑市上能卖到88万，甚至100万。
可是现v B # U , a在呢，房价不涨了，购房资格也没什么人买了。
如果说，买房真的能挣钱，你就是再严防死守，你都拦不住资金的流入。
但是，当这个不挣钱的时候，你就是彻W A ? v底放开，钱都不进来。
就像2022年，M2增速都12%了，为什么钱还不流到楼市里面去，就是这个道理。
现在楼市，还是处于一个焦灼期的。
估计要到3月之后，才能有一个比较清晰的走向。
毕竟现在这年头，大家都求稳，不愿n m * m ( } 3 (意，冒风险。
彭叔再多说两句。
马上就要进入3月份了，按照时间推算，国内第一批阳了又好了的人，3月份开始，他们体内的抗体，就在减弱了，最迟不超过6月份，抗体就肯定消失了，b ~ v这个时O & T + o l候，二次阳的概率就增加了。
大家该准备一点的，还是要准备一下。尤其是家里H Q . O u –有老人的，该买还是要买，彭叔看的一些数据，我们这种年轻` P $ ) 9 K人，二次阳的概率，比较低，但是那些老人，二次阳的比例，能达到30%以上，也就是说，100个老人，至少有30个，会二次阳。所以我V t T 4 q x们年轻人，是不怕，但是老人，还是要注意的，上次用的药，或者没有买到的设备，可以趁8 * D这段时间价格不高，买一点。
部分人，是去年11月阳的，那么按照时间算，他们B } % 0 @ 6 z B现在这个时间点，应该已经要脱离保护期了。
3月份之后，国内阳的人，应该就会l z = g N增加。
还有就是健身房之类的，在3月之后，如果不想二次阳的话，尽量少去。那种地方太密封了，只要去了，里面有阳的，你抗体又没了，大概率会二次。
彭叔4 ( : Y & m J J上一次阳是12月初，算是第一批，希望这次不要那么背了。
今天是元宵节，彭叔在这里面S Y & x祝大家元宵节快乐，团团圆圆，谢大家对彭叔的支持。
这段时间不用担心房价，大家都在等消息呢，变数有O r i \ 3 [ w很多的，安心工作，照顾好家人，让自己的护城河，再宽一些，深一些。
吴析义
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对? ? a M F | R内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容