哈喽大家好，我是血拼哥。
2月初的时候，血拼哥就已经在文章里说过，南方开发商来到北京铁定敲打本地开发商。
（北京楼市南方化成为趋势，南方开发商会带来更好的产品，可以戳链接考古1 : = 3 N Y）
更好的户型设计与产品绝对掀起一波热度。
这不，“预言家”血拼哥已经上线了：越秀朱辛庄新盘，定案名了，叫越秀星樾。
不仅户型做到了数一数二，而且P | / G直接打下了京北的上车门槛！血拼哥今天就和大家聊聊！
01
首付128万
能买什么样的新房？
今年2月越秀拿下朱辛庄信息园二期地块，上周案名公布，随后产品信息传出。
18、19、20三个住宅地块共规划了15栋楼，7-18层的洋q M t @ o房，小高层，容积率2.5/2.6，共954户。期房约有46$ f W R U X8套，剩下的为现房销售。
0018住宅– / 8：2# 3#栋楼部分为现房
0019住宅：1#、2#、3#栋楼部分位置为现房m k 7 f N 6 q Q
0020住宅：4#、5#部= } P /分位置为现房
其中，15地块为配建的商业地块，包含2000平米的城市会客厅，H P u v 8 , | 0 b23地块规划了一处幼儿园，一共9个班。
从社区规划图看，采取横向分布，中央园林~ j ) U B L P设计，楼间距比较大，而且社区的出入口到地铁站也很近。
外立面效果图比u e + T i K [ M较糊，建筑风格是现代简约风，蓝灰色外立面搭配玻璃7 _ C d % m幕墙。
楼顶有特殊的设计，有点像永定金茂府那个屋顶。
项目户型面积段为59-120平米一至四居，期房销售指导价6.2万/平米。
算下来最低总价366万起，首套首付约128万起。
最新流出的户型过程稿给大家看。
59平米一居，共36套，纯南向，户型方正，南向两面宽5.3米，卧室3.5*3，尺度非常舒适，没有小户型的拥挤。
最大亮点是多功能可变空间2*2.25，而且还有窗户，可以最大化的让空间得到利用。比隔壁文源府57㎡* c \ ? P一居来看，多了个南向可变空间，更加实用。
79平米两居，纯南向，两居室，两梯四户。南向客厅3.35m，主卧3.1m都是Y , s飘窗。
不过次卧开窗较小，好在户型非常方正，和文源府的户型相比没太多Z Q w d h W i区别。（血拼哥最推荐大家抢这个哈，大家共识的户型已经挑不出来毛病了）
82平米两居，南北通透，南向两面宽，户型全明，明卫做了三分离设计。比79㎡只多T ; d : #了3㎡，但整体要比79好用。
全明户型V , D f ` /+R { | G _ ! r南北通透，空间利用效率更高。如果不介意不方正的话，这个实用性更好。（暂且把它排在刚需的第二选项）
94平的户型就不放出来了，血拼哥觉得户型做的有点问题，进深太长，不建议大家作为首选，要么添点钱买更大的，要么买更实用的。
100平米三居，南北通透，南向三面宽约9.25米，双卧+客厅朝南，主卧套房设计，带有衣帽间。
动静分区做的很好，采光基本没得挑，尺度更舒适，估计基本上不是咱刚需考虑的范畴。
106平米三居，南北通透，户型更加方正，南向面宽约9.6米，带有独立家政间。
有点像文源府113㎡的设计，但几乎无区别，直接立省7平米的钱，估计会是改善的首选。
120平米四居，典型的四叶草户型，这个户型只有22! ] f U 6 A ` p套。
南向三面宽约10.3米，客厅面宽做到4米，南向带有飘窗设计，整体布局实用合理q r + ` u j # |。
该有的都有，基本完美，W d L z x L闭眼入就可。
02
配套不用等，真近铁
除了临铁，周围商业产业俱全。
项m T | [目往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。
距地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站约9_ 9 ?00米！
这距离对于通勤党来说不要太方便！此外，周边规划新增区域快线S15线，还有轨道交通19号线，可快速实现g ! 7 R [ y q多站换乘！
这块虽然是昌平，但是自驾也是非常便利的。
项目紧0 : s / L邻京藏高速、京新高速、北清路，北至沙河高教园区，南至生命科学园、南锣鼓巷等。项I D B
目还规划了3.59公里的e s I O城市道路，居民可通过定泗路、回昌东路、汇欣街等。
教育配套也很P D d 7 ~ z S全，除了本身规划的幼儿园用地，j t ! ~ ( ` V @万象悦府北侧将眼睛一所九年一贯制学校，领秀慧谷西侧也将有101中学落地。
周边有北京农学院、华北电力大学、朱辛庄幼儿园（在8 Y $ 4 c W建）、史各庄小学、中关村外国语学校等。
医疗E U @ N N – 2 % H配套方面E b l，项目东南侧为积水潭医院回龙观院区，西侧Z _ ) a ? P K l k为北大国s r o – M B际医院，教育医O , Q T h疗配套完备且未来将进D Y ! U w ! O C 1一步完善。
商业配套方面，除了在建的万达广场，距万象汇、永旺国际商城、合生汇等商圈也不远N f r ( b J。生态环境方面也很不错，周边有中关村公园、两小口公园等。
想去大一些的，北边3公里的地方就是莽山景区，平时去感受下自然风光V A 3也不错。
在产业1 T c (方面也是很给力的，l F | O – M项目位于未来科学城西区，面积虽然没有东区大，但是目前以2 * | 9“生命谷”、沙河高教园为代表的区域发展迅O 0 6速，且产业更接地气，再加上y G 7 R H V x 0 u距离海淀近v \ ` q # O 9的优势，实力不必东区差，当然也是北七家没法PK的。
目前，项目周边已入驻包括小米、福田汽车、华电光大3 O (、三一众力、百济神州、诺诚健华、扬子江制! U T U :药等优质产业集群，未来T * ! N p + 3 } c不缺需求。
03
还有很多更好选择
如果考虑越秀的朋友再看到朱辛庄0028地块肯定回陷入纠结，毕竟朱辛庄0028位置更好。
而且0028现在已经有29个开发商在抢了。
落到谁手里也不好说，这块地很小，而且距C 5 d e k离地铁非常近，属于自带流量的日光盘。
朱辛庄信息园二期除了越秀拿的这块，还有0027地块，这块地未来也值得期待，什么时候入市也不确定。
面积比较大，地块很方正，西边是公园和教育用地，其实会更香。
而且旁边的文源府目前还在WQ风波，部分房源单价不到6万，u S ~ o M ~后面尾盘再7 j { , $ ) = \降价也是开发商常见套路，如果不介意噪音，在价格真香的情况下，也是可以捡漏的。
甚至还可以再等等越秀的现房，毕竟越秀这次还有现房销售的部分。
北边还有南邵的那块新地，价格更便宜，销售指导均价5.3万元/平米，如果觉得这边价格有点高，也可以t P J | t X ; d o考虑下。
（南邵地块详细测评，可以戳链接考古）
越秀目前468套期房可能也b C 5不好抢，如果抢不到自己想要的户型也千万别急。
毕竟今年昌平还是卷起来了，0028、文源府、0027、等等越秀现房，周边二手次新，甚至南邵……都还会有机会。
另外，本月末还要挂出两宗位置不错的，大家记得关注血拼哥拿到第一手消息。
那大家怎[ f + + S x么看越秀星樾S i – A W {呢？评论区聊聊~
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