很多购房者都看重自己的首套购房资格,必定首套房更容易贷到更多的款,也有更为优惠的税费,那么按揭的房子卖掉再买房算首套吗?按揭房卖房有哪些流程?下面,就让我们一起来了解一下吧。
按揭的房子卖掉再买房算首套吗?
看情况而定,如果之前的按揭房已经卖掉,并且完成了过户手续,名下已经没有房产,再买房可以算首套` ) J O B。如果原先的房子卖了,但是并没有完成过户手续,那么再购买是不属于首套房的。假如自己名下有两套房子的贷款记录,其中一套已经结清了,但是还有一套S : D ~ q没结清的,这种情h & * , W况再买属于第二套房。
按揭房卖掉利息怎么算
1、等额的本金,将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息,将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的4 f % & = ] :本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
按揭房卖房有哪些流程
1、买卖双方签订购买合t S # @ R G ~ @同。买房通过看房、选房后,选择到合适的房源的后,即可与售房签订《房屋买卖合同》,并缴纳房屋的首付款。
2、卖方向贷款银行申请提前还款。因为房屋存在按揭贷款,卖方需先前往银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,如果金额不足g % X的话,可用买方的首付将剩余的贷款还清。
3、银行贷后管理出具解押材0 U . ) 5 M * X f料。卖方提前换完按揭房的贷款4 3 E ! P 7 v p后,银行将出具房屋解押材料,并且注销房屋的他项权证,同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。
4、买方向贷款银q , 2 w ~ q V [行申请二手房按揭贷款。按揭房提前还款后,买房如果需要采用的贷款的方式购房,可向银行申请贷款,并提交相关资料,银行对房屋价值进行评估后,确定的贷款额度。
5、办理二手房过户手续。卖方收到款项后,与买房和银行的工作人员一起前往前往往房产交易中心,办理房屋过户手续,并且缴纳一定的税费,同时银行放i ] Z n款,向卖方的贷款银行账户划款。] : E q
6、房屋交房,领取房产证。房屋买卖双方办理好交房相关事X o D 2 ] q ^ N %宜后,即可入住。同时等待领取房产证之后,需前往银行办理抵押登记,并每– _ o E 5 . h月按时向银行还款。
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