界面新闻记者 |
在核心城市楼市逐步回暖中,表现一向抢眼的杭州依然维持了热度。尤其塔尖楼盘新鸿基杭州国际金融中心(以下简称IFC)入市后,杭州新房市场开启了新一轮行情。
3月13日上午9点,IFC网上选房开始。项目e = @ 6 f共有81组. + m * ^购房家庭签到,在A类人才直接拿下8套后,剩下的5c ^ ! ) Z * 06套房子不到20分钟就被抢完,平均21秒抢一套千万房子。
IFC位于杭州上城区钱塘江与京杭大运河交汇处,即江河汇板块。2019年8月7日,港资新鸿基联手平安不; 9 n { z 1 7 i动产以132.6亿竞得江河汇综合体地块,成为当时杭州第四宗总价百亿地块。
这是IFC迎来的第二次开盘,总共只有64套房子,单价6.J S * 5 U C | i l98万/平米,每套总价在1266万-3329万之间,大部分房源总价约1500万。64套房子共吸引了2797户家庭参与,连院士级别的A类人才有8位参与。
根据IFC登记情况,项目整体的中签率只有2.29%,是2021新房市场开启摇号以来的最c a : y H低中签率。其中有房家庭中签率是1.41%,无房家庭中签率是4.18%,人才中签率13.53%,高层次人才家庭入围最低位的E类社保月数高达205个月。
在正式选房前几天,IFC已经摇号结束。一位中签I& k u 1 e v uFC的购房者对界面新闻记者表示,他们一家人是用妻子的名额摇中的,看到中签时,p l L J 3 v C一家人都特别兴奋,在购房群里连发了六个大红包。
一位购房者中签选房34号,兴奋地在社交网站上分享说,“21岁拥H y –有杭州第一套房,这个概率摇到真不敢相信”,据这位购房者自S h : 2述,自己是作为有房家庭参与的摇号,中签率仅1.41%。
值得注意的是,IFC两次开盘,单院士级y ( Y q [别的A类人才已经有11名,超过了之前A类最多的杭州壹号院。
IFC项目备受杭州高端购买力推崇,主要原因还是因为价格倒挂。对标前院士楼杭州壹号院0 \ 2,过年以来,杭州壹号院二手房的最高网签价为11.51万/平米,而IFC作为杭州高端项目代表,购房者对它未来二手房的价格预期更高,单价至少在15万/平米以上。
即便按照m T a 9 j ( * u 1杭州壹号院网签价,以IFC一套户型204平米的房源来看,新房和二手房倒挂也有千万。巨大的新房和二手房价差下,杭州W E A富人倾巢而出,IFC也由此成为新年后的第一个五年限售项目A g R K – s |。
事实上,倒挂仍然是杭州新房市场火爆的第一定律。
在IFC之后,杭. = ^ & Q .州新房市场将有绿城馥香园、华润杭曜置地中心、滨江望翠蓝庭、滨江潮观揽月轩A u U O –等w ] d I V N h k r项目相继领出预售证,这几个项目的均价分别是5.53万/n = i } n ]平米、4.62万/平米、5.86万/平米和6{ ( n r O m b m.6万/平米,杭州改善型第一P # Z \ 7 R V ~波红盘潮来了。其中,绿城馥香园、华润# x P M n } n杭曜置地中心的倒挂都) 0 z 1在几百万以上。
一位杭州市场人士对界面新闻记者表示,随着IFC引爆杭州新房市场,杭州高端购买力的房票重新激活,活跃在市场| l o B上,杭州新房市场已经开启新一轮行情。
除了高端改善项目,杭州新房市场上的刚需项目、刚改项目也重新热起来。
位于艮北新城的滨江兴耀江翠轩项目农历年前开盘,中签率还高达76.5%,人才和无房家庭只要报名就能买到房子。但在3月的最新一次开盘中,江翠轩中签率已经降低至27.12%,无房家庭中签率也要52.q b r89%。
上述杭州市场} X E N人士称,新房市场整体是好了许多,之前卖得不好需要分销的项目现在已经不合作了。
在新房市n c W E g s L A场逐步回暖之际,杭州也将再次迎来政策利好,短期内会有利于g : 2 | @ Y提高二手N U p Y房市场的活跃度。
3月13日,杭州市政府发布一则《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》的公告。
根据公告,已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下(以下不含本数,下同)的普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户;技能人才落户条件之一的社保由原来的1年调整为6个月;长` y t 5三角区域户籍居民办理夫妻投靠和老年投靠落户时,实行同城化累计,取消《浙江省居住证》条件;全面放开桐庐、建德、淳安三~ b x h J o Z z县(市)城镇落户条件。
这意味着,B N D D @ D r i 3杭州落户门槛大幅降低。
而对+ / | k k于杭州楼市来说,落户门槛降低后,将新增一些房票,尤其是二手房市场。杭州最新执行的限购政策是,落户后就有二手房购买资格,而如果要购买新房,则还需社保要求。
今年春节后,杭州二手房已经出现一波回升,2月份共成交超7000套,创一年多新高,目前这一行情还在延续。
截@ Y z Z m至3月13日,杭州二手房的成[ g O x R q交量已经达4303套,_ – F V e 8 u F C而13号单天的日均成交量已突破400套,按照这一趋势,3月份整体成交量有望继续Y d q G w W ^ )创新高。
界面新闻记者 |
在核心城市楼市逐步回暖中,表现9 X Y X ! h E J一向抢眼的杭州依然维持了热度。尤其塔尖楼盘新鸿e { & ] w b r Z ,基杭州国际金融中心(以下简称IF* d u r ] r o jC)入市后,杭州新房市场开启了新一轮行情。
3月13日上午9点,IFC网上选房开始。项目共有81组购房家庭签到,在A类人才直接拿下8套后,剩下的56套房子不到20分钟就被抢完,平均21秒抢一套千万房子。
IFC位于杭州上城区钱塘江与京杭大运河交汇处,即江河汇板块。2019年8月7日,q 8 G港资新鸿基联手平安不动产以132.6亿竞得江河汇综合体地块,成为当时杭州第四宗总价百亿地块。
这是IFC迎来的第二次开盘,总共只有64套房子,单价6.98万/平米,每套总价在1266万-3329万之间,大部分房源总价约1500万。64套房子共吸引了2797户家庭参与,连院士级别的A类人才有8位参与。
根据IFC登记情况,项目整? ~ I _ 3 O z体的中签率只有2.29%,是2021新房市场开启摇号以来的最低中签率。其中有房家庭中签率是1.41%,无房家庭中签率是4.18%,人才中签率13.53%,高层次人才家庭入围最低位的E类社保月数高达205个月。` [ # l X % [ 0 L
在正式选房前几天,IFC已经摇号结束。一位中签IFC的购房者对界面新闻记者表示,他们一家人是用妻子的名额摇中的,看到中签时,一家人都特别兴奋,? s G在购房群里连发了六个大红包。
一位购房者中签选房L \ V F Z ,34号,兴奋地在社交网站上分享说,“b # (21岁拥有杭州第一套房,这| c = Q A – v % J个概率摇到真不敢相信”,据这位购房者自述,自己是作为有房家庭参与的摇号,x n ) ? ) B B ] ^中签率仅1.41%。
值得注意的是,IFC两次开盘,单院士级别的A类人才已经有11名,超过了之前A类最多的杭州} x [ M ( G = r r壹号院。
IFC\ { 4 V $ E h 5项目备受杭州高端购买力推崇,主要原因还是因为价格倒挂。对标前院士楼杭州壹号院,过年以来,杭州壹号院二手房的最高网签价为11.51万/平米,而IFC作为杭州高端项目代表,购房者对它未来二手房的价格预期更高,单价至少在15万/平米以上。
即便按照杭州壹号院网签价,以IFC一套户型204平米的房源来看,新房和二手房倒挂也有千万。巨大的新房和二手房价差下,杭州富人倾巢而出,IFC也由此成为新年后的第一个五年限售项目。
事实上,倒挂仍然是杭州d P `新房市场火爆的第一定律。
在IFC之后,杭州新房市场将] , J有绿城馥香园、华润杭曜置地中心、滨江望翠蓝庭、滨江潮观揽月轩等项目相继领出预售证,这几个项目的均价分别是5.53万/平米、4.62万/平米、n ` ` a5.86万/平米D q c = B q a和6.6万/平米,杭州改` b * , B W Y g善型第一波红盘潮来了。其g C p A , O U P中,绿城馥香园、华润_ – : 3杭曜置地中心的倒~ M + J # x B :挂都在几百万以上。
一位杭州市场人士对界面新闻记/ 0 F V I x 0者表示,随着IFC引爆杭州新房市场,杭州高端购买力的房票重新激活,活跃在市场上,杭州新房市场已经开启新一轮行情。
除了高端改善项目,8 U 5 I i E & –杭州新房市场上的刚需项目、刚改项目也重新热起来。
位于艮北新城的滨江兴耀江翠轩项目农历年前开盘,中签率还高达76.5%,人才和无房家庭只要报名就能买到房子。但在3月的最新一次开盘中,江翠轩中签率已经降低至27.12%,w 0 D无房家庭中签率也要52.89%。
上述杭州市场人士称,新房市场整体是好X G | h了许多,之前卖得不好需要分销的项目现在已经不合作了。
在新房市场逐步回暖之际,杭州也将再次迎来政策利好,短A – ; G @ ` . $ P期内会有利于提高二手房市场[ Q z 7 1 *的活跃度。
3月13日,杭州市政府发布一则《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(R Q R d & }征p | A b , C求意见稿)》的公告。
根据公告,已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下(以下不含本数,下同)的普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户;技能人才落R L R R户条件之一的社保由原来的1年调整为6个月;长三角区域户籍居民办理夫妻投靠j 8 1 ` . S Y和老年投靠落户时,实行同城化累计,取消《浙江省居住证》条件;全面放开桐庐、建德、淳安三县(市)城镇落户条件。
这意味着,杭州落户门槛大幅降低。
而对于杭州楼市来说,落户门槛降低后,将新增一些房票,尤其是二手房市场。杭州最新执行的限购政策是,落户后就有二手房购买资格,而如果要购买新房,则还需社保要求。
今年春节后,杭州二手房已经出现一波回升,2月份共成交超7000套,创一年多新高,目前这一2 J O行情还在延续。
截至3月13日,杭* g B d e州二: @ U K I j C o V手房的成交量已经达4303套,而13号单天的日均成交量已突破400套,按照这一趋势,3月份整体成交量有望继续创新高。
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