界面新闻记者 |
老牌港资太古地产（01972.HK）也面临收入下滑的局面。
3月9日，太古地产公布的2022年财报数据显示，去年实现营业收入138.26亿港元，较之2021年的163.18亿~ $ 8 Y港元下降约15.27%。
从太古地产的收入结W R @ G g L ! / ~构来看，主要是来自于物业投资、物业买卖和酒店。其中物业投资是其主要收入来源，截至2022年12月31日，实现收入123.4亿港元，包含/ P 9 (办公楼租金收入60.03亿港元、零售物业租金收入58.49亿港x a m \ ) 7 F元、住宅租B S i p C s金收入3.74亿港元和其他收入1.14亿港元。
物业买卖和酒店收入占相对小的比例，去年分别实现收入9.21亿港元以及5.65亿港元。
利润方面，2022年太I } E p Q l M古地产实现股东应占呈报溢利79.80亿港元，高于2021年的71.12亿港元；股东应占基本溢利87.R 9 ^ Y ~ # % |06亿港元，较2021年的9e R K 3 | 4 55.32亿港元减少A Y w F b I .了8.26亿港元，同比下降9%。
对于盈利下滑，太古地产在财报中表示，主要是由于出售香港太古城住宅项目停– p B m h x J L A车位的溢利减少所致。
中国内地目前是仍是太古地产收益增长的主要来源之一。
2022年，太古地产在中国内地实现物业估值收益净额25.03亿港元，在美国为3.89亿港元。而香港的投D C n :资物业则实现物业估值亏损净额11.6~ g m6亿港元。其中，中国内地投资物业组合的租金收入总额（扣除租金支援1.13亿港u X O , N元）为33.24亿港元。
在中国内地的投资物业中，主要包括零售物业、办公楼、服务` ? O i ` F X R式住宅等，零售物业则以太古里和太古汇在内地具有知名度。
2022年报披露，期内太古地产中国内地零售物业租金收入总额(j | W扣除租金支援1.13亿港元)下跌9%至2M v ;9.9 u y B43亿港元。撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额下跌2X b B + O b%。
这些物V % h % ) q ; ^ a业组合，包括全资拥有的北京三里屯太古里、广州汇坊、持有97%权益的广州汇，以及分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里、成都远洋太古里。
在出租率方面，太古地产在内地市场^ _ s v表现最好的是0 E n b 3 q 6北京颐堤港和: I p k z q广州太古汇，出租率均达到100%，最低的则是上海前滩太古里，出租率为9H q ) v K3%。另外，北京三里屯太古里、广州太古里、成都远洋L 2 \ Y H太古里、上海兴业太古汇出租率分别为94%、99%、95%和97%。
太古地产行政总裁彭国邦在业绩会上表示，中国内地零售销售额在2022年初表现强劲，新发展项目三里屯太古里西区及前滩太古里计提全年收入。但从2022年第二季开始，因疫情影响，太古地产应占中国内地的零售销售额减少了20%。
“尽管项目所在的城市实施与疫情相关的管控措施，中国内地的办公楼f V i f d p \ O物业组合2022年度表现仍然稳健，足以证明相关业务极具抗御力。”
数据显示，2022年太古地产来自中国内地办公楼物业的租金收入总额下跌4%至3.65亿港: 8 – s F f y B 7元。若撇除人民币汇率变动，租金收入总额大致相若。
彭国邦表示，在疫情过去几年，在过分供应方面存在恶化情况，因此短期、中期市场相对疲软L W 0 m | ~，但是长远来看，4 J a N ( } R y U香港办公楼市场较乐观，未来也会继续投资太古坊和太古广场。f c m r
“一半在中国内地，3成在香港。”对于今后的投资计划，彭国1 K 1 ( v @ f m ,邦在业绩会上称，计划投资5* W [ I | /00亿港元在一线城市及新兴一线城市，拓展以零售为主导的“太古里”和“太古汇”品牌，预计未来10年内地物业的总楼面面积增加一倍。
财报数据显示，报告期内，太古地产在中国内地已落成的投资项目占地约1390万平方呎，总楼面面积约1000万P { v 2 x ~ ) D平方呎，待发展项目全部落成后将提供应占总V | _ + s @ { – F楼面面积1410万平方呎。
期间，还会继续寻找机会加大对内地的投资规模。“西安太古里将是太古地产下一个大型地C : t S { n标项目，此外会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大在大湾区的发展规模，比如广州、深圳福田等。”
2022年，太古地产仍在中国内地开展了多个新发展项目。
比如2022年3月，宣布在西安建设西安太古里，将] g . ? _ q L O (是太古地产第4座太古里项目；2022年10月，又宣布在三亚开展零售项目。去年12月，太古地产宣布收购成都远洋太古里余下50%权益，涉及收购交易的三次交割8 ` ? i ! : p C已于今年2月前完成。
除此之外，在去年9月下旬，太古地产还与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的合作意向书，进一步加大对内的核心城市的布局。
自2022年3月对外X { ? / G宣布了1000亿元投资计划，迄今太古地产已承诺投放了近4成的资金r ? # F ; 5 S h c到香港、中国内地和东南亚等核心市场。
接下来，太古地产计划再分配200亿港元在住宅买卖市场，以扩大香港核心市场，并在中国内地及东南亚开拓新市场。
界面新^ = o & D 9 \ y #闻记者 |
老牌港资太古地产（01972.HK）也面临收入下滑的局面。
3月9日\ H 8 p % D，太古地产公布的2022年财报数据显示，去年实现营业收入138.26亿港元，较之2021年的163.18亿港元下降约15.27%。
从太古地产的收入结构来看，主要是来自于物业投资、物9 D D b 8业买卖和酒店。其中物业投资是其主要收入来源，截至2022} % J \年12月31日，实现收入123.4亿M q 8 F E O R P港元$ R b c \ =，包含办公楼租金收入60.03亿港元、零售物业租金收入58.4Z d 2 h !9亿港元、住宅租金收入3.74亿港元和其他收入1.14亿港元。
物业买卖和酒店收入占相对小的比例，去年分别实现收入9.21亿港元以及5.65亿G ^ N F q ( D港元。
利润方面，2022年太古地产实现股东应占呈报溢利79.80亿港元，高于2021年的71.12亿港元；股东_ D M应占基本溢利87.06亿港元，较2021年的95.32亿港元减少了8.26亿港元，同比下降9%。
对于盈利下滑，太古地产在财报中表示，主要是由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。
中国内地目前是仍是太古地产收益增长的主要来源之一。
2022年，太古地产在中国内地实现物业估值收益净额25.03亿港元，在美国为3.89亿港元。而香港的投资物业则实现物业估值亏损净额Z 4 _ M11.66亿港元。其中，中国内地投资物业组合的租金收入总额（扣除租金支援1.13亿港元）为33.24亿港元。
在中国内地的投资物业中，主要包括零售物业、办公楼、服务式住宅等，零售物业则以太古里和太古汇在内地具有知名度。
2022年报披露，期内太古地产中国内地零售物业租金收入总额(扣除租金支援1.13亿港元)下跌9%至29.43亿港元。D p V撇除租金支援及F ^ 8 V s 8 ;人民币价值e ] 9 J变动影响，租金收入总额下跌2%。
这些物业组合，包括全资拥有的北京三里屯太古里、广州汇坊、持有97%权益的广州汇，以及分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里、成都远洋太古里。
在出租率方面，太古地产在内地市n E U场表现最好的是北京颐堤港和广州太古汇，出租率均达到100%，最低的则是上海前滩太古里，出租率为93%。另外，北京三里屯太古里、广州太古里、成都远洋太古里D # o } 0 * ^、上海兴业太古汇出租率分别为94%、99%、95%和97%。
太古地产行政总裁彭国邦在业绩会上表示，中国内地零售销售额在2022年初表现强劲，新发展项& V ( ( p –目+ 9 5 z [ H # & z三里屯太古里西区及前y D C . E } K W e滩太古里计提全年收X 1 u入。但从2022年第二季开始，因疫情影响，太古地产应: J N W L u = q l占中国内地的零售销售额减少了20%。
“尽管项目所, d Y E 2在的城市实施与疫5 u m 4 w \ K情相关的管控措施，中国内地的办公楼物业组合2022年度表现仍然稳健，足以证明相关业务极具抗御力。”
数据显示，2022年太古地产来p 2 ! L自中国内地办公楼物业的租金收入总额下跌4%至3.65亿港元。若撇除人民币汇率变动P k K k g – 0 \，租金收入总额大致相若。
彭国邦表示，在疫情过l V V #去几年，在过分供应方面存在恶化情况，因此短期、中期市场相对疲软，但是长远来看，香港s G q 6 1 [ 6办公楼市场较乐观，未来也会继续投资太古坊和太古广场。
“一半在中国内地，3成在香港。”对于今后的投资计划，彭国邦在业绩会上称，计划投资500亿港元在一线城市及新4 G l N t兴一线城市，拓展以零售为主导的“太古里”和“太古汇”品牌，预计未来10年内地物业的总楼面面积增加一倍。
财报数据显示，报告期内，太古地产在中国内地已落成的投资项目占地约1390万平方呎，总楼面T U c & / } ) 1 R面积约1000万平方呎，待发展项目全部落成后将提供应占总楼面面积1410万平方呎。
期间，还会继续寻找机会加大对内地的投资规模。“西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目，此外会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大在大湾区的发展规模，比如广州、深圳福田等。”
2022年，太古地产仍在( x j c i中国内地开展I = q ? + y :了多个新发展项目。
比如2022年3月，宣布在西安建设西安太古里，将是太古地产第4座太古里项目；2022年10月，又宣布在三亚开展零售项目。去e C u 9 + 3 { –年12月，太古地产宣布收购成都远洋太古里余下50%权益，涉及收购交易的三次交割已于今年2月前完成。
除此之外，在去年9月下旬，太古地产还与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的* f f V m P v E P合作意向书，进一步加大对内的核心城市的布局。
自2022年3月对外宣布) , R了o M n j y ~ 8 : `1000亿元投资计划，迄今太古地产已承诺投放了近4b 7 z成的资金到香港、中国内地和东南亚等核心市场。
接下来，太古地产计划再分配200亿港元在住宅买卖市场，以扩大香港核心市场，并在中国内地及东南亚开拓} A G P新市场。
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