来源：澎湃新闻
3月19日，据微信公众号“无锡发布”，为坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》。《措施》共有十条，包括支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求；精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求；优化住房限购范围并适当调整限购区域等。
在支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需u k 3求方面，《措施》明确，对在无锡工作、但社保和个税[ % [ j Q O H缴纳在d Y . h J K ) _外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。
精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求方面，《措施》提出，对长期在无锡居住生V + p W M *活且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍/ 5 ;居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
优化住房限购范围适当调整限购区域方面，《措施》明确，将梁溪区y k j z ; = X、滨湖区、新吴区的部分街道，以及? z – p锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等0 V y C商品住房库存Y e b | y [ W +偏高、去化周期较长的限购区域，调i * q V Y ?整为非限购区域。
按照新政，梁溪区的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名桥街道、扬名街道，滨湖区的河埒街道、荣巷街道、蠡园街道、蠡湖街道、雪浪街{ # @ r E e t q i道，新吴区的江溪街道、旺庄街道、梅村街道、新安街道，锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城，X L [ z % ,以上原限购区域调整为非限购区域。
建立J e T d首套住房贷款利率动态调整机制方面，新政显示，自2月8日（含）起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。
对房企而言，《措施》还提到，i J ? 3 X 6 x根据O ^ = O @ / B Z国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金促a M Y ] D进房地产企业加快资金回笼。同时，F A _ @在原有五个节点基础上，Z p z再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证Q 6 B Q之后），预售监管重点资金\ – m C o P 3 r留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。
此外，优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目给予企业在价格申报备案上一定的自主性，企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。
支持改善性产品供应，对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。对符合《无锡市住宅品质H k l提升设计指引（~ ~ i试行）》《无锡市\ } I !高品质住区实施导则（试行）》《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》的项目U 2 v o，c ^ 9 – V . z享受以下政策：
（一）对于已拿地的新项目5 q t , ~ @ C g，原地块未定性为高品质地块的，项目规划设计方案经评审后符合高品质住宅设计导则的，8 4 f s可对该项6 K q _目认定为高品质住宅，享受相关政策。
（二）高品质住宅项目按“指导价+企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价，0 ? z申报“一Y } Y h T I h 2房一价”并进行公示。
《措施》还提到，完善征收拆迁安置补偿方式加大拆迁安置货币化力度，推进“房票”购房。
同时，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相} B A 7 ,关个人所得税。
支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资，合理展期落地见效。
《措施》指出，除首套房利率调整措施已经实施外，其余各项措施自本通知发文D ; e \ % w Q e之日起实施。为进一步促进无锡市房地产市场健康发展，用足用好房地产长效机制政策措施，2022年已实施的调控政策措施除本通知调整的，其余仍继续执行。| % $ – 2
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