来源：证券时报网
作者：吴家明
证券时报记者 吴家明
最近一段时间，多个大城市的二手房挂牌量持续增加，深圳也不例外。
3月20日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至3月20日，深圳共有47769套有效0 ` 8 } e + * e二] o , O C . P手房源在售，较上周增加2430套。另据诸葛找房数据研究中心e D V [统计，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。
记者在深圳罗湖、福田多个片区走访时，得到的回复主要包括部分业主之前一直在犹豫要9 V n $ Q { [ 8 *不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再“等”；或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择；也有改善型业主卖房套现，准备置换，目前二手房z g _ I I市场销售出现回暖迹象，所以提前准备。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房地产市场回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一L $ C {个很重要的标志。另外挂牌卖房的人` X p , P v e ?应以换房为主，如果是以s / d c Y `套现为主的话，市场不能算回暖。同时，开发商的资金链好转，开发商降价促销的现象减少（也是回暖K / S 8 p ]表现之一）。”
目前，深圳二手房的成交量也在持续回暖。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳R b ! r二手房（含自助）录得1163套，环比增长1.9%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数A 9 ( I V l b据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。
深圳中原研究中心的数据显示，截至3月19日，深圳全市一手住宅成交1905套，二手住宅成交2253套。2月，深圳二手住宅成交2o c &509套。“春节过后，前来看房的购房者比年前? l t D H d ;的确有所增多，但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多，但一些急切换房的客户还是会主动降价出售手上的房子，刚需客户依# t F G 2 # x O !旧很谨慎，整体价格维持稳定。”在J T l深圳罗湖莲塘从事房产中介工作的黄经理认为，二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。
有业内人士认为，只有购房者信心恢复，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。
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